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2023年，房地產(chǎn)重新成為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)，很多地方開(kāi)始提振住房消費(fèi)。政策利好是一個(gè)接一個(gè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)五大變化。

一、降利率

全國(guó)性的房貸降利率來(lái)了！

最近幾天，國(guó)內(nèi)近20個(gè)城市下調(diào)房貸利率，最低降到了3.7%。

鄭州，首套房貸利率從年前的4.1%降到了3.8%。

珠海，首套房貸利率降到3.7%，目前全國(guó)最低。

除此之外，長(zhǎng)春、福州、廈門(mén)等地利率都從4.1%降到了3.8%，天津的首套房貸利率降至最低3.9%。

春節(jié)前，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，把首套房貸利率權(quán)限下放到地方，自主決定。具體如下：新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

目前，70城中符合條件的城市共有38個(gè)。

前些年，房貸利率高的時(shí)候是5點(diǎn)多，部分地方達(dá)到6個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)在3點(diǎn)多的利率，意味著相差2個(gè)百分點(diǎn)。如果貸款100萬(wàn)，一年利息相差2萬(wàn)，貸款30年相差60萬(wàn)；如果貸款500萬(wàn)，30年利息相差300萬(wàn)。利率決定還貸利息，降低利率可以明顯減少還貸的壓力，少給銀行打工。

二、降首付

全國(guó)新一輪購(gòu)房首付比例降低！

武漢、南昌、石家莊、長(zhǎng)春、哈爾濱、貴陽(yáng)、南寧、烏魯木齊等省會(huì)城市首套房首付都降到了20%；深圳、廣州、天津、杭州、廈門(mén)、成都、南京、合肥和西安等熱門(mén)城市，首套房首付也降到了30%。全國(guó)已經(jīng)有近百個(gè)城市降首付了，湖南更是全省降首付，長(zhǎng)沙首付30%，其它城市首付20%。

此外，各地在“二套房”認(rèn)定上也放松了很多。已經(jīng)有超過(guò)30個(gè)城市“認(rèn)貸不認(rèn)房”，只要結(jié)清已有貸款，再次貸款購(gòu)房均算首套。

首付比例決定付款金額，降首付可以有效增加消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)力，可以更低的門(mén)檻先上車(chē)。

三、保交樓

2022年的停工潮、爛尾潮、停貸潮所帶來(lái)的負(fù)面影響非常大。購(gòu)房者花了那么多錢(qián)買(mǎi)了房子，最后爛尾了，房貸還要接著還，這事是挺讓人鬧心的，于是有了大規(guī)模的停貸潮。為了防止這類(lèi)事件再發(fā)生，住建部前段時(shí)間發(fā)話(huà)了：有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，必須把資金監(jiān)管責(zé)任落到位，防止資金抽逃，不能出現(xiàn)新的交樓風(fēng)險(xiǎn)。

很明顯是鼓勵(lì)現(xiàn)房銷(xiāo)售，有條件的地方先推行，沒(méi)推行的地方不能出現(xiàn)交樓風(fēng)險(xiǎn)。目前來(lái)看，“預(yù)售制”可能走到了尾聲，現(xiàn)房銷(xiāo)售全面推行只是時(shí)間問(wèn)題。

四、扶房企

三道紅線(xiàn)的出臺(tái)，壓得很多房企喘不過(guò)氣。最近住建部強(qiáng)調(diào)：防范化解房企風(fēng)險(xiǎn)。一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國(guó)企、民企改善資產(chǎn)負(fù)債狀況。一方面幫助房企自救，另一方面依法依規(guī)處置，該破產(chǎn)的破產(chǎn)，該追責(zé)的追責(zé)。

房企融資主要有三個(gè)渠道：銀行信貸、企業(yè)債券和股權(quán)，優(yōu)質(zhì)的民營(yíng)房企是這次扶持的重點(diǎn)。以碧桂園為例：已成功發(fā)行10億元公司債，并且獲10家銀行超3000億元綜合授信支持，股價(jià)在去年11月份漲幅高達(dá)200%。

房企有錢(qián)了，爛尾就解決了，拿地自然也不是問(wèn)題。

五、市場(chǎng)開(kāi)始回暖

元旦后，市場(chǎng)明顯好轉(zhuǎn)，尤其是一線(xiàn)城市。北京新房日成交突破700套，二手房突破900套。元旦期間，北京成交較去年上漲80%。廣州上漲131.5%，上海上漲74%。

除此之外，二手房掛牌數(shù)量也在連續(xù)下降，北京已經(jīng)降到不足10萬(wàn)套。中介也開(kāi)始活躍起來(lái)了，以前是深陷關(guān)店潮，現(xiàn)在開(kāi)始搶人了；一些房東也開(kāi)始聞風(fēng)而動(dòng)，推遲甚至不賣(mài)房了，等著未來(lái)漲價(jià)再賣(mài)。

2022年，M2增加28萬(wàn)億，增長(zhǎng)率高達(dá)11.8%。這么多錢(qián)，會(huì)有相當(dāng)一部分流入股市樓市，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)上漲是大概率的事，但是全國(guó)性的普漲不可能再出現(xiàn)了。