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本文來源：時代財經(jīng) 作者：余思毅

一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的信息在朋友圈瘋轉(zhuǎn)。

據(jù)南國早報，2月11日，南寧多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，記者從南寧多家銀行了解到，確有其事，目前已有部分銀行在執(zhí)行。

當(dāng)天，大唐地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、銀光地產(chǎn)、綠地集團等多家房企的相關(guān)營銷負責(zé)人均稱已知悉該項政策，個別房企明確表示“已在跟進”，近期旗下多個主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。

此消息公布后，“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的話題沖上熱搜榜。

2月12日下午，時代財經(jīng)向當(dāng)?shù)囟嗝课葜薪榍笞C，均表示南寧當(dāng)?shù)夭糠帚y行已經(jīng)實施這一政策。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進2月12日對時代財經(jīng)表示，延長到80歲，意味著50歲之前的人都能夠貸足30年?！笆聦嵣?，這部分人具有非常好的貸款優(yōu)勢，以后延遲退休，收入是有保障的。這個政策在某種程度上照顧了一些老年人或者中老年人的購房養(yǎng)老需求?！?/p>

在嚴(yán)躍進看來，南寧這一政策有一定的現(xiàn)實背景。“從信貸的角度看，現(xiàn)在足夠?qū)捤?；從年齡角度，人口老齡化背后產(chǎn)生的一些市場需求都在變化。”

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

南寧房貸年齡期限可延長至80歲

“有部分銀行已經(jīng)實施了，不管首套房還是二套房都可以。”2月12日，南寧青秀區(qū)房屋中介楊先生告訴時代財經(jīng)。同時，該區(qū)中介齊小姐對時代財經(jīng)補充道，還要其他附加條件，包括征信。

南寧興寧區(qū)的房屋中介鐘小姐則對時代財經(jīng)稱，部分銀行可以，如中信銀行。

據(jù)廣西當(dāng)?shù)孛襟w南國早報報道，中信銀行2月10日已下發(fā)通知，正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲。另有銀行業(yè)內(nèi)人士稱，其所在的銀行于去年12月30日已經(jīng)執(zhí)行該政策。

據(jù)紅星新聞報道，對于“房貸年齡期限可延長至80歲”的說法，中信銀行某網(wǎng)點個貸部經(jīng)理回復(fù)稱，確實有這一政策，是新政策，但還在預(yù)熱階段，沒有正式推出。

時代財經(jīng)了解到，當(dāng)前各城市在個人住房按揭貸款申請方面，關(guān)于年齡的限制普遍執(zhí)行以下條件：申請人年齡在18周歲以上，65周歲以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人;申請人年齡與借款期限之和，不超過70年。

而貸款年齡期限可延長至80歲，意味著住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過80年。按此計算，年滿50周歲的購房者，只要符合貸款條件，均可按最高30年期限申請房貸。

刺激中老年群體購房需求

據(jù)悉，辦理銀行貸款時，銀行會對貸款人的年齡進行限制，而且該限制各家銀行自行規(guī)定，這是銀行控制貸款風(fēng)險的一項措施——如果借款人年齡太大，貸款風(fēng)險就會變得越高；如果年齡太小，沒有穩(wěn)定的收入，償還能力也值得銀行考慮。

比如根據(jù)2021年的公開資料，農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定，貸款人年齡加上貸款年限不能超過70歲；中國銀行規(guī)定，男性貸款人年齡加上房貸年限不能超過65歲，女性則不能超過60歲；工行、建行則規(guī)定貸款人年齡加貸款年限不超過65歲。

“過去銀行會考慮購房者什么時候退休來決定其能否貸足30年，同時還會考慮其收入狀況?！眹?yán)躍進分析，南寧傳出延長80歲可能跟延遲退休政策或?qū)⒙涞厥怯嘘P(guān)系的。

嚴(yán)躍進稱，加入延遲退休，人們收入是有保障的，有一些老年人可以跟子女一起買房，這有助一些家庭的養(yǎng)老安排，也可以更好地去完成一些置業(yè)計劃。

1月17日，國家統(tǒng)計局公布了2022年65歲及以上人口占全國人口的14.9％等數(shù)據(jù)，按照聯(lián)合國的標(biāo)準(zhǔn)，這意味著中國進入了中度老齡化社會。

央視財經(jīng)2月12日報道，第三屆中國人口與發(fā)展論壇上，中國人口與發(fā)展研究中心發(fā)布了《中國老年健康和家庭幸福影響因素跟蹤調(diào)查》：“到2050年我國80歲以上老人數(shù)量將會翻兩番，也就是說我國現(xiàn)在已經(jīng)進入了長壽時代?！?/p>

嚴(yán)躍進還注意到，當(dāng)前銀行的貸款額度比較充裕，因此有可以延長貸款期限的空間，但不排除以后會收緊?！安粌H僅是廣西南寧，接下來其他城市也有可以跟進的空間。省會城市可以優(yōu)先考慮，因為市場需求量相對充足?！眹?yán)躍進補充道。

事實上，貸款期限延長到80歲并非第一次出現(xiàn)。

2019年，“杭州一銀行房屋按揭貸款最長可貸到80周歲”的消息曾引發(fā)過一輪爭議。據(jù)浙江新聞報道，該銀行負責(zé)人稱，這則消息純屬誤讀，事實上是總行早在2005年就推出的個人住房“接力貸”產(chǎn)品。

接力貸是一種超出年齡限制的貸款業(yè)務(wù)，在2022年于北京、廣州等城市落地，一度被輿論高度關(guān)注。比如，2022年4月，廣州的部分銀行開展了“接力貸”業(yè)務(wù)，卻在一天時間內(nèi)就被緊急叫停。

接力貸，顧名思義，是指以父母的購房資格買房，當(dāng)父母的貸款年限或償還貸款能力有限時，子女在作為共同借款人的同時為父母提供擔(dān)保，雙方共同承擔(dān)還貸責(zé)任。

事實上，在南寧當(dāng)?shù)?，除了貸款期限延長至80歲，也有銀行能夠采用接力貸的形式來適當(dāng)延長貸款。2月12日，時代財經(jīng)以市民身份咨詢南寧招行某客戶經(jīng)理，如果60歲的父母買房，年輕子女可做擔(dān)保，同樣貸足30年，貸到90歲。