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2023-01-31
2宗封頂搖號、7宗底價成交，蘇州第五批供地成交額132億
更新時間：2022-12-05 16:09:08作者：智慧百科
（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）繼無錫之后，蘇州也加入第五批集中供地開拍的行列。
12月5日，蘇州2022年第五批次集中供地開拍，共出讓地塊10宗，其中工業(yè)園區(qū)3宗、相城區(qū)3宗、吳江區(qū)2宗、高新區(qū)2宗，總出讓面積50.77萬平方米，總規(guī)劃建面83.2萬平方米，總起拍價125.98億元。
最后，10宗地塊全部成交，其中，工業(yè)園區(qū)2宗封頂搖號、1宗高溢價，7宗底價成交，總成交價132億元。
從競得房企來看，8宗地塊分別花落綠城、蘇高新、中惠相城高新聯(lián)合體、蘇州偉業(yè)迎春地產(chǎn)、蘇州高新地產(chǎn)集團、亨通地產(chǎn)吳江城建聯(lián)合體、常潤黃橋國資聯(lián)合體、嘉盛高鐵新城發(fā)展聯(lián)合體、蘇州高新區(qū)新振建設(shè)。
中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱指出，本次本土民企積極參拍。1宗地塊由本土民企獨立競得，4宗地塊由地方國資企業(yè)與本土民企聯(lián)合競得，這意味著這些地塊后續(xù)都將進入項目實質(zhì)開發(fā)階段。特別是地方國資企業(yè)引入民企聯(lián)合開發(fā)的現(xiàn)象，與無錫的情況非常相似，一方面應(yīng)對財政部126號文的政策要求、另一方面這些項目進入實質(zhì)性開發(fā)階段后，能夠形成有效回款，提升地方城投的自我造血能力。
值得一提的是，工業(yè)園區(qū)3宗地塊的競爭異常激烈，其中，工業(yè)園區(qū)旺墩路北、津梁街西地塊經(jīng)過42輪競爭，達(dá)到最高限價15.67億元，溢價率15.05%，樓面價33364元/平方米；工業(yè)園區(qū)啟月街西、創(chuàng)苑路南地塊經(jīng)過52輪競爭，達(dá)到最高限價20億元，溢價率為15.26%，樓面價34578元/平方米。
另一宗工業(yè)園區(qū)地塊則被綠城以14.4億元競得，樓面價32000元/平方米，溢價率10.35%。資料顯示，該宗地出讓編號為蘇園土掛（2022）07號，出讓面積29995.39平方米，規(guī)劃為住宅，容積率1.5，建筑面積44993.08平方米，起價13.05億元，樓面起價29000.02元/平方米。
張凱表示，園區(qū)供應(yīng)三宗地塊均創(chuàng)板塊樓面價新高，且其中上華據(jù)西地塊和月亮灣地塊取消了戶型規(guī)劃限制，意味著這兩宗地塊或?qū)o需建設(shè)20%的建筑面積不高于160平方米的商品住宅，為拿地企業(yè)提供了更多的產(chǎn)品打造空間，特別是臨湖的月亮灣地塊，預(yù)計后續(xù)項目入市時將以大面積的疊拼類戶型為主。
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