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萬(wàn)象城來(lái)了！

1月19日，華潤(rùn)置地以總價(jià)29.8億元成功斬獲備受關(guān)注的荔灣珠江隧道口以西、珠江以南AF020114、AF020116地塊， 將建設(shè)萬(wàn)象城。

地塊屬于廣州地鐵1號(hào)線(xiàn)、11號(hào)線(xiàn)、22號(hào)線(xiàn)、28號(hào)線(xiàn)交會(huì)換乘的樞紐位置，黃金地段。值得關(guān)注的是，與該宗地一路之隔就是白鵝潭悅府。

地塊詳情?

?據(jù)“廣州荔灣發(fā)布”官方公眾號(hào)透露，該地塊為白鵝潭商務(wù)區(qū)、白鵝潭世界級(jí)商圈開(kāi)發(fā)建設(shè)的突破口和主陣地，將打造廣州培育建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的標(biāo)桿項(xiàng)目。為引進(jìn)國(guó)際知名購(gòu)物中心、高端特色商場(chǎng)、國(guó)際一線(xiàn)品牌等新型高端業(yè)態(tài)和頂級(jí)奢侈品牌，樹(shù)立全球消費(fèi)潮流標(biāo)桿。

據(jù)了解，在《新隆沙AF020114、AF020116地塊履約監(jiān)管協(xié)議書(shū)》中，對(duì)需要引進(jìn)的運(yùn)營(yíng)企業(yè)有如下要求：

1.乙方（或項(xiàng)目公司）引進(jìn)的企業(yè)或其實(shí)際控制人為《財(cái)富》世界500強(qiáng)2022年排名前100名的企業(yè)。

2. 乙方（或項(xiàng)目公司）引進(jìn)的企業(yè)或其實(shí)際控制人旗下具有中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)評(píng)定的“2021年中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)”排行榜前10強(qiáng)的企業(yè)。

另外其他限定條件如下：

二、為保證商業(yè)運(yùn)營(yíng)品質(zhì)，乙方（或項(xiàng)目公司）須向甲方提供乙方與擬引入購(gòu)物中心品牌的引入證明材料，證明材料須為合作協(xié)議文件，購(gòu)物中心品牌須為中國(guó)連鎖經(jīng)營(yíng)協(xié)會(huì)發(fā)布《2021年中國(guó)購(gòu)物中心企業(yè)TOP70強(qiáng)》其中一家。乙方須在本項(xiàng)目購(gòu)物中心竣工驗(yàn)收備案之日起180日內(nèi)提供該購(gòu)物中心品牌正式進(jìn)駐本項(xiàng)目的證明材料，包括“商標(biāo)使用協(xié)議”、“運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)協(xié)議”、“招商管理服務(wù)協(xié)議”。

乙方（或項(xiàng)目公司）在自持期內(nèi)，不得擅自變更購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)品牌，如確需變更，需向甲方提出申請(qǐng)并經(jīng)得甲方書(shū)面同意后方可執(zhí)行。

乙方（或項(xiàng)目公司）未按該項(xiàng)要求引入或擅自變更購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)品牌的，視為乙方違約，乙方須在甲方或其指定單位發(fā)出違約通知函后10個(gè)工作日內(nèi)按出讓宗地成交價(jià)款的20%向甲方或其指定單位繳納違約金。

三、集中設(shè)置的商業(yè)、娛樂(lè)康體設(shè)施開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)后第1-10個(gè)完整年，累計(jì)實(shí)現(xiàn)零售額不低于100億元人民幣（包括商戶(hù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生納入統(tǒng)計(jì)的零售額）。

四、集中設(shè)置的商業(yè)、娛樂(lè)康體設(shè)施開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)后第1-10個(gè)完整年，在荔灣區(qū)累計(jì)繳納稅收不低于15億元人民幣（包括商戶(hù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)繳納的稅收）。

新隆沙片區(qū)規(guī)劃條件

芳村站周邊將一體化構(gòu)建地鐵綜合體，并優(yōu)化與萬(wàn)科花地灣地塊的銜接，優(yōu)化站點(diǎn)周邊功能配比與空間形態(tài)。

作為三大片區(qū)之一的新隆沙片區(qū)，將有300米高建筑，以及打造立體空間建設(shè)空中連廊。

新隆沙-陸居路片區(qū)規(guī)劃效果圖

萬(wàn)象城首進(jìn)廣州

將帶來(lái)怎樣的驚喜？

白鵝潭的商圈發(fā)展前景欣欣向榮，商業(yè)供給卻出現(xiàn)過(guò)長(zhǎng)期的資源錯(cuò)位。大型商業(yè)體缺失，導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)的購(gòu)買(mǎi)需求總難以被滿(mǎn)足。甚至商圈輻射范圍內(nèi)的廣鋼新城客群，經(jīng)?？缡械椒鹕较M(fèi)。

經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的布局與積淀，白鵝潭如今也迎來(lái)商業(yè)大爆發(fā)，太古里進(jìn)駐動(dòng)工、廣州健康港星河COCO Park落成、山姆會(huì)員店首進(jìn)荔灣，落位廣州工控嶺南V谷科技園、花地灣打造約18萬(wàn)方超級(jí)購(gòu)物中心……

此次廣州首座萬(wàn)象城塵埃落定，被市場(chǎng)賦予補(bǔ)齊白鵝潭乃至廣州高端商業(yè)缺失短板的期望。

目前華潤(rùn)置地未正式透露商業(yè)具體叫什么名字，但從官方及其他信息來(lái)看，白鵝潭落定--可能是華潤(rùn)系商業(yè)中最高級(jí)別的萬(wàn)象城。

同時(shí)， 今年廣州兩會(huì)政府工作報(bào)告提到了“加快推進(jìn)萬(wàn)象城、SKP、太古里等地標(biāo)性商業(yè)綜合體建設(shè)”。

在華潤(rùn)置地商業(yè)系列中，萬(wàn)象城以重奢為主打，兼?zhèn)淙奉?lèi)業(yè)態(tài)，以高規(guī)格的“首店”集群、尊貴的服務(wù)體驗(yàn)，成為國(guó)內(nèi)頂奢購(gòu)物中心的“金字招牌”之一。

深圳灣萬(wàn)象城 獨(dú)角Mall實(shí)拍

華潤(rùn)萬(wàn)象生活在財(cái)報(bào)中披露，目前已與近100家國(guó)際奢侈品牌達(dá)成戰(zhàn)略合作，近400家國(guó)際奢侈品牌店鋪達(dá)成合作。這樣硬核的品牌號(hào)召力和招商資源上的優(yōu)勢(shì)，使其形成富有競(jìng)爭(zhēng)力的商業(yè)壁壘。

2021年4月，華潤(rùn)置地集團(tuán)廣州明確指出，新華南大區(qū)要立足大灣區(qū)核心城市群，深耕“以廣州為核心”的華南10城，在廣州“全面復(fù)刻深圳模式”，將優(yōu)勢(shì)資源往重點(diǎn)區(qū)域傾斜。

內(nèi)部詳細(xì)決策暫且無(wú)法考究，但從透露的消息中，至少我們可以得出一個(gè)信號(hào)

— —廣州萬(wàn)象城在業(yè)態(tài)和配置上，所得到的資源支持，不亞于深圳兩大萬(wàn)象城。

比如組成強(qiáng)大的國(guó)際重奢品牌陣容

深圳萬(wàn)象城引進(jìn)并升級(jí)了不少?lài)?guó)際一線(xiàn)品牌精品店，包括Dior三層店，LV、BOTTEGA VENTTA、YSL、Burberry、GIVENCHY、Moncler、THOM BROWNE、Fendi、CELINE、Tod’s等雙層旗艦店。

此外還豐富了之前的美妝業(yè)態(tài)，聚集了ARMANI美妝全球最新形象概念店、BYREDO全球綜合精品店、YSL美妝全國(guó)最新形象精品店等品牌。

而深圳灣萬(wàn)象城同樣集齊了LV、HERMES、Prada、Fendi、Dior、Cartier、BVLGARI和Gucci等一眾奢侈大牌，牌面驚人，吸睛又吸金。

屆時(shí)廣州首座萬(wàn)象城亮相將會(huì)帶來(lái)什么驚喜？不妨期待下！

白鵝潭悅府沖10萬(wàn)/㎡＋？

值得關(guān)注的是，華潤(rùn)置地白鵝潭悅府與本次拿地打造的萬(wàn)象城僅一路之隔。

項(xiàng)目距離地鐵芳村站約400米，除了已經(jīng)開(kāi)通的1號(hào)線(xiàn)，未來(lái)仲會(huì)有11/22號(hào)線(xiàn)（在建）、28號(hào)線(xiàn)（規(guī)劃）共4條地鐵交匯。

悅府的前身，就是去年華潤(rùn)置地在第三輪土拍中拿下的兩宗宅地（AF020112、119地塊）。

華潤(rùn)置地白鵝潭悅府效果圖

從項(xiàng)目定位來(lái)看，華潤(rùn)置地要在白鵝潭打造的，是“標(biāo)桿級(jí)”的高端改善產(chǎn)品。

「悅府」系列，作為華潤(rùn)置地旗下高端住宅的扛鼎之作，此前在深圳、上海、杭州等大型城市都有過(guò)成功的落地實(shí)踐。

以深圳灣萬(wàn)象城旁的深圳灣悅府為例，均價(jià)約13.8萬(wàn)/㎡，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)了八成，如今二手已經(jīng)去到了30萬(wàn)+/㎡。

而白鵝潭悅府，作為華潤(rùn)置地進(jìn)入廣州8年來(lái)首個(gè)“悅府系”產(chǎn)品，勢(shì)必會(huì)給市場(chǎng)掀起不小的風(fēng)浪。

一線(xiàn)臨江，一步萬(wàn)象城，周邊又都是頂配的城市資源，幾乎是2023年最值得期待的項(xiàng)目了。

周邊配套示意

據(jù)了解，項(xiàng)目將打造5棟超高層江景住宅，主推建面約133-243㎡的江景大平層，另配建6班的幼兒園及24班初中。

首期計(jì)劃推出F地塊，由3棟住宅構(gòu)成。

為了充分發(fā)揮臨江優(yōu)勢(shì)，樓棟因地制宜采用了滿(mǎn)江景面寬的扇形排布，大部分的戶(hù)型都能一覽鵝潭江景。

地塊位置示意

來(lái)源：獨(dú)角Mall、拆神、房天下廣州

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本刊法律顧問(wèn)：廣東南國(guó)德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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