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      1. 擬斥資1.1億元購入42套公租房激勵員工,華大九天收關(guān)注函

        更新時間:2022-10-20 08:54:51作者:智慧百科

        擬斥資1.1億元購入42套公租房激勵員工,華大九天收關(guān)注函


        2022年7月剛剛登陸資本市場的華大九天(301269),因一則購房公告收到關(guān)注函。該公司擬出資過億元購買42套公租房,并以“先租后售”模式用于吸引和激勵核心人員。

        斥資億元買房受關(guān)注

        10月18日華大九天公告,公司全資子公司上海華大九天信息科技有限公司(下稱“上海九天”)擬購買中國(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)管理委員會(下稱“臨港管委會”)提供的42套公租房。公租房總建筑面積約為4420.88平方米(以上海市住房保障和房屋管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn)),總價款約為1.11億元,本次交易無需提交股東大會審議。


        公告顯示,標(biāo)的資產(chǎn)包括上海市浦東新區(qū)海洋七路999弄11號共8層16套,木荷路515弄18號共13層26套。

        其中,海洋七路999弄11號共8層16套住房,房屋總建筑面積為2285.76平方米。根據(jù)預(yù)測的房屋建筑面積,購買該房屋的總房價款(包含房屋全裝修價格)暫定為5977.26萬元。上海九天以轉(zhuǎn)賬方式已向上海臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)公共租賃房建設(shè)運(yùn)營管理有限公司支付房價款計1000萬元;于2022年11月30日前以轉(zhuǎn)賬方式支付房價款計4977.26萬元。


        木荷路515弄18號共13層26套住房,房屋總建筑面積為2135.12平方米。根據(jù)預(yù)測的房屋建筑面積,購買該房屋的總房價款(包含房屋全裝修價格)暫定為5137.53萬元。上海九天以轉(zhuǎn)賬方式已向上海臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)公共租賃房建設(shè)運(yùn)營管理有限公司支付房價款計1000萬元;于2022年11月30日前以轉(zhuǎn)賬方式支付房價款計4137.53萬元。

        10月19日晚間,華大九天公告收到關(guān)注函。


        由于公告披露,臨港管委會將于2024年3月31日前將房產(chǎn)交付上市公司,交付條件之一為臨港管委會“對房屋設(shè)定的抵押已注銷”。公告中華大九天未披露公租房的評估價值。

        關(guān)注函要求華大九天補(bǔ)充披露公租房房產(chǎn)狀態(tài),核實(shí)公租房是否存在抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制情況,說明公租房“無抵押、無租賃”與“對房屋設(shè)定的抵押已注銷”前后表述是否矛盾,本次交易是否存在法律、經(jīng)濟(jì)糾紛風(fēng)險。

        此外,關(guān)注函要求華大九天補(bǔ)充披露本次交易的資金來源、是否存在融資安排、是否涉及募集資金變相投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的情形,說明房款支付與房屋交付時間存在較大差距的原因,并結(jié)合公開市場可比房產(chǎn)交易價格、公租房評估價值,說明本次購買房產(chǎn)的定價依據(jù)及公允性。

        “先租后售”是否利于員工激勵

        10月14日華大九天披露,公司2022年前三季度預(yù)計盈利1億元至1.16億元,比上年同期增長30.17%至50.99%。

        該公司表示,報告期內(nèi)公司營業(yè)收入預(yù)計4.7億元-4.9億元,較上年同期增長36.33%-42.13%。業(yè)績上升的主要原因?yàn)閲鴥?nèi)EDA行業(yè)的持續(xù)增長和公司市場份額的不斷提升帶動了公司報告期內(nèi)軟件銷售業(yè)務(wù)收入的持續(xù)增長。

        此外,公司持續(xù)加大研發(fā)投入,積極推動產(chǎn)品升級換代和新產(chǎn)品開發(fā)。憑借持續(xù)的研發(fā)投入和強(qiáng)大的技術(shù)實(shí)力,不斷滿足原有客戶需求,并積極拓展新客戶。

        作為主要從事EDA工具軟件的開發(fā)、銷售及相關(guān)服務(wù)的企業(yè),華大九天業(yè)務(wù)對人才依賴較大。

        該公司在總結(jié)2022年上半年業(yè)績增長推動因素時就表示,EDA屬于多學(xué)科交叉領(lǐng)域,是算法密集型的大型工業(yè)軟件系統(tǒng),其開發(fā)過程需要計算機(jī)、數(shù)學(xué)、物理、電子電路、工藝等多種學(xué)科和專業(yè)的高端人才,對人才的綜合技能要求很高。培養(yǎng)一名EDA研發(fā)人才,從高校課題研究到從業(yè)實(shí)踐的全過程往往需要10年左右的時間。為了滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要的EDA人才的質(zhì)量和數(shù)量要求,公司一方面加強(qiáng)各類專業(yè)技術(shù)培訓(xùn),做好員工的用、育、留工作;另一方面加強(qiáng)與高校的合作,注重校企聯(lián)合培養(yǎng),加大EDA人才的培養(yǎng)的廣度及力度。通過加強(qiáng)員工團(tuán)隊建設(shè),保障了公司的長期、持續(xù)、健康發(fā)展和業(yè)績提升。

        對于此番購買公租房,華大九天也稱,本批公共租賃房,有利于保障公司引進(jìn)的人才住房需求,用于吸引和激勵核心人員,以此建立公司在上海臨港長期激勵和留任核心人才的政策基礎(chǔ),對公司具有積極的戰(zhàn)略意義。

        不過關(guān)注函提出,華大九天擬將公租房用于吸引和激勵核心人員,公租房的經(jīng)營模式為“先租后售”。公司需說明公租房“先租后售”的具體經(jīng)營模式,包括但不限于出租或出售的面積、期限、價格、后續(xù)安排、出租或出售獲得資金的用途,激勵對象范圍及確定標(biāo)準(zhǔn)、是否存在公司外部人員,并結(jié)合公開市場可比房地產(chǎn)價格,說明公租房出租或出售的價格是否公允。

        此外,華大九天還需說明公司及子公司、參股公司經(jīng)營范圍是否涉及房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)業(yè)務(wù)類型,是否具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。并結(jié)合前述問題及答復(fù),說明公司購買公租房并出租或出售是否涉及房地產(chǎn)開發(fā)、運(yùn)營等業(yè)務(wù),相關(guān)業(yè)務(wù)開展是否合法合規(guī)。

        關(guān)注函提出,華大九天需說明購買公租房并對員工出租、出售是否有利于吸引和激勵核心人員、是否存在可能損害上市公司利益的情形。


        責(zé)編:張騫爻

        校對:高源

        本文標(biāo)簽: 公租房  租賃房  華大  九天  房地產(chǎn)  出租