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資料圖，圖文無關

2月10日深夜，一則“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”的信息在南寧人的朋友圈熱傳。

在某樓盤售樓部，項目現(xiàn)場的宣傳大屏幕上已直接打出了“再添利好，購房貸款年齡最長可到80歲”的宣傳標語。

2月11日，“南寧房貸年齡期限延長至80歲”登上微博熱搜，引發(fā)網(wǎng)友熱議。

南寧房貸年齡延長至80歲

據(jù)南國早報報道，2月11日，南寧樓市多個樓盤對外宣稱“住房按揭貸款年齡期限可延長至80歲”，南寧多家銀行表示，該項房貸政策確有其事，目前已有部分銀行在執(zhí)行該項政策。

當天，大唐地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、銀光地產(chǎn)、綠地集團等多家房企的相關營銷負責人在接受記者采訪時，均稱已知悉該項政策，個別房企明確表示“已在跟進”，近期旗下多個主力樓盤將與合作銀行推出類似房貸政策。

中信銀行南寧分行向南國早報表示，該行個貸部工作人員明確向記者證實確有其事，該行2月10日已下發(fā)通知，正式將個人住房按揭貸款借款人的年齡期限從原先的70歲調(diào)整至80歲，即便是年滿50周歲的購房者，只要符合貸款條件均可按最高30年期限申請房貸。

2月12日，紅星資本局致電中信銀行南寧某網(wǎng)點，對于“房貸年齡期限可延長至80歲”的說法，其個貸部經(jīng)理回復稱，確實有這一政策，是新政策，但還在預熱階段，沒有正式推出。上述中信銀行個貸部經(jīng)理表示，只要符合貸款要求、征信正常的都可以辦理。但關于上述政策的更多細節(jié)，其沒有詳細說明，只稱到銀行來辦理房貸時候會告知。

此外，某銀行業(yè)內(nèi)人士稱，該行于去年12月30日已經(jīng)執(zhí)行該政策，即住房按揭貸款的借款人年齡期限與貸款期限的總和不能夠超過80年。

杭州早有先例？

2019年1月，據(jù)杭州當?shù)孛襟w錢江晚報報道稱，杭州某銀行調(diào)整了房貸政策，父母和子女兩代人可接力還款，規(guī)定房屋按揭貸款最長可貸到80周歲，“一舉打破了貸款人最高年齡紀錄”。

那么，貸款人最長可貸到80周歲，銀行的風險又該如何控制？

對此，該客戶經(jīng)理向記者解釋說，這是一款“接力貸”產(chǎn)品，顧名思義就是父母和子女兩代人接力還款。

“我們對貸款申請人的資質(zhì)審核會比較嚴格，同時還要求指定其子女作為共同還款人，貸款人和共同還款人都必須具備還款能力。一旦貸款人喪失還款能力，其子女就要承擔相應的還款義務。一般來說，非常優(yōu)質(zhì)的客戶才能獲批?！?/p>

消息發(fā)出后，引發(fā)了眾多網(wǎng)友爭議。

紅星新聞記者以購房者的身份打電話咨詢該國有銀行杭州分行。一名客戶經(jīng)理表示，分行推出“接力貸”的主要目標群體指向剛剛參加工作的年輕購房者，一旦貸款人因經(jīng)濟狀況不佳難以償還貸款時，還款任務將由父母作為共同借款人“接力”完成。這是“接力貸”的“順操作”。

但是借款期限并不是“80歲”，而是“75歲”。

以一名在國企長期工作、收入穩(wěn)定的60歲老人為例，在老人退休以前在杭州市購買房屋，是可以申請“接力貸”的。共同借款人可以是其子女，也可以是其本人。

貸款按揭期限最長可以一直到老人75歲為止，即15年。而如果以子女作主要借款人，父母方作為共同借款人就沒有年齡限制了，這種情況下，不論是“75歲”還是“80歲”，基本上沒有太大討論意義。

多地寬松政策密集出臺

據(jù)證券時報記者統(tǒng)計，2023年開年以來，包括淮北、宜昌、濟寧、紹興、濟南、丹東、亳州以及大連等多個城市上調(diào)了住房公積金貸款額度。

同時，多個城市延續(xù)實施購房補貼及優(yōu)惠政策，包括濟源、哈爾濱、南京、南昌、長沙、鹽城以及徐州等地。1月12日，江蘇省鹽城市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布通知，將利用春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)高峰期，推出一系列促進住房消費的措施。

此外，還有不少城市出臺了優(yōu)化限購政策、提高貸款比例、稅費減免以及降低首套房貸款利率等措施，提振樓市。整體看，各地因城施策主要圍繞降利率、降首付兩大方面持續(xù)發(fā)力。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜分析，一線城市房地產(chǎn)市場需求旺盛，調(diào)控以微調(diào)為主，如優(yōu)化公積金提取、推廣“帶押過戶”等；二線城市政策優(yōu)化力度不斷增強，多采取漸進式放松模式，如長沙對多孩家庭及人才放松限購、濟南放松三套置換及非本地戶籍購房門檻；而三四線城市行政限制性政策已基本全面放開。

編輯丨林琴 綜合南國早報、錢江晚報、紅星新聞、每日經(jīng)濟新聞等

圖片丨北京商報、視覺中國、壹圖網(wǎng)等