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每逢歲末年初，都是房企人事震蕩、組織架構(gòu)調(diào)整的高發(fā)期，今年也不例外。開年以來，萬科、融創(chuàng)、綠城、招商蛇口等多家品牌房企接連發(fā)生人事調(diào)整，職位多涉及城市總、區(qū)域總等。

與往年不同，今年的首輪高管變動與新一年房企戰(zhàn)略調(diào)整密切相關(guān)，絕大多數(shù)高管的調(diào)動是基于內(nèi)部管理構(gòu)架的調(diào)整，區(qū)域的調(diào)整、合并或升級有關(guān)。

隨著新一年人事?lián)Q防、組織構(gòu)架調(diào)整陸續(xù)拉開序幕，也意味著房企新一年的“戰(zhàn)役”已經(jīng)打響。

開年高管密集換防

2月2日，財(cái)經(jīng)網(wǎng)獲悉，萬科已于近期下發(fā)一系列人事任命。

具體而言，原佛山萬科總經(jīng)理黃運(yùn)林調(diào)任北京區(qū)域公司合伙人，原廈門萬科總經(jīng)理常樂調(diào)任佛山萬科總經(jīng)理，原南方區(qū)域產(chǎn)城事業(yè)部首席合伙人、總經(jīng)理高駿調(diào)任廈門萬科總經(jīng)理，原惠州萬科總經(jīng)理劉健華調(diào)任東莞公司合伙人，原南方區(qū)域合伙人陳致中調(diào)任惠州萬科總經(jīng)理，原南方區(qū)域合伙人梁少凡調(diào)任南方區(qū)域產(chǎn)城事業(yè)部合伙人、總經(jīng)理。

而這已經(jīng)不是萬科今年第一次進(jìn)行人事大調(diào)整。1月，萬科先后對北方的北京區(qū)域、東北區(qū)域以及南方的東莞、深圳區(qū)域的城市總進(jìn)行了調(diào)整。

實(shí)際上，有人事調(diào)整動作的房企并非只有萬科一家。據(jù)界面新聞報(bào)道，在萬科換防一批城市總經(jīng)理后，新希望地產(chǎn)也進(jìn)行了一番人事構(gòu)架大調(diào)整，將原來的15個城市公司合并為7大區(qū)域公司，同時任命了多位80后新區(qū)首。

據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，截至2月2日，今年共有8家房企發(fā)生了高管人事變動。其中包括正榮、綠城、萬科、新希望地產(chǎn)、招商蛇口、龍湖、旭輝、融創(chuàng)，共涉及28位高管。

此外，還有4家房企進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整，分別是綠城、保利發(fā)展、招商蛇口、新希望地產(chǎn)。其中，綠城、保利發(fā)展、新希望地產(chǎn)均是合并城市公司或區(qū)域公司升級，僅有招商蛇口在合作部分城市公司后，于華南公司新成立了長沙公司，負(fù)責(zé)湖南、江西業(yè)務(wù)。

內(nèi)部選拔能者上位

與往年類似，組織架構(gòu)調(diào)整，核心管理層退休或離任是引發(fā)今年這輪高管人事調(diào)整的主要原因。

但不同的是，今年離職跳槽的高管并不多。據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，在今年在已發(fā)生的人事變動中，僅有旭輝原營銷中心總經(jīng)理閆強(qiáng)和原華北區(qū)域總裁董毅跳槽。據(jù)界面新聞報(bào)道，2月初，閆強(qiáng)將加盟龍湖擔(dān)任龍湖蘇州事業(yè)部總經(jīng)理，董毅將加入越秀集團(tuán)擔(dān)任華北區(qū)域副總裁。

這和往年形成鮮明對比。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，共有81位房企高層發(fā)生變動。其中，辭任、跳槽的高管超過20位。另據(jù)野馬財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)，2021年1月，大概有130位房企集團(tuán)層面高管職務(wù)發(fā)生變動，其中離職高管接近60人。

此外，房企這一輪人事變動多為區(qū)域?qū)用娴摹耙话咽帧?，集團(tuán)高層少見。其中，僅有龍湖原CEO、副董事長邵明曉，正榮地產(chǎn)原董事會主席黃仙枝，招商蛇口原副總經(jīng)理、董事會秘書劉寧三位集團(tuán)高層辭任，而辭任原因均是因?yàn)槟挲g問題，面臨退休。

但值得注意的是，今年房企高層變動出現(xiàn)的職位空缺，均由企業(yè)內(nèi)部高管調(diào)動、升任補(bǔ)足，外聘需求在大幅削減。而在去年，不少職位的空缺是由外來職業(yè)經(jīng)理人頂替。

負(fù)責(zé)房企中高層招聘的地產(chǎn)獵頭趙權(quán)（化名）告訴財(cái)經(jīng)網(wǎng)，現(xiàn)在沒有暴雷的、相對穩(wěn)健的房企還在進(jìn)行招聘，但現(xiàn)在招聘的職位少了，區(qū)域負(fù)責(zé)人以上的高層只有比較少的企業(yè)在招。他甚至直言，有些房企的高層裁員都裁不完，更不用提新招。

對此，IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示，一般而言，聘用外部職業(yè)經(jīng)理人一方面薪酬與獵聘成本都比較高，另一方面因?yàn)橥獠啃乱M(jìn)人員從熟悉工作環(huán)境到進(jìn)入工作狀態(tài)也需較長時間，這都促使行業(yè)下行期的房企在用人方面更趨謹(jǐn)慎與保守，因而會多是內(nèi)部調(diào)任而不再熱衷于外聘職業(yè)經(jīng)理人。

而在中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水看來，公司發(fā)展策略決定了用人方向。當(dāng)前，行業(yè)在經(jīng)歷深度調(diào)整，房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)入新階段，規(guī)模增長不再是房企追求的最重要目標(biāo)，保持穩(wěn)健是首要任務(wù)。而內(nèi)部提拔的高層人員，對公司管理、文化、發(fā)展策略更加認(rèn)同，工作會更加穩(wěn)定，有助于公司穩(wěn)健發(fā)展。

外聘要求近乎苛刻

回顧過去一年，房企的業(yè)績幾乎全線崩塌。截至2月2日，據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，發(fā)布了業(yè)績預(yù)告的約63家房企中，36家處于虧損狀態(tài)，占比近六成，其中13家為首度虧損。此外，另有18家的業(yè)績預(yù)減。

而新的一年，房地產(chǎn)仍然沒有迎來“開門紅”，新房銷售仍在探底。據(jù)中指院披露數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，TOP100房企銷總額為4223.3億元，同比下降31.7%，較去年同期降幅擴(kuò)大8.6個百分點(diǎn)。2023年1月，重點(diǎn)100城銷售面積同比降幅超兩成，絕對規(guī)模降為2015年以來同期最低水平，單月已連續(xù)20個月同比下降。

疲軟的市場之下，房企顯然更需要能人帶領(lǐng)。

對于人事?lián)Q防一事，萬科曾回應(yīng)財(cái)經(jīng)網(wǎng)稱，公司在人事安排上一直注重“事人匹配”，堅(jiān)持“戰(zhàn)場出將領(lǐng)，業(yè)績論英雄”，給優(yōu)秀將領(lǐng)更大的舞臺，鼓勵其打更多硬仗。

新希望地產(chǎn)新任西南區(qū)域總宋延安、華東區(qū)域總彭利、華南區(qū)域總楊濤均是加入新希望地產(chǎn)五年以上的“老人”，且資歷、經(jīng)驗(yàn)豐富。

例如，宋延安曾帶領(lǐng)新希望杭州公司達(dá)到百億規(guī)模；彭利曾任職于四川華爾派建筑工程公司、中海地產(chǎn)；楊濤此前在華潤地產(chǎn)成都公司、藍(lán)光地產(chǎn)成都公司任職。

趙權(quán)對財(cái)經(jīng)網(wǎng)透露現(xiàn)在房企招聘要求很高。招聘時對于求職者年齡、學(xué)歷、公司背景、穩(wěn)定性、過往業(yè)績等都會逐一考察，“往年（這些方面）要求是合理的，現(xiàn)在可以說是近乎苛刻。”

在趙權(quán)發(fā)布的招聘信息中，一家標(biāo)簽為“穩(wěn)健地產(chǎn)集團(tuán)”的企業(yè)招聘集團(tuán)總裁秘書，要求有助理經(jīng)驗(yàn)的清北、人大等985高校畢業(yè)生。為一家標(biāo)簽“知名穩(wěn)健地產(chǎn)”的企業(yè)招聘城市公司運(yùn)營副總或片區(qū)公司負(fù)責(zé)人時，明確要求標(biāo)桿房企同等崗位經(jīng)驗(yàn)。

對此，柏文喜指出，房企任命高層始終都是以能力為核心的，只不過不同階段和不同戰(zhàn)略之下會選擇具備不同能力的高管來匹配自身需求而已。在當(dāng)前行業(yè)不景氣時期，企業(yè)可能更多會傾向于任用成本管控能力、銷售能力和融資能力強(qiáng)的人員，而不再過度看重投拓能力強(qiáng)的人員。

劉水則認(rèn)為，房企任命高管會綜合考慮多重因素，其中，工作能力肯定是重要因素之一，但也不是唯一的因素?！肮ぷ髂芰軓?qiáng)，但對公司管理及文化不認(rèn)同，也不一定能得到重用?！?/p>

實(shí)際上，人才的高度流動性在地產(chǎn)行業(yè)已是常態(tài)，但也折射出行業(yè)發(fā)展到新階段后，企業(yè)對于高管任用、選拔標(biāo)準(zhǔn)正在發(fā)生明顯變化。這也意味著，在當(dāng)下行業(yè)形勢下，地產(chǎn)高管若不能適時而變，就將被市場拋棄。

文/王亞靜（責(zé)編：高雅）