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中信城四期工地。 于麗麗/攝

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者于麗麗 李貝貝 北京報(bào)道

北京中信房地產(chǎn)有限公司（下稱(chēng)“中信房地產(chǎn)”）又“辟謠”了。10月19日，中信房地產(chǎn)發(fā)布《嚴(yán)正聲明》，稱(chēng)北京市西城區(qū)大吉項(xiàng)目附近的部分中介曾散播謠言，關(guān)于繳納“茶水費(fèi)”購(gòu)房其實(shí)子虛烏有，并稱(chēng)將追究相關(guān)責(zé)任。

這已經(jīng)是中信房地產(chǎn)第三次“辟謠”。今年7月和8月曾兩次發(fā)布“嚴(yán)正聲明”，這三次聲明內(nèi)容類(lèi)似。

今年4月，記者曾前往大吉項(xiàng)目（中信城四期）實(shí)地走訪，當(dāng)時(shí)附近的中介人士對(duì)記者表示：“該項(xiàng)目有錢(qián)也難買(mǎi)，已經(jīng)內(nèi)定，倘若繳納200萬(wàn)的‘茶水費(fèi)’可以通過(guò)渠道關(guān)系拿到房源?！?/p>

今年上半年，中信城四期周?chē)姆课葜薪檫€在積極推售該項(xiàng)目，但在中信房地產(chǎn)發(fā)布辟謠聲明后，10月21日，《華夏時(shí)報(bào)》記者走訪了項(xiàng)目附近的3家中介門(mén)店，中介對(duì)于中信城四期的相關(guān)問(wèn)題顯得格外敏感且戒備，不再向記者解答任何相關(guān)疑問(wèn)。

辟謠“茶水費(fèi)”

10月19日，中信房地產(chǎn)發(fā)布了一則“嚴(yán)正聲明”，稱(chēng)其公司所開(kāi)發(fā)的位于北京市西城區(qū)菜市口東南側(cè)“大吉項(xiàng)目”周遭出現(xiàn)大量房屋中介機(jī)構(gòu)惡意散發(fā)不實(shí)信息的現(xiàn)象，嚴(yán)重侵害中信房地產(chǎn)的合法權(quán)益。

中信房地產(chǎn)提到，“包括但不限于自稱(chēng)可通過(guò)特殊途徑購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)目房源、冒充我司人員承諾可獲取項(xiàng)目購(gòu)房?jī)?yōu)惠或擁有優(yōu)先購(gòu)房資格等，并以房票費(fèi)、購(gòu)房定金、茶水費(fèi)、團(tuán)購(gòu)定金等名義騙取費(fèi)用?！?/p>

同時(shí)，中信房地產(chǎn)還稱(chēng)，“目前我司已對(duì)相關(guān)侵權(quán)房屋中介機(jī)構(gòu)發(fā)送正式的公司函，將進(jìn)一步通過(guò)法律途徑維權(quán)?！?/p>

中信房地產(chǎn)提到的“大吉項(xiàng)目”，市場(chǎng)上也叫中信城四期，目前尚在建設(shè)中。今年4月，《華夏時(shí)報(bào)》記者曾前往中信城四期施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地走訪，該項(xiàng)目周?chē)卸嗉抑薪闄C(jī)構(gòu)。當(dāng)時(shí)，多位中介人士曾對(duì)記者表示，中信城項(xiàng)目“有錢(qián)也買(mǎi)不到，都內(nèi)定了”。

當(dāng)時(shí)，有中介人士告訴記者，要想拿到中信城四期的房子，可以繳納大概200萬(wàn)的“茶水費(fèi)”，通過(guò)中介的渠道關(guān)系拿房。中介稱(chēng)，大概在今年6月前后會(huì)開(kāi)盤(pán)。

不過(guò)，截至目前中信城四期仍未開(kāi)盤(pán)。

10月20日，中介人士盧旭（化名）告訴記者，“中信城四期預(yù)計(jì)在2025年才能交房，而開(kāi)盤(pán)時(shí)間目前仍然無(wú)法確定?！?/p>

10月19日，中信房地產(chǎn)發(fā)出辟謠信息后，記者再次聯(lián)系今年上半年曾稱(chēng)通過(guò)繳納“茶水費(fèi)”可拿到房源的中介人士。不過(guò)，除盧旭外，其他中介人士或許是受到中信房地產(chǎn)“嚴(yán)正聲明”的震懾，已經(jīng)不再回復(fù)信息。

10月21日，《華夏時(shí)報(bào)》記者前往中信城四期實(shí)地調(diào)查，周?chē)?家中介門(mén)店的工作人員對(duì)于“中信城四期”幾個(gè)字十分敏感，面對(duì)中信城四期的相關(guān)問(wèn)題，均戒備的表示一無(wú)所知。其中一位中介人士打開(kāi)手機(jī)中的電子文件，告訴記者，“中信房地產(chǎn)已經(jīng)官方辟謠了，先前那些說(shuō)法（繳納茶水費(fèi)買(mǎi)房）都是假的?！?/p>

今年4月，中信城四期附近中介人士曾告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，中信城四期的得房率不高，大約為70.09%。10月20日，盧旭告訴記者，“中信城四期的房子是內(nèi)部消化的，內(nèi)部人再轉(zhuǎn)手也肯定需要200萬(wàn)（茶水費(fèi)）?！北R旭分析，如果購(gòu)買(mǎi)小戶型，就不必要多花“茶水費(fèi)”再購(gòu)買(mǎi)，利潤(rùn)上劃不來(lái)，并且交房時(shí)間還要等到2025年，不如直接買(mǎi)中信城前三期的二手房更合適，得房率也更好。

“神盤(pán)”14年每平漲價(jià)16萬(wàn)元

2008年中信城一期開(kāi)工，首期均價(jià)1.68萬(wàn)元/平。5年后，中信城三期開(kāi)盤(pán)，所售均價(jià)約為4.8萬(wàn)元/平?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，截至近日，中信城前三期的二手房單價(jià)多數(shù)超過(guò)17萬(wàn)元/平，有的房源掛牌價(jià)已超過(guò)19萬(wàn)元/平。

盧旭對(duì)記者表示，據(jù)其個(gè)人推斷，中信城四期的售價(jià)起碼接近17萬(wàn)元/平，再加拿房的費(fèi)用（茶水費(fèi)），合計(jì)均價(jià)要18萬(wàn)元/平。此外，如果想買(mǎi)中信城四期，就要準(zhǔn)備好全款，房源本身緊張，全款略有競(jìng)買(mǎi)優(yōu)勢(shì)。

中信城四期的定價(jià)目前尚沒(méi)有官方消息，今年4月，中介人士林雨（化名）告訴記者，中信城前三期銷(xiāo)售單價(jià)已達(dá)18萬(wàn)元/平，根據(jù)坊間傳言，中信城四期銷(xiāo)售單價(jià)或在12萬(wàn)元至14萬(wàn)元之間，所以購(gòu)買(mǎi)中信城四期，可謂買(mǎi)到即賺到。

或是受到中信房地產(chǎn)發(fā)布聲明的壓力，先前積極對(duì)記者推銷(xiāo)中信城四期的林雨目前已不再回答相關(guān)問(wèn)題。

今年4月，《華夏時(shí)報(bào)》記者實(shí)地調(diào)查時(shí)，中信城四期還處在挖坑階段，當(dāng)時(shí)附近中介人士表示，“每天都有六七撥客戶前來(lái)來(lái)詢問(wèn)?！?10月21日記者再次來(lái)到中信城四期施工現(xiàn)場(chǎng)，注意到，此前的土坑現(xiàn)在已經(jīng)鋪上水泥，工地上搭建了不少金屬架，一位附近居民對(duì)記者稱(chēng)，挖坑的位置將建設(shè)配套設(shè)施，或是醫(yī)院。

于麗麗/攝

今年4月，中信城四期工地某處正在挖坑（左圖），10月21日《華夏時(shí)報(bào)》記者再次探訪時(shí)，看到土坑目前已經(jīng)搭建了金屬架（右圖）。

此前有中介人士告訴記者，中信城四期將以“北里南院”命名，不過(guò)，記者注意到，目前網(wǎng)絡(luò)上有消息稱(chēng)中信城四期叫“中海·都闕臺(tái)”。據(jù)悉，中信城四期的開(kāi)發(fā)商北京中信房地產(chǎn)有限公司由中海地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司全資控股。10月21日，中信城四期周?chē)囊晃恢薪槿耸扛嬖V記者，中信城前三期（中信錦園、中信沁園、中信禧園）的物業(yè)均是中海物業(yè)。

據(jù)了解，中信城四期距西單商圈約1.7公里，距金融街約2.5公里，周?chē)行溽t(yī)院、友誼醫(yī)院、天壇醫(yī)院等大型醫(yī)院，也毗鄰北京天壇、陶然亭、中山公園、國(guó)家博物館等公園與文化場(chǎng)所。作為二環(huán)新房，中信城四期無(wú)論是地段還是配套，的確是一個(gè)“香餑餑”。

除以上優(yōu)勢(shì)外，中信城還有個(gè)獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，就是教育資源。今年4月，有中介人士給記者提供了一份北京市八中的入學(xué)通告，表示八中是九年一貫制，未來(lái)位于其他區(qū)域的八中將合并到這里來(lái)。

記者注意到，今年1月7日，北京市發(fā)展和改革委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于西城區(qū)大吉危改小區(qū)5號(hào)地內(nèi)配套教育設(shè)施項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》提到，總建筑面積4.04萬(wàn)平方米，建設(shè)內(nèi)容為幼兒園、九年一貫制學(xué)校等。總投資22.61億元，全部由北京中信房地產(chǎn)有限公司籌措解決。

根據(jù)今年上半年中信城四期工地附近的公示，即《大吉危改小區(qū)5號(hào)地內(nèi)配套公建樓項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案變更公示》顯示：本項(xiàng)目曾于2010年取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，現(xiàn)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了調(diào)整及優(yōu)化，具體情況如下：調(diào)整后方案取消了商業(yè)、辦公功能，并在保留原方案郵政支局、派出所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心功能和建筑規(guī)模的基礎(chǔ)上，增加了社區(qū)管理服務(wù)用房、社區(qū)助殘服務(wù)中心、托老所及老年活動(dòng)場(chǎng)站（養(yǎng)老服務(wù)驛站）。

上述公示還說(shuō)明，調(diào)整后方案總建筑面積11838.97平方米，其中地上建筑面積9580平方米，地下建筑面積2258.97平方米。建筑功能全部為公共服務(wù)配套設(shè)施。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>