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2023-01-31
2021重慶江北區(qū)觀音橋拆遷（征收范圍+補償價格）
更新時間：2022-03-27 23:08:57作者：未知
觀音橋片區(qū)電測村17號地塊舊城改建
征收范圍、面積、戶數(shù)及征收簽約期限
(一)征收范圍：重慶市江北區(qū)電測村1號(以上門牌號含附號)。實際征收房屋以規(guī)劃紅線范圍為準。?
(二)征收房屋建筑總面積：共計2946平方米，其中有證非住宅建筑面積1610平方米，證載無照建筑面積1336平方米。
(三)征收戶數(shù)：總戶數(shù)1戶，為非住宅。
(四)房屋征收簽約期限：以房屋征收公告載明的期限為準，即? 2021年 8? 月 16? 日至 2021 年 10 月 14 日，共計 60 天。
江北區(qū)電測村17號地塊房源表
序號 | 安置小區(qū) | 門牌號 | 戶型 | 建筑面積 | 評估單價 | 備注 |
1 | 聚慧雅苑 | 聚慧雅苑建安路30號附22號 | ?商業(yè)門面 | 147.81 | 20800 | 第1層 |
2 | 聚慧雅苑 | 聚慧雅苑建安路30號附27號（一層） | 商業(yè)門面 | 72.49 | 22100 | 第1層 |
3 | 金色年華 | 金色年華B區(qū)福源路66附18 | ?商業(yè)門面 | 68.61 | 18400 | 第1層 |
4 | 海語江山 | 海爾路199號附23號3-2 | 商業(yè)門面 | 66.62 | 10600 | 第3層 |
5 | 海語江山 | 海爾路199號附23號3-3 | ?商業(yè)門面 | 70.17 | 10600 | 第3層 |
6 | 海語江山 | 海爾路199號附23號3-4 | ?商業(yè)門面 | 69.1 | 10600 | 第3層 |
注：若公攤系數(shù)≤15%，則計費面積=建筑面積;
??? 若公攤系數(shù)>15%，則計費面積=﹝建筑面積÷(1+公攤系數(shù))﹞×(1+15%)。
最終建筑面積以有資質(zhì)的測繪單位測繪的建筑面積為準。
期房部分房源最終房號和面積以派出所編的房號和實測的面積為準!
拆遷補償：
一、征收補償辦法
(一)征收安置方式
征收補償安置方式有貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，被征收人可以自愿選擇其中一種安置方式。
1.被征收人選擇貨幣補償安置的，由征收人按被征收房屋建筑面積計算貨幣補償金額，并支付被征收人。
2.被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。(安置房源見附表)
(二)被征收房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、用途和面積以房地產(chǎn)權(quán)屬證書檔案的記載為準。
(三)征收補償按照獨立產(chǎn)權(quán)證予以認定，一個房屋所有權(quán)證為一個產(chǎn)權(quán)戶，一個房屋所有權(quán)證有多個共有產(chǎn)權(quán)人的仍按一個產(chǎn)權(quán)戶計算。
(四)征收范圍內(nèi)認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償，可根據(jù)修建年代按本補償方案第八條的規(guī)定給予適當貨幣補助。
(五)未經(jīng)規(guī)劃和自然資源局等部門批準，將住宅房屋改為營業(yè)用房或其他非住宅用房的，按住宅房屋進行評估補償;被征收房屋所有權(quán)人、房屋座落與工商、稅務(wù)登記的證明一致，房屋征收公告發(fā)布前連續(xù)合法經(jīng)營，并能夠提供2年以上納稅記錄的，按規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
二、被征收房屋評估價格
非住宅貨幣補償?shù)慕痤~，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，分類補償。非住宅預(yù)評估單價如下(最終補償價格以分戶評估報告為準)：
序號 | 房屋用途 | 建筑年代 | 結(jié)構(gòu) | 層高 | 土地使用權(quán)類型 | 預(yù)評估單價（元/㎡） | 備注 |
1 | 廠房 | 2000年 | 框架 | 7米 | 劃撥 | 6830 | / |
三、相關(guān)補助和獎勵標準
(一)非住宅
搬遷費：商業(yè)、辦公、業(yè)務(wù)用房30元/平方米·次，生產(chǎn)用房40元/平方米·次。
提前簽約獎勵費：20元/平方米·天。
貨幣補償補助費：按被征收房屋評估價值的5%計算，不足2萬元的產(chǎn)權(quán)戶按2萬元給予補助。
(二)其他不符合認定標準的未經(jīng)登記建筑及2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行后至房屋征收范圍確定前(即暫停辦理相關(guān)手續(xù)通知書發(fā)出前)修建的未經(jīng)登記(無證)建筑，按照框架結(jié)構(gòu)800元/平方米、磚混結(jié)構(gòu)600元/平方米、磚木結(jié)構(gòu)400元/平方米、簡易結(jié)構(gòu)200元/平方米計算給予適當貨幣補助。
(三)同一產(chǎn)權(quán)內(nèi)既有住宅也有非住宅的，按就高不就低的原則，合并給予一次補助，不能分別補助兩次。
四、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源情況(詳見附表)
江北區(qū)電測村17號地塊房源表
序號 | 安置小區(qū) | 門牌號 | 戶型 | 建筑面積 | 評估單價 | 備注 |
1 | 聚慧雅苑 | 聚慧雅苑建安路30號附22號 | ?商業(yè)門面 | 147.81 | 20800 | 第1層 |
2 | 聚慧雅苑 | 聚慧雅苑建安路30號附27號（一層） | 商業(yè)門面 | 72.49 | 22100 | 第1層 |
3 | 金色年華 | 金色年華B區(qū)福源路66附18 | ?商業(yè)門面 | 68.61 | 18400 | 第1層 |
4 | 海語江山 | 海爾路199號附23號3-2 | 商業(yè)門面 | 66.62 | 10600 | 第3層 |
5 | 海語江山 | 海爾路199號附23號3-3 | ?商業(yè)門面 | 70.17 | 10600 | 第3層 |
6 | 海語江山 | 海爾路199號附23號3-4 | ?商業(yè)門面 | 69.1 | 10600 | 第3層 |
五、非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失補償按《重慶市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法(暫行)》辦理。
六、附屬設(shè)施補償
被征收人單獨安裝的水總表、電總表、天然氣表、閉路電視等附屬設(shè)施補償如下：
(一)選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人原有的水電表、天然氣、閉路電視等設(shè)施，征收時不予補償，由征收人恢復(fù)安裝，不另收費。
(二)選擇貨幣補償?shù)模械乃姳?、天然氣、閉路電視等設(shè)施，征收時按有關(guān)部門規(guī)定的現(xiàn)行收費標準予以補償。
水表：600元/個
電表：600元/個
標清數(shù)字電視(含閉路)：450元/戶
高清數(shù)字電視(含寬帶及其他增值業(yè)務(wù))：790元/戶
天然氣：2150元/戶
電話：83元/部
寬帶(含網(wǎng)絡(luò)電視)：250元/個
熱水器：250元/個
(三)動力電表、調(diào)壓箱、變壓器、開閉所等專用設(shè)備設(shè)施按照現(xiàn)行安裝收費標準予以補償。
七、其他補償及相關(guān)問題的處理
(一)被征收房屋的裝飾物和附屬物，由房屋所有人(使用人)自行拆除，原則上不予以補償。裝飾物和附屬物不能自行拆除或拆除后喪失使用價值的，按初裝280元/㎡、簡裝300元/㎡、中裝320元/㎡標準給予適當補償。被征收人有異議的，由本項目征收評估機構(gòu)重慶華西資產(chǎn)評估房地產(chǎn)土地估價有限公司依據(jù)有關(guān)規(guī)定予以評估。征收人按照評估價值對被征收人予以補償。
(二)非住宅房屋被征收人可以書面申請以住宅房屋作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，區(qū)房屋征收部門可以根據(jù)住宅房屋被征收人安置情況統(tǒng)籌考慮。
(三)居民因個人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對新?lián)Q房屋免征契稅;繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的，對差價部分按規(guī)定征收契稅。
(四)對征收有抵押權(quán)的房屋，由抵押權(quán)人和抵押人重新設(shè)立抵押物或者由抵押人清償債務(wù)后給予補償。