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2023-01-31
凱德7折拿下北京博瑞大廈，稱三年內(nèi)中國資產(chǎn)規(guī)模翻倍
更新時(shí)間：2022-10-19 00:40:56作者：智慧百科
在“三年內(nèi)要將中國的資產(chǎn)管理規(guī)模翻倍”的目標(biāo)下，凱德在中國再落一子。
10月17日，京東網(wǎng)絡(luò)司法拍賣平臺(tái)信息顯示，北京朝陽區(qū)東三環(huán)北路甲26號(hào)樓（博瑞大廈）以20.37億元的起拍價(jià)成功出讓，競買人為北京拾捌時(shí)宜企業(yè)管理咨詢有限公司（以下簡稱“北京拾捌時(shí)宜”）。天眼查信息顯示，北京拾捌時(shí)宜由凱德（中國）商用有限公司間接全資持股。
拍賣信息顯示，博瑞大廈位于朝陽區(qū)團(tuán)結(jié)湖附近，西側(cè)緊臨東三環(huán)北路輔路，北側(cè)緊臨姚家園路，與地鐵團(tuán)結(jié)湖站僅700米左右的距離，交通比較便利。
評(píng)估信息顯示，博瑞大廈建成為2012年，分為地下4層和地上25層，其中，-4層為人防工程，-1層至-3層為車庫，1層至3層為商業(yè)，4層至25層為辦公，而本次拍賣的標(biāo)的僅包括地下-3至-1層，以及地上4層至25層不動(dòng)產(chǎn)，也就是車庫和辦公，總建筑面積約5.82萬平，評(píng)估單價(jià)為5萬元/平，評(píng)估總價(jià)為29.1億元，較出讓價(jià)格高8.73億元，相當(dāng)于打了7折。
據(jù)悉，博瑞大廈當(dāng)前并未騰空，有租賃，未經(jīng)營，原所有人為北京特爾特物業(yè)發(fā)展有限公司（下稱“特爾特”），其背后債權(quán)人是廈門國際銀行，由北京市第三中級(jí)人民法院查封。特爾特由大連的永嘉集團(tuán)有限公司控股，成立于1995年，主要從事房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
凱德方面對(duì)第一財(cái)經(jīng)表示，凱德堅(jiān)定在華發(fā)展戰(zhàn)略，長期看好中國市場，上述收購符合凱德的投資策略，后續(xù)凱德將積極尋找機(jī)會(huì)擴(kuò)大投資，把握中國機(jī)遇，繼續(xù)投入深耕。另外，對(duì)于博瑞大廈，凱德后續(xù)有哪些管理和運(yùn)營規(guī)劃？凱德方面表示，此收購有待相關(guān)法律程序的完成，收購?fù)瓿珊髣P德將對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)升級(jí)改造，進(jìn)一步提升資產(chǎn)價(jià)值。
凱德集團(tuán)是亞洲知名的大型多元化房地產(chǎn)集團(tuán)，總部設(shè)在新加坡，投資組合包括綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿、住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、工業(yè)及物流地產(chǎn)和數(shù)據(jù)中心。以新加坡和中國為核心市場，凱德集團(tuán)還開拓了印度、越南、澳大利亞、歐洲和美國等市場，業(yè)務(wù)已遍布全球40多個(gè)國家的260多個(gè)城市。
去年3月，凱德宣布轉(zhuǎn)型重組，將凱德集團(tuán)分為凱德投資（“CLI”）和凱德地產(chǎn)（“CLD”）兩個(gè)運(yùn)營平臺(tái)，前者為房地產(chǎn)投資管理公司，去年9月在新加坡上市，主要業(yè)務(wù)是基金管理、旅宿管理；后者屬于私有化板塊，主要業(yè)務(wù)是地產(chǎn)開發(fā)。
重組之后，凱德定下目標(biāo)，三年內(nèi)要將中國的資產(chǎn)管理規(guī)模翻倍。今年8月，凱德投資（中國）首席執(zhí)行官潘子祥在接受媒體采訪時(shí)表示，上述目標(biāo)是可以完成的。與此同時(shí)，潘子祥還表示，凱德還是會(huì)關(guān)注一線和準(zhǔn)一線城市，特別是長三角，珠三角、環(huán)渤海這些大的區(qū)域，主打的業(yè)務(wù)沒變，主要是商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)。
今年4月，凱德地產(chǎn)通過招拍掛的方式在武漢中央商務(wù)區(qū)和成都成華區(qū)二仙橋街道各獲得一地塊，總價(jià)34.93億元。
凱德投資上市后的首份財(cái)報(bào)顯示，2021年其營收22.93億新元，同比增長15.6%；營運(yùn)凈利潤為4.97億新元，同比增長12.2%；凈利潤為15.6億新元，同比增長331.8%。