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　　2021年8月25日，南京市規(guī)劃和自然資源局會同該市發(fā)改委、建委、房產(chǎn)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善住宅用地出讓工作的通知》，南京市規(guī)劃和自然資源局制定的《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》對外公開。

　　相關(guān)《通知》明確要求，競得人在簽訂土地出讓合同后，可按出讓公告約定在所占股份大于50%的情況下成立項(xiàng)目公司，土地使用權(quán)可申請變更至項(xiàng)目公司名下。地塊開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生違約責(zé)任的，除項(xiàng)目公司外競得人須承擔(dān)主要責(zé)任；項(xiàng)目公司發(fā)生失信行為的，記入競得人的企業(yè)信用記錄。

　　此外，部分地塊可設(shè)立不得聯(lián)合報(bào)名競買、不得合作開發(fā)的條件，競得土地后可按現(xiàn)有規(guī)定成立項(xiàng)目公司，但競得人須持股100%，且股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

　　為了讓購房者住得更安心，確保住宅項(xiàng)目工程質(zhì)量和建設(shè)品質(zhì)明顯改善，南京對土地出讓后的開發(fā)、建設(shè)、銷售等行為提出更高的監(jiān)管要求：為確保工程建設(shè)質(zhì)量和施工安全，保證科學(xué)的設(shè)計(jì)和施工周期，在競得土地后6個月內(nèi)住宅部分不得申領(lǐng)預(yù)售許可證；申領(lǐng)預(yù)售許可證時，需由房產(chǎn)部門會同建設(shè)部門現(xiàn)場核實(shí)進(jìn)度，符合要求的方可銷售；對住宅用地出讓后的開發(fā)建設(shè)行為，該市各有關(guān)部門將聯(lián)合監(jiān)督，在項(xiàng)目竣工后施行聯(lián)合驗(yàn)收；對未達(dá)到規(guī)劃條件及土地出讓合同約定建設(shè)的，有關(guān)部門會將企業(yè)失信行為記入信用記錄；對因工程質(zhì)量問題突出等違法違規(guī)行為造成重大社會影響的，該市將限制相關(guān)企業(yè)參與南京土地市場競買。