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2023-01-31
國家統(tǒng)計(jì)局：前9月全國商品房銷售99380億，下降26.3%
更新時(shí)間：2022-10-24 17:09:29作者：智慧百科
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）10月24日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年前三季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。
數(shù)據(jù)顯示，1—9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103559億元，同比下降8.0%；其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。
商品房銷售和待售方面，1—9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。9月末，商品房待售面積54333萬平方米，同比增長8.1%。其中，住宅待售面積增長15.6%。
全國商品房銷售面積下跌22.2%
相較之下，1-9月份，全國商品房銷售面積下跌22.2%，相比1-8月份收窄了0.8個(gè)百分點(diǎn)。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，連續(xù)兩個(gè)月收窄，顯示前期國家及各地積極紓困樓市，包括8月份再次大幅度降低LPR，熱點(diǎn)城市降低二套房首付，公積金額度增加等等，起到了積極的效果。
“此外，全國商品房銷售額跌幅比商品房銷售面積的跌幅大，彰顯了開發(fā)商降價(jià)促銷的力度在加大，這與調(diào)研的情況是一致的?！崩钣罴谓榻B，比如廣州將新房銷售價(jià)格下限幅度調(diào)至預(yù)售價(jià)下浮20%，很多二三線城市新盤項(xiàng)目都加大了銷售折扣的力度。
就9月單月來看，全國房地產(chǎn)商品房銷售面積和金額環(huán)比均增長，同比降幅收窄，降幅較8月分別收窄6.4和5.7個(gè)百分點(diǎn)。
“短期來看，各地優(yōu)化政策的節(jié)奏有望持續(xù)，政策效果或進(jìn)一步顯現(xiàn)?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，9月底，央行、銀保監(jiān)會(huì)、財(cái)政部等部委持續(xù)釋放利好政策，10月以來，已有多地跟進(jìn)落地相關(guān)舉措，據(jù)中指監(jiān)測(cè)，十余城降低首套商貸利率下限至4%以下，其中武漢、天津、石家莊、昆明、貴陽等城市均在列，降低房貸利率有利于降低購房成本，促進(jìn)置業(yè)需求入市，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，10月國慶假期后的兩周，重點(diǎn)城市新房成交面積環(huán)比持續(xù)增長，同比降幅收窄。
也就是說，全國商品房銷售規(guī)模同比降幅有望延續(xù)收窄態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)情緒或進(jìn)一步修復(fù)。
不過，由出于安全考慮不少開發(fā)商決定暫緩拿地，導(dǎo)致開工和拿地跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國土地購置下降53.0%，跌幅比1-8月份擴(kuò)大了3.3個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)16個(gè)月下跌，且跌幅繼續(xù)擴(kuò)大；新開工下降38.0%，連續(xù)14個(gè)月下跌，且跌幅也在擴(kuò)大。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，土地購置數(shù)據(jù)最近幾個(gè)月普遍都是下跌近50%的水平，說明土地?cái)?shù)據(jù)的壓力確實(shí)較大，而助力土地市場(chǎng)走出低谷的動(dòng)力，關(guān)鍵還在于確保銷售市場(chǎng)回暖和房企資金狀況改善。
事實(shí)上，目前已有部分開發(fā)商開發(fā)商資金面出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。數(shù)據(jù)顯示，1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金下跌24.5%，跌幅相比1-8月收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)，跌幅連續(xù)2個(gè)月收窄，顯示開發(fā)商資金面在好轉(zhuǎn)。
在李宇嘉看來，開發(fā)商資金面好轉(zhuǎn)，一方面有去年低基數(shù)的影響，另一方面近期專項(xiàng)借款、紓困基金以及資產(chǎn)管理公司積極介入，加上開發(fā)商大力度降價(jià)促銷，同時(shí)緊縮拿地和開工，助力資金面好轉(zhuǎn)。
與此同時(shí)，保交樓也取得了一定的進(jìn)展。1-9月份，全國房屋竣工面積下跌19.9%，跌幅連續(xù)兩個(gè)月收窄。
李宇嘉表示，隨著專項(xiàng)借款、紓困基金積極落地，部分涉房企業(yè)資本市場(chǎng)融資開閘，預(yù)計(jì)保交樓的形勢(shì)繼續(xù)向好，從而對(duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，扭轉(zhuǎn)需求端疲弱態(tài)勢(shì)有積極作用。
“短期來看，四季度仍是‘保交樓’的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)?！标愇撵o認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資有望繼續(xù)修復(fù)，疊加高基數(shù)效應(yīng)減弱，四季度投資額同比降幅或進(jìn)一步收窄，但全年投資下行趨勢(shì)難改。
李宇嘉則認(rèn)為，樓市正在出現(xiàn)良好的跡象，關(guān)鍵要看保交樓和銷售端，因?yàn)檫@兩個(gè)指標(biāo)關(guān)系到需求端的信心能否穩(wěn)定住?！爸灰路磕芸⒐そ桓叮_發(fā)商積極降價(jià)促銷，需求就會(huì)慢慢穩(wěn)定住。未來，保交樓能取得積極進(jìn)展，新房價(jià)格能繼續(xù)降低，就一定能帶動(dòng)有效需求入場(chǎng)。這樣，開發(fā)商資金鏈好轉(zhuǎn)，開工、拿地的積極性就會(huì)增加，房地產(chǎn)良性循環(huán)的局面就能形成?！?/p>
9月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)
國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年前三季度房地產(chǎn)數(shù)據(jù)同日，2022年9月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)出爐。國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶解讀2022年9月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，9月份商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)。
總的來看，2022年9月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴(kuò)大。
商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)方面，9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和5個(gè)；新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有50個(gè)和63個(gè)，比上月分別增加1個(gè)和2個(gè)。
其中，廣州環(huán)比下跌0.3%，深圳環(huán)比下跌0.5%，二線熱點(diǎn)城市武漢、福州、西安、南京等城市環(huán)比跌幅均較大。
“9月份，70城新房價(jià)格環(huán)比下跌0.28%，與上月基本持平，連續(xù)13個(gè)月處于下跌態(tài)勢(shì)?！崩钣罴沃赋?，自7月份以來，由于資金鏈繼續(xù)緊張，開發(fā)商降價(jià)促銷，且9月份降價(jià)促銷的力度加大，新房價(jià)格跌幅持續(xù)擴(kuò)大，9月份保持了這一態(tài)勢(shì)。其中，一線城市漲幅從7月份持續(xù)收窄后，9月份出現(xiàn)了今年以來首次下跌的現(xiàn)象，主要原因在于廣州、深圳下跌，形成拖累導(dǎo)致一線城市由漲轉(zhuǎn)跌。
數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。
同比數(shù)據(jù)同樣處于下跌態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.2%和3.0%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
值得一提的是，這是70城新房同比連續(xù)6個(gè)月下跌，且跌幅持續(xù)擴(kuò)大。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，9月份二手房價(jià)格指數(shù)和一手房走勢(shì)一致，下行的壓力略增大。從二手房市場(chǎng)角度看，近期一些城市的做法是值得肯定的，包括帶押過戶等，這都有助于促進(jìn)二手房交易的活躍，對(duì)于房價(jià)指數(shù)的企穩(wěn)也有幫助。四季度各地要扎實(shí)推進(jìn)二手房交易營商環(huán)境優(yōu)化的工作。
“9月份，新房和二手房價(jià)格跌幅都在擴(kuò)大，主要原因在于：包括一線城市在內(nèi)的城市，新房供應(yīng)量在9月份都在增加，加上市場(chǎng)對(duì)開發(fā)商的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)仍舊擔(dān)心，導(dǎo)致開發(fā)商不得不積極降價(jià)促銷，且促銷力度加大，以保衛(wèi)資金鏈；同時(shí)，二手房業(yè)主開始有誠意地降價(jià)，希望能回籠資金。”在李宇嘉看來，保交樓和促銷售能穩(wěn)定住需求端，供給端能控制住風(fēng)險(xiǎn)傳染，開發(fā)商資金鏈能好轉(zhuǎn)，則房價(jià)跌幅擴(kuò)大的趨勢(shì)將得到抑制。