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最近有很多專家提出，建議銀行降低存量按揭抵押貸款客戶的貸款利率，讓它與當(dāng)前的房貸利率持平。

這樣就可以減少購房人提前還款的意愿，維持銀行的貸款規(guī)模，從而減少購房人提前還款的這種意愿。

有人說，這個建議看起來還是不錯的，但是有人分析它不太具有操作性，為什么？

因?yàn)樽非罄麧櫽肋h(yuǎn)都是這些銀行的目標(biāo)，他們怎么可能愿意主動把貸款利率降下來，讓自己的利潤變少呢？

這個根本就不符合商業(yè)規(guī)律。

而且很多客戶因?yàn)榻?jīng)濟(jì)的原因，其實(shí)他并不能夠申請?zhí)崆斑€貸，他還是要維持原來房貸的利率，那銀行肯定還要從這部分的客戶身上獲得更高的收益。

當(dāng)前存在著提前還貸潮這樣的一個現(xiàn)象，完全都是因?yàn)殂y行貪婪導(dǎo)致的，他直接就把之前高的利率調(diào)到目前的情況，用戶也沒有必要就提前還貸了。

在前些年房價很高的時候，那時候也正是房貸利率最高的時候，有的人拿到的是6.37的高利率，不知道還有沒有更高的，但是利率其實(shí)已經(jīng)相當(dāng)可怕了。

6.37的利率貸款100萬，30年光利息就要支付124.48萬，利息比本金還要高。

如果他們要選擇提前把這個還完，即使不能全額，提前只還掉50萬，把還款時間縮短一半，需要支付的利息就會降到27.76萬，兩者一比差了整整將近100萬。

現(xiàn)在銀行的利率是多少？

以四大銀行為例，現(xiàn)在4大行的存款利率現(xiàn)在目前只有3.1。

當(dāng)前各類投資的風(fēng)險也比較大，收益率低，所以說凡是能湊點(diǎn)錢的人，肯定都是要提前還貸款的。

另外在這里我要跟這些高利率房貸的人說一句，趕緊還，還不了全部也要先還一點(diǎn)，各類理財(cái)存款都取了也要還上，親戚朋友父母能借一點(diǎn)也藥還上，銀行只能用手續(xù)和推脫的辦法卡住你，強(qiáng)行多收幾個利息而已，時間一長損失更大。

所以說現(xiàn)在提前還貸潮肯定是會出現(xiàn)的，因?yàn)檎l也不傻。

唯一的辦法它就是把這兩個利率調(diào)整差額小一點(diǎn)。

所以說專家大v提這個建議其實(shí)還是挺靠譜的，現(xiàn)在你不考慮接軌的問題，那就會導(dǎo)致大家都提前還貸，然后銀行的整個的儲蓄規(guī)模會迅速上升，就沒有利潤可言了。

同時利率同步了之后，還有一個好處就是大家不著急還貸，手里就會有閑錢了，有了閑錢它就可以用來去消費(fèi)投資，它會促進(jìn)整個社會錢轉(zhuǎn)起來，對于現(xiàn)在內(nèi)循環(huán)政策有著很大的意義。

同時對于老百姓來說，對于國力來說，每個月房貸還少了，居民手里的錢多了，他整個的壓力就會降低，把這個錢藏富于民，絕對比銀行利率利潤要多一些更重要。

對整個房地產(chǎn)行業(yè)來說，其實(shí)新的房和二手房其實(shí)是聯(lián)動的，新房的房率那么低，3%多一點(diǎn)，但是存量房的房貸高達(dá)6%，可能還要更高。

100萬的房貸每個月兩者就會差2000多塊錢，那是非常不合理的。

而且現(xiàn)在國家還要動員去買房，你如果不把這個房貸利率拉平，那誰還去買呢？

最終二手房的供給量就會越來越多，一手房就賣不掉了。

所以說現(xiàn)在房貸利率調(diào)整是一個已經(jīng)到了非常緊迫的時候了，到底是讓各個銀行多賺錢更重要，還是讓更多的家庭手里多一些余錢更重要。

其實(shí)是希望專家這個站在大的格局上去考慮的問題，希望未來能夠有更多的好的政策和消息發(fā)布出來，利國利民。