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推進(jìn)公募REITs擴(kuò)募試點(diǎn)

近日，博時(shí)蛇口產(chǎn)園REIT、富國首創(chuàng)水務(wù)REIT、華安張江光大REIT、中金普洛斯REIT、紅土鹽田港REIT等首批公募REITs管理人發(fā)布申請擴(kuò)募和新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的公告，公募REITs擴(kuò)募試點(diǎn)正式開啟。

據(jù)了解，在推動(dòng)公募REITs擴(kuò)募過程中，基金管理人需要篩選和調(diào)研項(xiàng)目，做好信息披露、定價(jià)、監(jiān)管審核等流程，多家公募機(jī)構(gòu)表示已經(jīng)在積極準(zhǔn)備，按照相關(guān)規(guī)定有序推進(jìn)擴(kuò)募工作。

中金基金相關(guān)人士表示，在擴(kuò)募之前，基金管理人需要對投資標(biāo)的進(jìn)行盡職調(diào)查，分析資產(chǎn)是否滿足公募REITs的投資標(biāo)準(zhǔn)。此外，基金管理人還需要分析擬收購資產(chǎn)的收益是否穩(wěn)定，其增長潛力如何，判斷新購入項(xiàng)目是否有利于持有人等。

華安張江光大園REITs基金經(jīng)理葉璟也表示，在基金管理人這一端，前期需要協(xié)同原始權(quán)益人篩選并調(diào)研符合要求的資產(chǎn)，優(yōu)中選優(yōu)挑選出擬購入的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。同時(shí)，公司需要配備具有豐富基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資和運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)的人員，在產(chǎn)品、投研、市場、合規(guī)、運(yùn)營等各個(gè)部門設(shè)置專門崗位，協(xié)同擴(kuò)募工作。由于擴(kuò)募是國內(nèi)公募REITs試點(diǎn)的一項(xiàng)里程碑式創(chuàng)新，還需要詳細(xì)梳理流程和時(shí)間表，重點(diǎn)針對擴(kuò)募的信息披露，二級市場價(jià)格波動(dòng)應(yīng)對等方面準(zhǔn)備相應(yīng)預(yù)案和配置相關(guān)資源。

“我司關(guān)于擴(kuò)募的申請文件已獲證監(jiān)會及上交所受理，后續(xù)還需通過國家發(fā)改委申報(bào)推薦、證監(jiān)會準(zhǔn)予基金變更注冊、交易所審核和持有人大會決議通過后，方可實(shí)施擴(kuò)募工作?！比~璟告訴記者。

富國首創(chuàng)水務(wù)REIT基金經(jīng)理李盛透露，富國首創(chuàng)水務(wù)REIT的擴(kuò)募計(jì)劃已經(jīng)向證監(jiān)會及交易所提出申請并獲得受理，后續(xù)管理人將按照相關(guān)法律法規(guī)要求持續(xù)推進(jìn)并進(jìn)行相應(yīng)的信息披露。

提升基金抗風(fēng)險(xiǎn)能力

在多家機(jī)構(gòu)及業(yè)內(nèi)人士看來，公募REITs擴(kuò)募將有利于拓寬基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的資金來源，盤活存量資產(chǎn)，提升投資效率，促進(jìn)投融資良性循環(huán)。

博時(shí)招商蛇口產(chǎn)業(yè)園REIT基金經(jīng)理劉玄表示，本次擴(kuò)募是博時(shí)基金落實(shí)相關(guān)政策要求的具體舉措，將助力基金發(fā)起人(原始權(quán)益人)進(jìn)一步盤活存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，增強(qiáng)發(fā)展能力，降低負(fù)債水平，真正實(shí)踐以存量帶增量、以融資促投資，提高投資效率和投資水平。同時(shí)，擴(kuò)募將進(jìn)一步拓寬基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目資金來源渠道，擴(kuò)大有效投資，為國家推動(dòng)“十四五”期間的基礎(chǔ)設(shè)施高質(zhì)量發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

多位業(yè)內(nèi)人士表示，產(chǎn)權(quán)類和經(jīng)營權(quán)類公募REITs擴(kuò)募，將增加基金持有標(biāo)的的資產(chǎn)規(guī)模和經(jīng)營收入。新購入資產(chǎn)的成長潛力和持續(xù)運(yùn)營，對資產(chǎn)增值和提升基金的抗風(fēng)險(xiǎn)能力都有積極作用。

劉玄表示，擴(kuò)募打通了新購入資產(chǎn)的上市通道，基金的資產(chǎn)和儲備規(guī)模將得到持續(xù)提升，有助于本基金實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)組合的多元化。在資產(chǎn)類型和資產(chǎn)區(qū)域上提升分散度，在一定程度上降低單一片區(qū)、單一園區(qū)受行業(yè)政策、市場波動(dòng)影響較大的風(fēng)險(xiǎn)，基金的抗風(fēng)險(xiǎn)能力也將有所提升。

中金基金相關(guān)人士也稱，購入新的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目是對已有資產(chǎn)覆蓋的有益補(bǔ)充，有助于分散資產(chǎn)的持有風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，新購入資產(chǎn)具有較強(qiáng)的成長潛力，有利于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，提升長期投資獲得感。從海外成熟市場REITs擴(kuò)募后的市場表現(xiàn)來看，成功的擴(kuò)募操作，在中長期可以幫助REITs維持分紅水平的穩(wěn)定增長，對REITs價(jià)格和流動(dòng)性也可以起到正向支持作用。

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