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2023-01-31
2021重慶渝北拆遷（征收范圍+補(bǔ)償價(jià)格）
更新時(shí)間：2022-03-27 23:08:46作者：未知
空港新城片區(qū)零星危舊房改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收
本次征收項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源拆遷有共計(jì)46套分別位于：1. 位于回興的森柯香榆園住宅40套;2.位于中央公園的融創(chuàng)門市6套。本項(xiàng)目所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源均為現(xiàn)房。
一、征收獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)
(一)同一產(chǎn)權(quán)戶內(nèi)只有住宅房屋的征收獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助費(fèi)用
1.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：每戶每次補(bǔ)助1000元。選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的按一次計(jì)算，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式的按兩次計(jì)算。
2.提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約的，按每戶每天40元給予獎(jiǎng)勵(lì)。第1天至第20天內(nèi)簽約并按約搬遷的按60天給予全額獎(jiǎng)勵(lì)，第20天以后簽約并按約搬遷的據(jù)實(shí)結(jié)算提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
3.貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)：選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的被征收人在征收公告規(guī)定的簽約搬遷期限內(nèi)簽約并完成搬遷的，以產(chǎn)權(quán)戶為單位給予一次性3萬元貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)。
4.住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人以產(chǎn)權(quán)戶為單位，房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅且選擇貨幣補(bǔ)償安置補(bǔ)償方式的，在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)，第1天至第20天簽約并按約搬遷的，按30000元/戶給予貨幣補(bǔ)償安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);第21天至第30天簽約并按約搬遷的，按20000元/戶給予貨幣補(bǔ)償安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);第31天至第45天簽約并按約搬遷的，按10000元/戶給予貨幣補(bǔ)償安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi);第46天至第60天簽約并按約搬遷的，按5000元/戶給予貨幣補(bǔ)償安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
5.提前搬遷特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)，按房屋和容積率小于1土地評(píng)估總價(jià)值為計(jì)算基數(shù)，第1天至第20天簽約并按約搬遷的，按房屋和容積率小于1土地評(píng)估總價(jià)值的15%給予提前搬遷特別獎(jiǎng)勵(lì);第21天至第30天簽約并按約搬遷的，按房屋和容積率小于1土地評(píng)估總價(jià)值的10%給予提前搬遷特別獎(jiǎng)勵(lì);第31天至第45天簽約并按約搬遷的，按房屋和容積率小于1土地評(píng)估總價(jià)值的5%給予提前搬遷特別獎(jiǎng)勵(lì);第46天至第60天簽約并按約搬遷的，按房屋和容積率小于1土地評(píng)估總價(jià)值的1%給予提前搬遷特別獎(jiǎng)勵(lì)。
(二)同一產(chǎn)權(quán)戶內(nèi)只有非住宅房屋的征收獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助費(fèi)用
1.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房按建筑面積每次每平方米30元、生產(chǎn)用房按建筑面積每次每平方米 40元。選擇貨幣補(bǔ)償安置方式的依本標(biāo)準(zhǔn)按一次計(jì)算，選擇非住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的依本標(biāo)準(zhǔn)按兩次計(jì)算。選擇住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，第一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)以本標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，第二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)所選住房套數(shù)按每套1000元計(jì)算。
2.提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約的，非住宅按建筑面積每天每平方米20元給予獎(jiǎng)勵(lì)。第1天至第20天簽約并按約搬遷的按60天給予全額獎(jiǎng)勵(lì)，第20天以后簽約并按約搬遷的據(jù)實(shí)結(jié)算提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。
3.貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)：選擇貨幣補(bǔ)償安置的，在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并完成搬遷的，按房屋和容積率小于1的土地評(píng)估價(jià)值的5%給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)，不足2萬元的按2萬元給予貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)。
4.提前搬遷特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：被征收人以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)，第1天至第20天簽約并按約搬遷的，按房屋和容積率小于1土地評(píng)估總價(jià)值的6%給予提前搬遷特別獎(jiǎng)勵(lì);第21天至第30天簽約并按約搬遷的，按房屋和容積率小于1土地評(píng)估總價(jià)值的4%給予提前搬遷特別獎(jiǎng)勵(lì);第31天至第45天簽約并按約搬遷的，按房屋和容積率小于1土地評(píng)估總價(jià)值的2%給予提前搬遷特別獎(jiǎng)勵(lì);第46天至第60天簽約并按約搬遷的，按房屋和容積率小于1土地評(píng)估總價(jià)值的1%給予提前搬遷特別獎(jiǎng)勵(lì)。
(三)同一產(chǎn)權(quán)內(nèi)既有住宅又有非住宅的征收獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助費(fèi)用
1.搬遷補(bǔ)助費(fèi)：選擇貨幣補(bǔ)償或部分選擇貨幣補(bǔ)償安置補(bǔ)償?shù)模瑓^(qū)分房屋用途分別按第(一)項(xiàng)第1條和第(二)項(xiàng)第1條執(zhí)行。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，第一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)分別按照(一)項(xiàng)第1條和第(二)項(xiàng)第1條執(zhí)行，合并選擇住宅安置房的，第二次搬遷補(bǔ)助費(fèi)根據(jù)所選安置房套數(shù)按每套1000元計(jì)算。
2.提前簽約獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：區(qū)分房屋用途分別按第(一)項(xiàng)第2條和第(二)項(xiàng)第2條執(zhí)行。
3.貨幣補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)：住宅和非住宅均選擇貨幣補(bǔ)償安置的，按照第(一)項(xiàng)第3條或第(二)項(xiàng)第3條標(biāo)準(zhǔn)分別計(jì)算以最高的執(zhí)行。部分選擇貨幣補(bǔ)償安置的，區(qū)分房屋用途按照第(一)項(xiàng)第3條或第(二)項(xiàng)第3條執(zhí)行。
4.住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償安置特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：住宅選擇貨幣補(bǔ)償?shù)陌凑盏?一)項(xiàng)第4條執(zhí)行。
5.提前搬遷特別獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：區(qū)分房屋用途分別按第(一)項(xiàng)第5條和第(二)項(xiàng)第4條執(zhí)行。
(四)同一產(chǎn)權(quán)內(nèi)只有土地的獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)助費(fèi)用
未動(dòng)工建設(shè)的土地，被征收人以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并按約搬遷的給予16萬元/畝包干獎(jiǎng)勵(lì)，簽約期后簽約的不予獎(jiǎng)勵(lì)。
(五)凡超過征收公告規(guī)定的期限簽約和搬遷的，不能享受一切優(yōu)惠政策。
二、裝修殘值及附屬設(shè)施、設(shè)施設(shè)備的處置
(一)被征收房屋的非固定裝飾物和附屬物，由房屋所有權(quán)人自行拆除，不予補(bǔ)償。裝飾物、附屬物不能自行拆除或拆除后喪失使用價(jià)值的，由征收人與被征收人協(xié)商并予適當(dāng)補(bǔ)償，裝飾裝修協(xié)商補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：初裝200-300元/平方米、中裝300-400元/平方米、精裝400-500元/平方米(具體裝修的核定標(biāo)準(zhǔn)由工作組按相關(guān)規(guī)定議定)。協(xié)商不能達(dá)成一致的，由評(píng)估公司評(píng)估確定。
(二)被征收人安裝的水表、電表、天然氣表、空調(diào)、熱水器等附屬設(shè)施補(bǔ)償：
1.選擇住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收時(shí)原有的水、電、天然氣等設(shè)施不予補(bǔ)償，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中恢復(fù)安裝、不另收費(fèi)。
2.被征收房屋水、電、氣等設(shè)施現(xiàn)行安裝收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：獨(dú)立水表850元/戶，非獨(dú)立水表100元/個(gè);獨(dú)立電表700元/戶，非獨(dú)立電表200元/個(gè);獨(dú)立住宅天然氣表2500元/戶，非獨(dú)立天然氣表400元/個(gè);空調(diào)裝拆費(fèi)：300元/個(gè);熱水器裝拆費(fèi)：200元/個(gè)。
3.動(dòng)力電表1000元/千伏安、非住宅天然氣900元/立方。
4. 如被征收人提供的相關(guān)安裝收費(fèi)依據(jù)高于前述標(biāo)準(zhǔn)的，按相關(guān)收費(fèi)依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償。
5.選擇非住宅房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收時(shí)原有的水、電設(shè)施不予補(bǔ)償，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋中恢復(fù)安裝、不另收費(fèi);除水、電以外的動(dòng)力電、天然氣等設(shè)施均按上述第3、4項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)償。
(三)征收補(bǔ)償涉及企業(yè)的設(shè)施設(shè)備，搬遷后不喪失使用價(jià)值的，其搬遷補(bǔ)助費(fèi)按所搬遷設(shè)施設(shè)備折舊后凈值的10%-20%計(jì)算;搬遷后喪失使用價(jià)值的，按評(píng)估凈值進(jìn)行補(bǔ)償，其設(shè)施設(shè)備由被征收人自行拆除。
三、臨時(shí)安置期限與費(fèi)用
空港新城片區(qū)零星危舊房改造項(xiàng)目用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋為位于回興的森柯香榆園住宅40套和位于位于中央公園的融創(chuàng)門市6套，本項(xiàng)目所有產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源均為現(xiàn)房。
(一)安置房接房后，向被征收人一次性發(fā)放6個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，用于裝修期過渡，住宅房屋選擇住宅安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人按下表標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)：
建面（㎡） | X≤50 | 50＜X≤80 | 80＜X ≤120 | 120＜X≤200 | 200＜X | 備注 |
(元/月) | 1500 | 2000 | 2500 | 3000 | 3500 | “X”指被征收房屋建筑面積 |
(二)非住宅選擇非住宅安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，每月按非住宅房屋評(píng)估價(jià)值的5‰發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi);非住宅選住宅安置房存在過渡的，以所選住宅安置房的套數(shù)和面積按下表發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。
建面（㎡） | X≤50 | 50＜X≤80 | 80＜X ≤120 | 120＜X≤200 | 200＜X | 備注 |
(元/月) | 1500 | 2000 | 2500 | 3000 | 3500 | “X”指安置房建筑面積 |
(三)住宅和非住宅合并選擇住宅安置房的，按所選住宅安置房的套數(shù)和面積按第(二)條所列表格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)。