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2023-01-31
2021萬州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
更新時間：2022-03-27 22:51:13作者：佚名
征地補償
【補償費用構(gòu)成】征收集體土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村房屋、其他地上附著物和青苗等的補償費用。
【區(qū)片綜合地價】征收農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地的土地補償費和安置補助費，不分地類，按照市人民政府制定公布的區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)乘以被征收土地面積計算。區(qū)片綜合地價中，土地補償費占30%，安置補助費占70%。
本行政區(qū)域范圍內(nèi)，區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)按照附件1執(zhí)行。
【土地補償費的分配原則】被征收土地的土地補償費，按照市人民政府制定公布的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片綜合地價的30%)乘以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織被征收土地面積計算。
土地補償費由區(qū)征地實施機構(gòu)支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。其中，被征收土地為家庭承包土地的，土地補償費的80%由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按照被征收土地面積發(fā)放給承包經(jīng)營戶，土地補償費的20%由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用;被征收土地為未發(fā)包土地或者其他方式承包土地的，土地補償費由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用。
【安置補助費的分配原則】被征收土地的安置補助費，按照市人民政府制定公布的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)(區(qū)片綜合地價的70%)乘以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織被征收土地面積計算。
安置補助費由區(qū)征地實施機構(gòu)按照37000元/人的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)支付給人員安置對象。前款計算的安置補助費支付后有結(jié)余的，結(jié)余部分交由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法管理和使用;安置補助費不足的，由區(qū)人民政府安排資金予以補足。
【房屋補償】農(nóng)村房屋以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的合法建筑面積為準(zhǔn)，按照重置價格標(biāo)準(zhǔn)補償，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件2。
農(nóng)村房屋包括農(nóng)村村民住宅和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)用房等。
已取得備案手續(xù)的設(shè)施農(nóng)業(yè)中的生產(chǎn)設(shè)施和輔助設(shè)施，按照重置價格補償。
【其他地上附著物和青苗補償】本實施辦法所稱其他地上附著物，是指除房屋外的建筑物、構(gòu)筑物以及林木和其他經(jīng)濟作物等;青苗，是指土地上生長的農(nóng)作物。
其他地上附著物(不含墳?zāi)?和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，補償標(biāo)準(zhǔn)為12000元/畝(含青苗3000元/畝)。
宅基地占地范圍內(nèi)的建(構(gòu))附著物實行據(jù)實清點補償，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件3。
墳?zāi)褂烧鞯貙嵤C構(gòu)按規(guī)劃要求組織搬遷，并支付基本成本費。
征收林地的林木及附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進行補償。
【不予補償?shù)那樾巍?/span>有下列情形之一的，不予補償：
(一)違法建(構(gòu))筑物;
(二)區(qū)人民政府發(fā)布征收土地預(yù)公告后栽種的青苗及花草、樹木等附著物;
(三)其他不當(dāng)增加補償費用的情形。
【生產(chǎn)經(jīng)營活動的搬遷補助費】征收土地預(yù)公告發(fā)布之日，持有合法證照且正常從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，對生產(chǎn)經(jīng)營者一次性給予搬遷補助費。
(一)農(nóng)業(yè)類。搬遷補助費標(biāo)準(zhǔn)按照附件4執(zhí)行。
(二)工業(yè)類。搬遷補助費按照實際用于生產(chǎn)加工房屋建筑面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米。涉及設(shè)備搬遷的，設(shè)備搬遷補助費按所搬遷設(shè)施設(shè)備評估凈值的20%計算，搬遷后喪失使用價值的，按照設(shè)施設(shè)備評估凈值計算。
(三)商業(yè)服務(wù)類。搬遷補助費按照實際用于商服經(jīng)營房屋建筑面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為300元/平方米。
為生產(chǎn)經(jīng)營安裝的水、電、氣、管網(wǎng)等設(shè)施按實際安裝費用補償，無法提供實際安裝發(fā)票的，按搬遷時相應(yīng)行業(yè)主管部門的安裝價格補償。
本條中需要進行評估的，評估機構(gòu)由被評估對象的所有權(quán)人和征地實施機構(gòu)在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定;無正當(dāng)理由，被評估對象的所有權(quán)人在規(guī)定時間不選擇的，由征地實施機構(gòu)確定。
1.萬州區(qū)區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)
2.萬州區(qū)農(nóng)村房屋重置價格補償標(biāo)準(zhǔn)
3.萬州區(qū)宅基地范圍內(nèi)建(構(gòu))附著物補償標(biāo)準(zhǔn)
4.萬州區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營活動搬遷補助標(biāo)準(zhǔn)
5.萬州區(qū)住房貨幣安置價格標(biāo)準(zhǔn)
