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2023-01-31
賣自行車不賺錢要靠房地產(chǎn)？上海鳳凰領(lǐng)“罰單”，補(bǔ)繳1億土地款
更新時(shí)間：2022-10-14 08:21:25作者：智慧百科
本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：陳澤旋
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
一紙公告，揭開了上海鳳凰自行車曾經(jīng)的房地產(chǎn)野心。
10月12日晚間，上海鳳凰公告稱，公司董事會(huì)審議通過了《上海鳳凰關(guān)于子公司金吉置業(yè)轉(zhuǎn)變土地用途并補(bǔ)繳土地出讓金的議案》，該地塊位于上海市金山區(qū)山陽鎮(zhèn)，原為工業(yè)用地，由金吉置業(yè)在2009年取得，將轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)辦公文化混合用地，為此公司需補(bǔ)繳土地出讓金約1.05億元。
根據(jù)公告，作為工業(yè)用地，該地塊的使用權(quán)面積為27514平方米，容積率0.85，經(jīng)金吉置業(yè)開發(fā)建設(shè)，實(shí)際建成面積為23488.55平方米；轉(zhuǎn)變?yōu)樯虡I(yè)辦公文化混合用地后，規(guī)劃用地面積為23649平方米，容積率2.0。
上海鳳凰在公告中表示，“金吉置業(yè)將結(jié)合現(xiàn)有已建設(shè)房屋的情況，采取自主開發(fā)、聯(lián)合開發(fā)等多種方式，加快實(shí)施后續(xù)土地開發(fā)”。
不過，時(shí)代財(cái)經(jīng)查閱上海市金山區(qū)人民政府網(wǎng)站公布的文件后得知，該地塊實(shí)已違規(guī)開發(fā)為一個(gè)海鮮城。根據(jù)2020年3月公布的文件，“該項(xiàng)目因擅自改變土地用途列為2018年國家土地例行督察整改任務(wù)，根據(jù)督察整改任務(wù)要求，應(yīng)盡快按實(shí)際用途補(bǔ)繳土地出讓金”，而2019年6月公布的《金山區(qū)2018年國家土地例行督察整改核查情況反饋意見的報(bào)告（送審稿）》稱，金吉置業(yè)“在工業(yè)用地上建造海鮮城商業(yè)項(xiàng)目”。
值得一提的是，一個(gè)由金吉置業(yè)運(yùn)營的微博賬號(hào)“金山嘴漁村鳳凰城”顯示，旗下的商業(yè)項(xiàng)目即為位于上海市金山區(qū)金山嘴漁村景區(qū)內(nèi)的鳳凰城項(xiàng)目，是一個(gè)集旅游、休閑、娛樂、婚慶、住宿、美食為一體的臨海景區(qū)商業(yè)綜合體。
上海鳳凰雖是一家老牌自行車公司，但其與上海市金山區(qū)卻在房地產(chǎn)方面有著較為深厚的淵源。實(shí)際上，這家自行車切自上市以來擁有過三個(gè)名字，分別為鳳凰股份、金山開發(fā)和上海鳳凰。2017年1月，鳳凰股份正式更名為金山開發(fā)，公司經(jīng)營范圍增加“房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，城市和綠化建設(shè)，舊區(qū)改造，商業(yè)開發(fā)，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、物業(yè)、倉儲(chǔ)、物流經(jīng)營管理”，在傳統(tǒng)自行車行業(yè)走下坡路的背景下，此舉當(dāng)時(shí)被市場視為一次轉(zhuǎn)型。
根據(jù)證券時(shí)報(bào)2006年的報(bào)道，鳳凰股份更名的背景是原第一大股東上海輕工控股（集團(tuán)）公司將其持有的所有股份無償劃轉(zhuǎn)給金山區(qū)國資委，金山區(qū)國資委成為鳳凰股份的第一大股東，由此提高上市公司的經(jīng)濟(jì)效益，打造新的發(fā)展平臺(tái)已擺上有關(guān)部門的議事日程。
根據(jù)上述報(bào)道，金山區(qū)國資委相關(guān)人士在2006年10月召開的2006年第二次臨時(shí)股東大會(huì)表示，當(dāng)時(shí)金山區(qū)的區(qū)域定位是建設(shè)國際精細(xì)化工城和社會(huì)主義新農(nóng)村新鄉(xiāng)區(qū)，在工業(yè)園區(qū)和海岸線建設(shè)開發(fā)上有很大的發(fā)展空間。鳳凰股份今后的發(fā)展也將緊密圍繞金山區(qū)下一步的功能定位，在工業(yè)園區(qū)建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施改造、商業(yè)文化設(shè)施建設(shè)等方面獲得新發(fā)展，金山區(qū)會(huì)將優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目注入上市公司。
不過，從過往年報(bào)可知，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)給上市公司帶來的營收貢獻(xiàn)并不明顯，在房地產(chǎn)方面最大的發(fā)展計(jì)劃即是對上海金山國際海洋風(fēng)情商業(yè)走廊的投資。
2006年，金山開發(fā)出資1億元與金山區(qū)國企上海石化城市建設(shè)綜合開發(fā)有限公司，實(shí)施開發(fā)建設(shè)國際海洋風(fēng)情商業(yè)走廊項(xiàng)目，原本計(jì)劃3年內(nèi)完成，但2010年金山開發(fā)公告表示該項(xiàng)目“進(jìn)展緩慢，與原計(jì)劃變化甚大”，綜合考慮多重因素影響，決定對其“終止投資”。
2016年1月，金山開發(fā)再次更名，“上海鳳凰”之名沿用至今，根據(jù)公告，是次更名的原因是“進(jìn)一步用好、保護(hù)好‘鳳凰’這一民族著名品牌，突出公司的主營業(yè)務(wù)特性，促進(jìn)公司自行車業(yè)務(wù)的發(fā)展”。
2022年半年度報(bào)告顯示，上海鳳凰旗下與房地產(chǎn)相關(guān)的主要子公司僅有5家，分別為上海鳳凰大酒店、上海金山開發(fā)投資管理有限公司、上海金吉置業(yè)發(fā)展有限公司、上海和葉實(shí)業(yè)有限公司、上海和宇實(shí)業(yè)有限公司，上述公司僅有金吉置業(yè)實(shí)現(xiàn)1925.57元的凈利潤，其余發(fā)生不同程度的虧損，虧損金額為數(shù)千元到兩百萬元不等。
不過，想專心做好自行車的上海鳳凰也沒能迎來第二春。2022年半年報(bào)顯示，上海鳳凰實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入約7.67億元，同比減少34.88%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤約5317.11萬元，同比減少14.51%；實(shí)現(xiàn)扣非歸母凈利潤約4221.52萬元，同比減少26.09%。其中，而在傳統(tǒng)自行車的巔峰年代，比如1994年，上海鳳凰實(shí)現(xiàn)的歸母凈利潤高達(dá)1.18億元。