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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2月4日，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)與東北證券聯(lián)合發(fā)起的“2023（首屆）長白山高峰論壇”舉辦，本次峰會(huì)主題為“展望2023-后疫情時(shí)代春暖花開 ”，重點(diǎn)從政策、投資、房地產(chǎn)、能源、旅游等領(lǐng)域展望未來投資機(jī)會(huì)，把握時(shí)代脈絡(luò)。

中國社科院學(xué)部委員、國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長李揚(yáng)

在“2023中國宏觀經(jīng)濟(jì)展望與政策取向”環(huán)節(jié)，中國社科院學(xué)部委員、國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室理事長李揚(yáng)重點(diǎn)分析了房地產(chǎn)問題。他表示，房地產(chǎn)投資下滑比較嚴(yán)重，原因比較復(fù)雜，主要包括三個(gè)方面：一是經(jīng)濟(jì)增長下滑，二是城市化趨緩，三是房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性失衡。

李揚(yáng)演講PPT截圖

李揚(yáng)認(rèn)為，中國的城市化在轉(zhuǎn)型，以前城市化主要是指農(nóng)村土地變?yōu)槌鞘型恋?，農(nóng)村人口變?yōu)槌鞘腥丝冢瑢?dǎo)致房地產(chǎn)市場火爆。但現(xiàn)在情況發(fā)生了變化，由過去的單向城市化向雙向城市化轉(zhuǎn)型，在城市化的同時(shí)大力推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，促使人才和資金在城市和鄉(xiāng)村之間變成雙向流動(dòng)，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生了一些非常深刻的趨勢性影響。

對于房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性失衡，李揚(yáng)特別指出，要處理好房地產(chǎn)開發(fā)商以及房地產(chǎn)市場與地方財(cái)政的關(guān)系。

以下為演講實(shí)錄：

李揚(yáng)：投資一般就是幾個(gè)東西，固定資產(chǎn)投資、機(jī)電投資、房地產(chǎn)投資、制造業(yè)投資，四個(gè)投資?？傮w它是固定資產(chǎn)投資，四個(gè)投資全部都下降，增長速度都在下降。你不管喜歡不喜歡，投資都是中國經(jīng)濟(jì)增長的主要引擎。我為什么講這個(gè)話呢？就在上個(gè)世紀(jì)的時(shí)候，那時(shí)候中國投資年增長30%多，那個(gè)時(shí)候黨中央國務(wù)院開會(huì)的主要任務(wù)就是說怎么把投資給壓下去?，F(xiàn)在它都在兩位數(shù)以下，現(xiàn)在所以起動(dòng)投資就成為我們的一個(gè)很重要的任務(wù)。

投資當(dāng)年是需求，但是來年就是供應(yīng)，經(jīng)濟(jì)你要想使得它有足夠的供應(yīng)，供給側(cè)不出問題，需要過去投資。如果想在未來改善它需要現(xiàn)在投資，所以投資的關(guān)鍵作用是非常重要的。

今天我知道我們會(huì)有專家講房地產(chǎn)，我給大家看一下房地產(chǎn)投資下行厲害了，這個(gè)曲線這么下，應(yīng)該說業(yè)內(nèi)人士，包括所有經(jīng)濟(jì)界人士看了之后還是不寒而栗的。所以這個(gè)問題應(yīng)當(dāng)說是比較復(fù)雜，我們列了三個(gè)原因，第一個(gè)是經(jīng)濟(jì)增長的下降；第二個(gè)是中國城市化早就轉(zhuǎn)型了，這個(gè)我們過去都有很詳細(xì)的研究，可能過去大家不太關(guān)注，我們很早就指出中國的城市化，特別是大家所說的那種農(nóng)村人口變?yōu)槌鞘腥?，然后農(nóng)村土地變?yōu)槌鞘型恋剡@種，然后房地產(chǎn)市場火爆不得了的這樣一種城市化，其實(shí)幾年前就基本停止了，現(xiàn)在逆城市化。所以大家記得吧，在兩會(huì)期間，河北代表團(tuán)他參加這個(gè)討論的時(shí)候談過“雙向”，城市化也，鄉(xiāng)村振興也要，城市化要人才要資金，鄉(xiāng)村振興也要人才也要資金。他說的“雙向”，很多人不太注意，“雙向”什么意思？就是從城里往鄉(xiāng)下去，有些你可以把它說的再直白一點(diǎn)就是逆城市化，它應(yīng)當(dāng)說是總體的城鄉(xiāng)一體化，我覺得是這樣說的是對的。如果是這樣的話大家就會(huì)知道它對我們特別是房地產(chǎn)市場的發(fā)展，它有一些非常深刻的趨勢性的影響。

房地產(chǎn)市場有人專門說了，大概可以說我是我們中國研究房地產(chǎn)市場最早的人之一，因?yàn)槲覅⒓舆^早期的所有的這些改革方案的研究和制定、討論，我都參加過的，后來有別的事不太做了。我知道我們這個(gè)市場其實(shí)從一開始就有結(jié)構(gòu)性的扭曲，這些結(jié)構(gòu)性扭曲，不因你給錢還是不給錢而有變化。所以現(xiàn)在在各地起動(dòng)房地產(chǎn)都是從資金面著手，保交樓等等，但是這些淺表的問題解決之后，如果不能夠解決我們這個(gè)市場的結(jié)構(gòu)性扭曲，那么這個(gè)市場的長期發(fā)展還是有一些問題的