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2023-01-31
中融信托稱與融創(chuàng)共管賬戶資金被劃走，知情人士稱項目資金已納入政府監(jiān)管專戶
更新時間：2022-10-28 07:44:18作者：智慧百科
中融信托的一則報告，讓投資者們汗毛倒立。
《鳳凰WEEKLY地產》近日獲得一份中融信托針對投資者的《中融-豐騰83號集合資金信托計劃第 2 次臨時管理報告》（下稱《報告》）。該報告稱，2022年9月受托人發(fā)現存放受托人和融創(chuàng)方共同保管塔子湖置業(yè)章證照及印鑒等共管物品的保險柜鎖芯被換，保險柜無法打開。
另外，塔子湖置業(yè)預售資金監(jiān)管賬戶中約 11.4億元資金被劃走。其中，1343萬元劃轉至武漢融創(chuàng)基業(yè)控股集團有限公司賬戶，剩余約11.2億元劃轉至武漢市江岸區(qū)人民政府塔子湖街道辦事處設立的塔子湖項目專戶。
《鳳凰WEEKLY地產》向融創(chuàng)求證此事，但截至發(fā)稿，對方并未回復。
據了解，中融-豐騰83號集合資金信托計劃，成立于2021年3月31日。信托資金主要用于受讓武漢會昌置業(yè)投資有限公司持有的武漢合富聯銀置業(yè)發(fā)展有限公司90%股權對應的股權收益權，并進行業(yè)績對賭。
該信托計劃存續(xù)規(guī)模36.545億元，其中B類份額25億元原定投資退出日為2022年4月23日，A類份額11.545億原定退出投資日為2023年3月31日。
而實際上，該信托已經違約。
有投資人向《鳳凰WEEKLY地產》出具一份中融信托發(fā)給他們的材料，其中針對違約產品提供了延期分配方案。
針對4月23日之前的收益，預計4月29日之前進行支付，受托人將按照業(yè)績比較基準7.5%/年對全部受益人進行分配，收益分配截止日為4月23日；并補足B類信托單位自份額取得日（含）至4月23日（不含）期間不足7.5%/年的基準收益投資收益部分。
4月23日之后的收益將采取如下兌付方式：5-6月期間，向投資者支付金額不低于2.03億元；2022年3季度期間，支付不低于5.24億元；4季度期間支付不低于5.38億元；2023年1季度期間，支付不低于7.85億元，并于2023年3月31日之前承諾支付完畢剩余全部投資本金及收益。
而根據上述《報告》，2022年4月23日至2022年9月30日，信托計劃已累計給全部委托人（A類、B類）分配信托利益約3.8億元。
針對兌付情況，有投資人向《鳳凰WEEKLY地產》表示：“4月23日之前的收益正常兌付，4月23日之后的第一次兌付正常，之后的第二次僅兌付了8000多萬，然后就再也沒有兌付?！?/p>
據了解，這筆信托投入的是融創(chuàng)在武漢的公園大觀項目。中融信托在《報告》中稱，2022年二季度以來，該項目住宅銷售斷崖式下滑，購房人投訴激增，公園大觀項目按期交付、信托計劃還款均受到影響。
根據媒體報道，該項目已經銷售了2788套住宅，未售住宅1394套房。
武漢融創(chuàng)內部人士向《鳳凰WEEKLY地產》稱：“公園大觀項目目前就剩下一些未銷售的房子，現在是被查封了，沒有什么推進。按照現在的趨勢，要么是資金劃到三方監(jiān)管保交付，要么是確保資金不被抽調。”
對于資金轉移等問題，中融信托表示，受托人迅速完成了塔子湖置業(yè)剩余10%股權及公園大觀項目剩余未售在建工程查封。同時其已向當地公安機關報警，并向相關部門反映情況，協商解決方案。
據悉，目前政府反饋已將塔子湖置業(yè)公章等物品暫時封存監(jiān)管；相關政府部門及機構組成的專班表示，專戶內資金將專項用于公園大觀項目住宅部分工程建設款項支付。
對此《鳳凰WEEKLY地產》致電塔子湖街道辦事處，一位工作人員表示：“國慶節(jié)前，中融信托跟我們開過一次會，專門商討這筆資金的使用。但具體的情況不方便透露?！?/p>