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　　重慶市南岸區(qū)人民政府征收四公里片區(qū)(含城中村)改造項(xiàng)目國(guó)有土地上房屋

　　一、征收范圍：

　　廣黔路1號(hào)、4號(hào)、11至13號(hào)、17號(hào)左側(cè)、14至18號(hào)、18號(hào)(十一棟)、29至30號(hào)、29號(hào)廠外、31至47號(hào)、61至78號(hào)、81至92號(hào)、119至124號(hào)、176號(hào)、178至179號(hào)、199至208號(hào);學(xué)府大道1號(hào)、3號(hào)、5號(hào)、7號(hào);四公里街4號(hào)、67號(hào)、113號(hào)、117號(hào)、119號(hào)、121號(hào)、123號(hào)、125號(hào)、127號(hào)、129至139號(hào)、142號(hào)、142號(hào)對(duì)面、231至233號(hào)(以上門(mén)牌號(hào)均含附號(hào))等該項(xiàng)目征收規(guī)劃范圍房屋及附屬物。

　　二、簽約期限：

　　2021年8月20日起至2021年10月28日(9月19日-9月21日中秋節(jié)、10月1日-10月7日國(guó)慶節(jié)假期除外)。

　　三、征收補(bǔ)償原則

　　(一)遵循公平、公正、公開(kāi)的補(bǔ)償原則。

　　(二)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)、先補(bǔ)償后搬遷的原則。

　　(三)遵循補(bǔ)償方式由被征收人自愿選擇的原則。

　　(四)遵循先簽協(xié)議先選房的原則。

　　(五)遵循對(duì)應(yīng)選擇，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的原則。

　　(六)遵循非住宅實(shí)行貨幣補(bǔ)償原則。

　　四、房屋征收簽約期限

　　簽約期限以征收公告載明的期限為準(zhǔn)。

　　五、征收補(bǔ)償方法

　　(一)征收補(bǔ)償安置方式征收補(bǔ)償安置方式有貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，被征收人可以自愿選擇其中一種安置方式。

　　1、被征收人選擇貨幣補(bǔ)償安置的，由征收部門(mén)按被征收房屋建筑面積計(jì)算貨幣補(bǔ)償金額，按協(xié)議約定支付被征收人。

　　2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,原則上根據(jù)被征收房屋的建筑面積實(shí)行對(duì)應(yīng)安置，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

　　(二)被征收房屋的性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、用途和面積，以房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或權(quán)籍檔案的記載為準(zhǔn)。

　　(三)征收補(bǔ)償按照獨(dú)立產(chǎn)權(quán)予以認(rèn)定，一個(gè)房屋所有權(quán)證為一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶，一個(gè)房屋所有權(quán)證有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人的原則上按一個(gè)產(chǎn)權(quán)戶計(jì)算。

　　(四)被征收單位公有住房承租人，按照被征收單位房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(權(quán)籍檔案)及資產(chǎn)處置意見(jiàn)進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　(五)被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實(shí)際面積計(jì)算房屋補(bǔ)償。

　　(六)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，安置住房公攤系數(shù)超過(guò)15%的，其超過(guò)部分所對(duì)應(yīng)的公攤面積由征收業(yè)主單位承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用;在15%以內(nèi)的按實(shí)際建筑面積計(jì)算。

　　(七)征收范圍內(nèi)，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，經(jīng)核查，家庭實(shí)際居住且在它處無(wú)住宅的，按上述第(五)條補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，住房建筑面積不足35平方米，由征收部門(mén)按建筑面積35平方米給予等值貨幣或房屋安置;家庭人口在3人及以上的，住房建筑面積不足45平方米的，由征收部門(mén)按建筑面積45平方米給予等值貨幣或房屋安置。對(duì)不符合上述條件騙取保障性補(bǔ)償?shù)?，?jīng)查實(shí)，依法追回保障部分補(bǔ)償。

　　(八)非住宅停產(chǎn)停業(yè)損失按《重慶市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償辦法(暫行)》規(guī)定執(zhí)行。

　　(九)征收未經(jīng)規(guī)劃和自然資源等部門(mén)批準(zhǔn)，將住宅房屋改為營(yíng)業(yè)用房或其他非住宅用房的，按住宅房屋進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償;被征收房屋所有權(quán)人、房屋座落與市場(chǎng)監(jiān)管、稅務(wù)登記的證明一致。房屋征收公告發(fā)布前連續(xù)合法經(jīng)營(yíng)，并能夠提供2年以上納稅記錄的，按規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償。

　　(十)征收直管公房按照《四公里片區(qū)(含城中村)改造項(xiàng)目直管公房征收補(bǔ)償方案》執(zhí)行。

　　六、征收范圍房屋預(yù)評(píng)估價(jià)格表依據(jù)重慶華西資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司、重慶和融房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司、四川恒通房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司重慶分公司的預(yù)評(píng)估單價(jià)確定被征收房屋價(jià)格(詳見(jiàn)附表一)。

　　七、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源及結(jié)算價(jià)格

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源(詳見(jiàn)附表二)，其中“國(guó)瑞江南御府”為期房，過(guò)渡期限暫定兩年(以實(shí)際過(guò)渡時(shí)間為準(zhǔn))。

　　八、相關(guān)征收費(fèi)額標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)征收費(fèi)額表(詳見(jiàn)附表三)

　　九、限時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)

　　在征收公告規(guī)定的征收期限內(nèi)簽訂協(xié)議的被征收人，原房產(chǎn)權(quán)證用途為住宅、營(yíng)業(yè)用房的，選擇貨幣補(bǔ)償安置的按原產(chǎn)權(quán)建筑面積1500元/平方米給予一次性限時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的按原產(chǎn)權(quán)建筑面積1000元/平方米給予一次性限時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì);原房產(chǎn)權(quán)證用途為辦公用房、工業(yè)用房、生產(chǎn)用房等其他非住宅的，按原產(chǎn)權(quán)建筑面積500元/平方米給予一次性限時(shí)簽約獎(jiǎng)勵(lì)。