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重磅消息！

就在剛剛，南京市發(fā)改委發(fā)布《南京市推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施》，多項(xiàng)支持房地產(chǎn)重磅政策發(fā)布！

劃重點(diǎn)：

1、對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

2、允許分區(qū)實(shí)施階段性住房購買契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。

3、支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。

4、用好用足金融支持房地產(chǎn)16條措施，鼓勵商業(yè)銀行加大配套貸款力度。

5、貫徹落實(shí)新修訂的《南京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，通過信息化手段強(qiáng)化商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，保障資金專用于項(xiàng)目建設(shè)，確保預(yù)售樓盤如期交付。

開年第一槍！重磅新政頒布！南京公積金可提取支付首付

原文如下：

促進(jìn)合理住房需求釋放：

堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，因城施策用足有關(guān)支持政策，促進(jìn)市場良性循環(huán)。對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。允許分區(qū)實(shí)施階段性住房購買契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。在充分尊重居民意愿基礎(chǔ)上，適當(dāng)拓寬房屋征收貨幣化安置渠道。（責(zé)任單位：市房產(chǎn)局、市建委、市財政局、市規(guī)劃資源局、人行南京分行營管部、市金融監(jiān)管局、市發(fā)改委、市稅務(wù)局、市公積金中心）

保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序：

用好用足金融支持房地產(chǎn)16條措施，鼓勵商業(yè)銀行加大配套貸款力度。支持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、上市公司利用資本市場支持房地產(chǎn)市場發(fā)展有關(guān)股權(quán)融資政策，開展再融資、并購重組及配套融資。支持融資擔(dān)保公司加入交易所債券市場民營企業(yè)債券融資專項(xiàng)支持計劃，央地合作增信共同支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券，推動專業(yè)信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)為財務(wù)總體健康、面臨短期困難的房地產(chǎn)企業(yè)債券發(fā)行提供增信支持。（責(zé)任單位：人行南京分行營管部、市金融監(jiān)管局、市房產(chǎn)局、市發(fā)改委、市財政局、省銀保監(jiān)局）

優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管：

貫徹落實(shí)新修訂的《南京市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》，通過信息化手段強(qiáng)化商品房項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管，保障資金專用于項(xiàng)目建設(shè)，確保預(yù)售樓盤如期交付。完善商業(yè)銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金舉措，有效提升企業(yè)資金使用效率。（責(zé)任單位：市房產(chǎn)局、人行南京分行營管部、省銀保監(jiān)局）

1、公積金可提取支付首付

據(jù)不完全統(tǒng)計，全國已經(jīng)有超過20個城市出臺政策，允許購房人提取公積金用于支付首付款及購房款。

在出臺相關(guān)政策的城市中，大部分城市都允許購房人本人及其配偶提取公積金用于購房首付，部分城市則把提取范圍擴(kuò)大到購房人及其直系親屬。

例如：海南省就明確，連續(xù)繳存公積金6個月以上，在省內(nèi)購買家庭首套自住住房的，可以使用配偶及其直系親屬的公積金支付購房首付款。

專家認(rèn)為：各地根據(jù)自身實(shí)際情況，在發(fā)放公積金貸款的同時，允許繳存人提取公積金用作首付，將有力支撐住房消費(fèi)需求。

2、減免契稅、個稅

對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。允許分區(qū)實(shí)施階段性住房購買契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠。

在此之前，江蘇省一號文件及主城六區(qū)房票安置等政策相繼出臺，利好不斷。

1、江蘇省一號文件發(fā)布，全力支持房地產(chǎn)回暖

在今年一月，江蘇省人民政府正式發(fā)布2023年1號文件《省政府印發(fā)關(guān)于推動經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施的通知》，涉及財稅、實(shí)體經(jīng)濟(jì)、就業(yè)、企業(yè)減負(fù)、消費(fèi)、投資、外貿(mào)、房地產(chǎn)、醫(yī)療保障等十二大方面。

其中在房地產(chǎn)方面，共有7條相關(guān)內(nèi)容：

（1）因城施策用足用好房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，調(diào)整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策，大力支持剛性和改善性購房需求，堅持“房住不炒”，認(rèn)真落實(shí)居民個人換購住房個人所得稅政策。

（2）根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公積金貸款政策，完善征收拆遷安置補(bǔ)償方式，優(yōu)化商品房價格備案制度。

（3）支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，加大建筑業(yè)金融支持力度，重點(diǎn)推進(jìn)支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。

（4）用足用好國家專項(xiàng)借款，鼓勵商業(yè)銀行加大配套貸款力度，全力以赴保交樓，切實(shí)維護(hù)購房者利益。

（5）持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)上市公司利用資本市場支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的股權(quán)融資政策，開展再融資、并購重組及配套融資。

（6）支持省內(nèi)融資擔(dān)保公司加入交易所債券市場民營企業(yè)債券融資專項(xiàng)支持計劃，央地合作增信共同支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券。

（7）指導(dǎo)并督促各地根據(jù)國家要求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。

2、主城六區(qū)房票安置啟動，

今年1月，《南京市國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》公開征求意見，繼溧水、浦口、六合之后，主城六區(qū)房票安置也要來了！

值得注意的是，住建部部長倪虹日前接受媒體專訪時表示，今年要大力支持剛性和改善性住房需求。毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場信心。對購買第一套住房的，要大力支持。首付比例、首套利率該降的，都要降下來。對購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

信心比黃金更重要，政策上頻繁的支持也給與廣大南京買房人信心。隨著疫情放開，生產(chǎn)生活迅速恢復(fù)，今年的經(jīng)濟(jì)預(yù)期一片向好，人們消費(fèi)信心也正在逐步恢復(fù)。對于房地產(chǎn)來說，從史無前例的金融16條到重申房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，利好政策不斷。

正式發(fā)文！2023年南京樓市怎么走？

2023年剛開局，央行、銀保監(jiān)會、住建部等頻頻發(fā)聲，降首付、降利率，高層表態(tài)，持續(xù)為樓市注入信心。

一線城市撕開調(diào)控的口子，重點(diǎn)二線城市全面放開，救市大殺器再出江湖，市場的信號彈已經(jīng)發(fā)出！

同是二線城市的南京，樓市怎么走？要知道，2022年整個南京的新房成交量同比也下跌了近4成，市場亟需提振。

就在12月底，南京發(fā)文表示，靈活運(yùn)用信貸支持、退稅優(yōu)惠等政策，滿足人民群眾剛性和改善性住房需求，購房門檻持續(xù)下降。

二套房首付降至4成、對玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購房政策基礎(chǔ)上增購1套、對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社保或個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房等。

1月20日，《南京市國有土地上住宅房屋征收房票安置暫行辦法》公開征求意見，繼溧水、浦口、六合之后，主城六區(qū)房票安置也來了！

2023年南京樓市還會有哪些變化？對于買房人來說需要注意什么？我們可以預(yù)測一下。

1、房貸利率可能進(jìn)一步降低，“3”字頭利率不是夢

2022年以來，與房貸利率掛鉤的5年期LPR已經(jīng)經(jīng)歷了3次下調(diào)，目前5年期LPR已經(jīng)降至4.3%。南京在LPR的基礎(chǔ)上再降20個基點(diǎn)，目前已經(jīng)做到4.1%。

值得注意的是，央行和銀保監(jiān)會剛剛表態(tài)：建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。這意味著：2023年首套房房貸利率還可以繼續(xù)下調(diào)，“3”字頭利率不是夢！

2、市場分化持續(xù)加劇，今年買房還是要精挑細(xì)選

目前南京中心城區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了高端化趨勢，從去年供地看，核心區(qū)不少優(yōu)質(zhì)地塊成功出讓，而且取消了毛坯限價要求，這意味著今年中心城區(qū)將有更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目帶動，對銷售均價會產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性帶動，市場也會先一步復(fù)蘇。

但是缺乏利好的外圍區(qū)、供應(yīng)量大，后續(xù)市場復(fù)蘇會比較慢，市場分化依舊會非常明顯。

對于買房人來說，今年買房更要精挑細(xì)選，盡量選擇中心區(qū)域、有規(guī)劃有前景的區(qū)域，抓住優(yōu)質(zhì)置業(yè)機(jī)會；如果不能夠得著這些相對優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，買房起碼也要先能滿足自住需求，選擇居住舒適度更高的樓盤。

除了需求端在降低購房門檻和成本外，信貸融資、債券融資、股權(quán)融資“三支箭”陸續(xù)發(fā)出，為房企紓困，在供給端提升行業(yè)信心，助力房地產(chǎn)市場提升活躍度。南京作為重點(diǎn)二線城市，在信心逐漸恢復(fù)的過程中，樓市也有望更快恢復(fù)。