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2023-01-31
重慶拆遷須雙征求同意補(bǔ)償協(xié)議簽約戶數(shù)不低于80%
更新時間：2022-03-27 23:09:05作者：未知
11月25日，市五屆人大常委會第二十九次會議表決通過了《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》。
《重慶市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》2022年3月1日起施行
《條例》明確了房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、公平合理等原則：
圍繞舊城區(qū)改建征收工作，設(shè)置了“雙征求意見”程序規(guī)定——舊城區(qū)改建征收程序啟動，必須經(jīng)房屋所有權(quán)專有部分面積占比超過2/3的房屋所有權(quán)人且戶數(shù)占比超過2/3的房屋所有權(quán)人同意;
在房屋征收決定作出前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與被征收人預(yù)先簽訂附生效條件的補(bǔ)償協(xié)議，簽約戶數(shù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到區(qū)縣人民政府確定的比例(不得低于80%)，否則征收程序終止。
在房屋征收項(xiàng)目和范圍確定后，區(qū)縣(自治縣)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向社會發(fā)布征集房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)的公告。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)首先應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商期間未能達(dá)成一致意見的，應(yīng)當(dāng)在公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場公證下，按照投票方式確定或者通過搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。
《條例》還明確了補(bǔ)償內(nèi)容包括被征收房屋價值的補(bǔ)償。
作出房屋征收決定的區(qū)縣(自治縣)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括3個方面：
一是被征收房屋價值的補(bǔ)償;
二是因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、裝飾裝修以及相關(guān)設(shè)施設(shè)備損失等的補(bǔ)償;
三是因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
此外，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日與被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。
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