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2023-01-31
超萬人圍觀！凱德7折買入北京CBD寫字樓，擬做資產(chǎn)升級改造
更新時間：2022-10-18 20:26:55作者：智慧百科
本文來源：時代周報 作者：劉婷
平淡許久的北京寫字樓市場，因一起折價交易吸引過萬人圍觀。
10月17日，博瑞大廈地下-3至-1層、地上4層至25層不動產(chǎn)于京東拍賣網(wǎng)拍賣。該場拍賣共吸引13333人圍觀。最終，北京拾捌時宜企業(yè)管理咨詢有限公司以底價約20.37億元拍下資產(chǎn)。
博瑞大廈項目位于北京CBD商務區(qū)與燕莎商圈之間，北側(cè)緊鄰姚家園路，東側(cè)與北京青年報社（即建宏大廈）相鄰，包括甲級寫字樓和商業(yè)配套，大廈4F-25F為寫字樓，B1F-3F為商業(yè)，B2F-B4F為停車場。
圖源：京東拍賣網(wǎng)站
明星買家，為此次交易“吸睛”的主要原因。據(jù)天眼查，北京拾捌時宜企業(yè)管理咨詢有限公司為凱德商用設施咨詢（北京）有限公司全資子公司，后者由凱德（中國）商用有限公司100%持股。
凱德集團是亞洲大型多元化房地產(chǎn)集團，投資組合橫跨多元房地產(chǎn)類別，包括綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)及物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心。凱德集團的業(yè)務遍及全球40多個國家的260多個城市，以新加坡和中國為核心市場。
逆周期投資，是凱德集團的特色之一。在北京寫字樓市場低位運行的當下，凱德此時買入資產(chǎn)為市場帶來了信心。
來自第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，今年三季度，北京市甲級寫字樓凈吸納量僅8425平方米。前三個季度，北京全市甲級寫字樓累計凈吸納量為9.31萬平方米，同比下降84.8%。戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，三季度，北京寫字樓市場整體空置率環(huán)比上升0.8個百分點至14.6%；其中，CBD、金融街等五大核心商圈空置率環(huán)比上升1個百分點至10%。
凱德集團，圖源：凱德官網(wǎng)
凱德此時買入寫字樓資產(chǎn)，多名業(yè)內(nèi)人士認為這是一起高性價比的交易。北京中資房地產(chǎn)土地評估有限公司出具的評估報告顯示，博瑞大廈評估價約為29.1億元。以此測算，本次成交價為評估價的7折。
關于競拍此資產(chǎn)的原因，10月18日，凱德集團獨家對時代周報記者表示，此次收購符合凱德的投資策略。通過發(fā)揮“一個凱德”生態(tài)在投資管理和運營，以及開發(fā)方面的全面能力和優(yōu)勢，實現(xiàn)資產(chǎn)增值，為投資者帶來優(yōu)質(zhì)回報。
物業(yè)易主后，博瑞大廈將迎來嶄新面貌。凱德集團向時代周報記者透露，此收購有待后續(xù)相關法律程序的完成。收購完成后，凱德將對博瑞大廈進行資產(chǎn)升級改造，進一步提升資產(chǎn)價值。
中國城市更新論壇秘書長陳方勇對時代周報記者表示，博瑞大廈租戶質(zhì)量佳，且位于北京CBD核心區(qū)域，資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)是吸引凱德出手的最主要原因。買入資產(chǎn)后，凱德可將現(xiàn)有客戶資源導入項目，提升資產(chǎn)價值。于賣方而言，廈門國際銀行缺乏以市場化退出項目的經(jīng)驗，此時折價出清資產(chǎn)，可盤活賬面資金。
“現(xiàn)在競爭對手不多，有時間慢慢挑，而且從長期看，核心城市依然充滿發(fā)展?jié)摿Α！标惙接抡J為，對于深耕中國的國際資本而言，房地產(chǎn)市場調(diào)整周期給予低價買入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的機會，預計凱德仍將圍繞五大中心城市尋找投資機會。
在回應“凱德集團是否仍有買入商辦資產(chǎn)計劃”的問題時，凱德集團表示，凱德長期看好中國市場，作為一家扎根中國、深入本地的外資企業(yè)，中國的強大和高質(zhì)量發(fā)展，將為我們帶來更廣闊的市場空間和發(fā)展機遇。凱德對未來前景充滿信心，將積極尋找機會擴大投資，把握中國機遇，繼續(xù)投入深耕。
時代周報記者獲悉，凱德集團于1994年進入中國，截至目前，凱德已在中國40多座城市運營200多個項目。