2023成都積分入學(xué)什么時(shí)候開始申請
2023-01-31
更新時(shí)間:2022-11-03 19:39:04作者:智慧百科
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)“即便是沒有疫情,商業(yè)地產(chǎn)也會(huì)出現(xiàn)相似的困境,疫情的出現(xiàn)只是加速了這一點(diǎn)?!敝袊康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)文化旅游地產(chǎn)委員會(huì)秘書長蔡云在2022觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上表示,線上平臺(tái)的沖擊、房地產(chǎn)長期迭代下行壓力、短期居民的消費(fèi)需求減少等等,是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過程中無法避免的問題。
但長期來看,消費(fèi)的趨勢沒有改變。蔡云認(rèn)為,國內(nèi)消費(fèi)空間巨大,隨著存量時(shí)代的到來,以運(yùn)營為核心、能夠提供持續(xù)的現(xiàn)金流,是商業(yè)地產(chǎn)最大的優(yōu)勢,也是其可持續(xù)發(fā)展的根本基礎(chǔ)。至于如何應(yīng)對短期難題,運(yùn)營者需要明白的是:“商業(yè)地產(chǎn)面臨的困境,第一不是暫時(shí)的,第二更不是長遠(yuǎn)的,第三是動(dòng)態(tài)的,關(guān)鍵靠我們思維去控制?!?/p>
困境
無論是行業(yè)還是企業(yè),每一年都在變化,當(dāng)翻過一座山峰,總有更高的下一座山擋在前面。而商業(yè)目前面臨的高峰,歸根結(jié)底就是消費(fèi)意愿的下降。
表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上,盡管二季度中國經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升勢頭明顯,但從結(jié)構(gòu)上看,消費(fèi)數(shù)據(jù)仍稍顯“低迷”。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2022年上半年,社會(huì)消費(fèi)品零售總額210432億元,同比下降0.7%。其中,商品零售190392億元,增長0.1%;餐飲收入20040億元,下降7.7%。
就單季度而言,2022年二季度,我國社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降4.6%,明顯落后于二季度GDP同比增長0.4%的增速。
可喜的是,三季度多項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)正向增長。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局10月24日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,三季度我國GDP為307627億元,同比增長3.9%,比二季度加快3.5個(gè)百分點(diǎn)。其中,三季度社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長3.5%,二季度為下降4.6%。
“有增長,就應(yīng)該有信心?!痹诓淘瓶磥恚笆紫?,我們是在一個(gè)合理的區(qū)間里面發(fā)展,這是信心之一;其次,三季度社會(huì)消費(fèi)品零售總額確確實(shí)實(shí)看到了增長,且消費(fèi)對整個(gè)的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)是達(dá)到41.3%,足以證明消費(fèi)的重要?!?/p>
但挑戰(zhàn)依舊存在。
“疫情的不確定性,行業(yè)的調(diào)整,加上數(shù)字化變革,多重因素疊加,整體面臨的挑戰(zhàn)還是很大的。”凱德投資(中國)商業(yè)管理首席執(zhí)行官楊欽富表示,在這種環(huán)境下,要突圍,一是靠動(dòng)力,要有信心和保持樂觀的狀態(tài),;第二是能力,專業(yè)能力是最重要的;第三是魄力,要邁出舒適圈。
改變
麥肯錫在2021年的中國消費(fèi)者報(bào)告指出:后疫情時(shí)代,人們更加嚴(yán)格地審視需求,關(guān)注商品的本質(zhì),在品牌與渠道的多方比較中尋找最適合自己的選項(xiàng),“理性”和“安全”是個(gè)體消費(fèi)行為的新特征。
消費(fèi)者行為的改變,反向推動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)整體運(yùn)營策略的更新。以位于人民廣場的凱德來福士舉例,該項(xiàng)目在疫情前不存在客流問題,所有人到上??隙ㄒ侥暇〇|路,客流自然會(huì)流入凱德來福士。但受疫情影響,消費(fèi)者主要來自于本地,但本土消費(fèi)者不會(huì)輕易到景區(qū)商場,在這種情況下,怎么把有效客流帶進(jìn)來,是凱德首個(gè)需要解決的難題。
“凱德旗下商業(yè)以前的模式是做推廣,客流過來自然就會(huì)產(chǎn)生銷售?,F(xiàn)在不只是看客流,而是看坪效,看商場里面的有效客流是多少?!睏顨J富介紹,凱德同時(shí)對旗下商業(yè)實(shí)行精細(xì)化管理,每個(gè)場里面哪些租戶可以產(chǎn)生銷售,左右配哪些商戶,要有比較針對性。不能做推廣活動(dòng),凱德就做促銷活動(dòng),拉客流進(jìn)來。
“最重要的是,凱德要了解消費(fèi)群?!睏顨J富進(jìn)一步指出,現(xiàn)在開發(fā)一個(gè)新項(xiàng)目,周邊人群可能剛開始是新房交付的單身、結(jié)婚人群,五年以后就變成小家庭人群,十年以后就有小朋友。凱德做的項(xiàng)目一直都是做一個(gè)三年的資產(chǎn)計(jì)劃,不只是看明年,要看三年以后,要非常了解周邊的客流,周邊的住宅人群。
越秀房托則喜歡在品牌內(nèi)容上賦能商場,例如,首店經(jīng)濟(jì)、增加運(yùn)動(dòng)休閑業(yè)態(tài)、國潮品牌等舉措。越秀房托董事會(huì)主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德良以首店品牌舉例,廣州有很多支持首店品牌、首店經(jīng)濟(jì)的政策,其中,商務(wù)局發(fā)布了對海外品牌進(jìn)入廣州有一次性五百萬的補(bǔ)貼,對內(nèi)地的品牌首次進(jìn)入廣州有200萬的補(bǔ)貼。
同樣發(fā)生改變的還有印力。印力集團(tuán)董事長丁力業(yè)曾經(jīng)有一個(gè)想法,那就是振興中小微企業(yè)和國潮品牌,在此基礎(chǔ)上,印力與龍百一起成立了印力龍百基金。2022年初,丁力業(yè)在滴灌通深圳總部交流后,認(rèn)為其不管從哪個(gè)角度上都走到了印力龍百基金的前面,因此與滴灌通簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議。
2022年8月17日,印力集團(tuán)與滴灌通、龍柏資本于長沙岳麓山舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式,三方就科技賦能的創(chuàng)新投資模式展開合作,共同助力小微經(jīng)濟(jì)發(fā)展。簡單來說,滴灌通將投資一大批連鎖“小店”,而印力旗下商業(yè)就是試煉場。
“在這些“小店”從1發(fā)展到10甚至是從1發(fā)展到100的期間內(nèi),印力愿意把場子拿出來,給我們中國的中小微企業(yè),給我們中國的民族品牌做實(shí)驗(yàn)?!倍×I(yè)表示,小店有前景、有市場,再加上滴灌通的資金加持、印力的場地加持,這些中小微企業(yè)就一定會(huì)有發(fā)展、我們民族品牌也一定會(huì)崛起。
信心
雖然近年來商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷過許多風(fēng)風(fēng)雨雨,有電商的打擊,疫情的影響,消費(fèi)需求減弱,房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整的沖擊等,但此時(shí)此刻,觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)上傳遞出的聲音,依然是對商業(yè)地產(chǎn)未來的信心。
蔡云在會(huì)上發(fā)表演講時(shí)所指出:“商業(yè)地產(chǎn)有這么好的方向,我們看到了未來?!?/p>
不止是蔡云,很多人仍對商業(yè)地產(chǎn)抱有信心。冠江商業(yè)集團(tuán)總裁、公園1903項(xiàng)目總經(jīng)理陸屹感嘆,“有這么一種暗潮在涌動(dòng),因?yàn)榛饋砹恕㈠X來了,資本的嗅覺是很敏感的,這給我們?nèi)昕鄵蔚纳虡I(yè)地產(chǎn)帶來了希望?!?/p>
楊欽富的觀點(diǎn)則較為理性,既不用過于悲觀,也不會(huì)過于樂觀。
作為新加坡企業(yè),2020年疫情之初,凱德中國商業(yè)項(xiàng)目呈現(xiàn)非??斓幕謴?fù)速度,但同一時(shí)期的新加坡項(xiàng)目由于失去國際客流、本土消費(fèi)力較弱等原因,在長達(dá)兩年的時(shí)間過得非常艱難。但最近新加坡市場非?;钴S,項(xiàng)目的出租率和有意向的租戶都非常強(qiáng)。
“在目前的大趨勢下,如果你要悲觀,可以找到很多讓你悲觀的觀點(diǎn),如果你要樂觀,同樣也可以找到很多讓你樂觀的觀點(diǎn)。信心比黃金更重要,希望今年剩下的兩個(gè)月和明年會(huì)更好?!?/p>