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2023-01-31
河北前首富徹底慫了！曾給員工發(fā)寶馬，如今欠2000億，當(dāng)街痛哭
更新時(shí)間：2023-01-27 11:38:38作者：智慧百科
提到王文學(xué)，或許有一些人還不太知道，但提到“華夏幸?！眳s有很多人了解，在河北廊坊、固安等地均有華夏幸福開發(fā)的商品樓。
2021年初，華夏幸福承認(rèn)公司累積了2000多億的債務(wù)，成為繼“恒大”之后的又一個(gè)房地產(chǎn)驚雷，王文學(xué)正是華夏幸福的董事長，他被昔日的員工堵在廊坊某酒店的房間里討要薪酬。
王文學(xué)處事不驚，他表示公司還要交付許多房子，一定會(huì)把各類款項(xiàng)結(jié)清。
王文學(xué)哪來的底氣在公司欠款高達(dá)2000多億時(shí)，還能坐得住呢？
站在風(fēng)口上的青年
網(wǎng)絡(luò)上有一句話“站在風(fēng)口上，豬都能起風(fēng)”，雖然夸張，但許多成功的人士都證明了這一點(diǎn)，王文學(xué)就是站在風(fēng)口上起風(fēng)的青年。
1967年5月，王文學(xué)出生在河南霸州，父母都是地地道道的農(nóng)民，王文學(xué)很小的時(shí)候便跟著父母一起下田干活。
到了讀書的年紀(jì)，王文學(xué)也乖乖去上學(xué)，只是家里太窮，實(shí)在負(fù)擔(dān)不起他的學(xué)費(fèi)，他本身成績也不太出眾，還有一些客觀原因，讀到中專便去打工了。
王文學(xué)到廊坊交通運(yùn)輸局當(dāng)司機(jī)，每天的工作就是開車，日子幾乎都在車座度過了，每個(gè)月到手的薪酬也不太高，王文學(xué)還是一個(gè)毛頭小子，哪能坐得穩(wěn)，整日都想著要怎么掙大錢。
上世紀(jì)90年代，一股風(fēng)從海面上吹來，王文學(xué)嗅到了新的生機(jī)，他不顧家人阻攔，義無反顧地辭掉了運(yùn)輸局司機(jī)的工作，在廊坊市委黨校門口盤下了一家鋪面。
長時(shí)間在外跑運(yùn)輸?shù)耐跷膶W(xué)清楚，要想掙錢必須跟得上政策，如果想要搶先別人一步，那消息必須靈通，于是，他將這家鋪面打造成火鍋店，既能賺錢，又能從來的客人嘴里了解到最新的信息。
不得不說，王文學(xué)這一步是走對了。
當(dāng)時(shí)廊坊的火鍋店也就寥寥幾家，能在冷天吃一頓熱騰騰的火鍋，絕對是大家的首選，王文學(xué)火鍋店生意爆火，讓他迅速賺到了人生中的第一桶金。
但王文學(xué)并不滿足，在他看來，這個(gè)火鍋店是起點(diǎn)，并非是他事業(yè)的終點(diǎn)，他要借著海面上吹來的風(fēng)起飛。
這天，王文學(xué)在店里忙碌時(shí)，聽到了一個(gè)小道消息，廊坊市政府大樓要翻新，正在尋找建筑團(tuán)隊(duì)。
王文學(xué)口才好，見誰都笑瞇瞇地稱哥道弟，他通過自己積攢的人脈關(guān)系確定了這個(gè)消息的真實(shí)性，王文學(xué)立即明白這是一個(gè)賺錢的好機(jī)會(huì)。
他將自己包裝成包工頭，用各種渠道將翻新大樓的活攬入懷中。
有些人笑王文學(xué)，認(rèn)為他一個(gè)做火鍋的怎么可能會(huì)蓋樓，還有人直接質(zhì)疑了王文學(xué)的專業(yè)性，甚至覺得他只是想“騙錢”。
家里人也不理解他，都覺得王文學(xué)太“鬧騰”，好好的司機(jī)不做偏要自己開店，現(xiàn)在店開起來了，又要去做包工頭，如此三心二意，怎么能做好一件事。
可接下來的事情給所有人證明了王文學(xué)的能力，在大家懷疑、嘲笑他時(shí)，王文學(xué)已經(jīng)惡補(bǔ)了很多建筑的內(nèi)容，他認(rèn)為專業(yè)的人做專業(yè)的事，他并不是要去做建筑，而是做指揮的人。
王文學(xué)找來了一幫人，在這座舊大樓里大干了一場。完工時(shí)，沒人再諷刺王文學(xué)了，他用實(shí)力證明了自己，這也為王文學(xué)后來的事業(yè)鋪墊了一塊基石。
王文學(xué)的團(tuán)隊(duì)嚴(yán)謹(jǐn)、負(fù)責(zé)，在廊坊一帶口碑還可以，王文學(xué)便漸漸將生意擴(kuò)展到周邊的城市里，正當(dāng)王文學(xué)以為即將迎來好日子時(shí)，一盆冷水潑在他頭上。
500萬合同欠款
由于王文學(xué)第一項(xiàng)工程是給政府翻新大樓，博得了好名聲的同時(shí)，也遇到了更多機(jī)會(huì)，王文學(xué)的建筑團(tuán)隊(duì)一路開疆?dāng)U土，以廊坊為中心向四周擴(kuò)充。
王文學(xué)接的活大多是單位的，雖然前期工程款不能一次性到位，但有保障，這讓王文學(xué)非常放心。
只是他沒想到，風(fēng)口也有停風(fēng)的時(shí)候。
1997年，金融危機(jī)爆發(fā)，讓各地財(cái)政不斷收緊，人民銀行也不許各地銀行將信貸資金投入修建樓堂館所里，不久后，財(cái)政部也明令禁止了這類項(xiàng)目。
此時(shí)的王文學(xué)兩邊為難，單位的工程款收不回來，他也沒錢給施工隊(duì)發(fā)工資。
建筑隊(duì)里的工人每天累死累活的搬磚、扛鋼材，就是為了到手的紅票子，有些敏銳的人聽到了小道消息，便來找王文學(xué)要錢。
王文學(xué)急的不行，可他確實(shí)翻不出錢給工人了，這要怎么辦呢？
王文學(xué)清點(diǎn)了目前的財(cái)政狀況，有500萬的資金窟窿，在當(dāng)時(shí)這筆錢就是天文數(shù)字。
就在所有人的目光都盯著王文學(xué)時(shí)，他做出了一個(gè)驚人之舉。
王文學(xué)召集來了建筑隊(duì)和一些朋友，將單位的500萬的裝修合同和欠款憑證全扔進(jìn)桶里，點(diǎn)燃了一把火，不過幾分鐘便全部燒毀。
大家都驚呆了，沒有了合同和欠款憑證，500萬的欠款誰會(huì)認(rèn)呢？
然而，王文學(xué)接下來的話更是讓在場的人鴉雀無聲，他表示不會(huì)再向單位討要欠款，欠建筑隊(duì)和供應(yīng)商的錢，將用火鍋店償還。
這些年，王文學(xué)的火鍋店生意越發(fā)好，賺的錢和賣掉店面的錢剛好能把拖欠的工資結(jié)清，剩下的錢，王文學(xué)只能打工償還，他5年的辛苦付出全部打了水漂，沒有一絲回響。
家人和朋友并不理解王文學(xué)的做法，但說出去的話就是潑出去的水，想不認(rèn)都難了。
王文學(xué)毫不在意，他認(rèn)為這場金融風(fēng)暴總會(huì)過去，只要耐心等待就有重新起風(fēng)的機(jī)會(huì)。王文學(xué)這番做法看似“竹籃水一場空”，但不得不說，他為自己贏得了好的名聲和一些人的賞識。
金融危機(jī)的風(fēng)過去后，分房的福利制度被取消，商品房橫空出世，王文學(xué)知道機(jī)會(huì)來了。
戰(zhàn)略擴(kuò)展
因?yàn)橹巴跷膶W(xué)主動(dòng)燒毀了500萬元的欠款，這筆賬雖然沒有真金白銀的還上，但王文學(xué)搏了一波好感度。
在商品房經(jīng)濟(jì)萌芽時(shí)，王文學(xué)又重新召集了以前和他干得好的工人，他在等待一個(gè)新風(fēng)口。
果不其然，有了這項(xiàng)新政策后，廊坊政府就計(jì)劃要修建宿舍樓，但能付的錢比較少，又很多知名的建筑隊(duì)都不太愿意接。
此時(shí)，王文學(xué)又冒了出來，有了之前毀500萬欠款的事情，王文學(xué)較為輕松地拿下了這個(gè)項(xiàng)目，不過王文學(xué)心里也有新的盤算。
他提出自己花錢幫忙蓋宿舍樓可以，但周邊的空地要留給他建商品房。
王文學(xué)這個(gè)想法并不是突然出現(xiàn)的，他覺得時(shí)代在發(fā)展，以后的人住房要求肯定會(huì)增大，房地產(chǎn)就是一個(gè)新的風(fēng)口，他要乘風(fēng)去賺第一筆錢。
經(jīng)過商議后，王文學(xué)成功拿到了周邊的空地，這就是“華夏花園”，它是王文學(xué)在房地產(chǎn)領(lǐng)域邁進(jìn)的第一步。
1998年7月，華夏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立，兩個(gè)月后，王文學(xué)打造的“華夏花園”正式開盤銷售，很多人涌入了這個(gè)新樓盤里，交易成單量讓王文學(xué)還清了剩余的債務(wù)，還有盈利，這讓王文學(xué)篤定，房地產(chǎn)就是能讓他起飛的風(fēng)。
不久后，王文學(xué)又承接了華夏經(jīng)典花園、第五大街商業(yè)街等項(xiàng)目，王文學(xué)嗅覺靈敏，經(jīng)常能搶先別人一步找到商機(jī)。
21世紀(jì)初，正是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展時(shí)期，除了河北廊坊，全國各地的房地產(chǎn)開發(fā)商遍地開花，高樓大廈拔地而起，人們從矮小的平房、土房里搬進(jìn)了高高的住宅。
王文學(xué)淹沒在一片開發(fā)商里，他有些不甘心，有了錢的人都還想要名聲，王文學(xué)也是如此，他不甘心待在小小的廊坊市里，他將視野放到了距離北京較近，但發(fā)展緩慢的固安。
固安屬于廊坊市，是京津保三角腹地，和北京的大興區(qū)相互對望，距離大興國際機(jī)場僅有8公里，這里成為了王文學(xué)劃定的下一個(gè)發(fā)展重點(diǎn)。
此時(shí)的固安并沒有因?yàn)榈乩砦恢脙?yōu)越而發(fā)展起來，它是一道“荒蕪”的風(fēng)景線，王文學(xué)特別看好這里，認(rèn)為固安會(huì)讓華夏幸福再登上一個(gè)新高度，也能打響自己的知名度。
即便王文學(xué)如此篤定要在固安發(fā)展建設(shè)，但華夏幸福的高管經(jīng)過評估后都否決了王文學(xué)的想法，對于華夏幸福來說，它有一個(gè)固定的生存模式，也就是PPP產(chǎn)城模式。
簡單來說，就是由政府主導(dǎo)，企業(yè)運(yùn)作的開發(fā)性市場化運(yùn)作機(jī)制。華夏幸福與各地地方政府合作，為特定區(qū)域提供6大類、全流程的一體化運(yùn)作綜合解決方案。
這種模式既可以說是背靠大樹，但風(fēng)險(xiǎn)也比較大，產(chǎn)城模式的開發(fā)體量大，前期的投入較多，開發(fā)的時(shí)間長，回款的速度比其他模式慢，最重要的是，它依賴政策。
王文學(xué)不顧華夏幸福其他董事、高管的阻撓，他鐵了心要打造固安新城。
其實(shí)，王文學(xué)想的很簡單，這里還沒有被開發(fā)，此時(shí)也是房地產(chǎn)的黃金時(shí)期，北京是首都，外來打工人多，住房需求大，而固安優(yōu)越的地理位置決定了它是一塊“金地”。
王文學(xué)一路走來，他每一次做重大決定前，總有很多反對的聲音，可結(jié)果說明，王文學(xué)都是對的，他的決定為自己鋪好了一條康莊大道，這一次，王文學(xué)非常堅(jiān)定自己的決策。
力排眾議的王文學(xué)成功了，在2014年12月，固安新城引入了400多家企業(yè)，從每年GDP倒數(shù)的位置上一躍成為前五。
王文學(xué)賺到錢的同時(shí)，還收獲了一片掌聲，誰不夸他一句“高瞻遠(yuǎn)矚”呢？
華夏幸福的商業(yè)版圖在10年里迅速擴(kuò)張，從京津翼到長三角，接著是粵港澳，再到中原城市群和成渝都市圈等地區(qū)，幾乎每一座城市都能看見華夏幸福的身影。
王文學(xué)深知華夏幸福的弊端，為了解決回款時(shí)間長等問題，他提出了“以房養(yǎng)園”的方案，用居住率帶動(dòng)這片園區(qū)的發(fā)展。
到了2019年底，華夏幸福在全國15個(gè)核心的都市圈里規(guī)劃了80多座產(chǎn)業(yè)新城，銷售額占比超過5成，王文學(xué)也因此成為河北首富。
但沒人知道，此時(shí)的華夏幸福已經(jīng)沉疴（kē）累累，王文學(xué)笑容的背后藏著重重心事。
風(fēng)緩云歇
其實(shí)早在2016年環(huán)京限購的政策出了之后，華夏幸福就陷入了危機(jī)之中。在此之前，王文學(xué)非常重視京津冀一帶的發(fā)展，他加大了投入，可還沒等回報(bào)，政策就變了。王文學(xué)悲從中來，坐在固安街邊當(dāng)街痛哭。
前面提到過，華夏幸福的PPP模式是和政府合作，非常依賴政策，一旦發(fā)生變化，華夏幸福不能及時(shí)作出反應(yīng)，那么將會(huì)有資金危險(xiǎn)。
王文學(xué)這些年過得如魚得水，他轉(zhuǎn)戰(zhàn)固安新城的決策讓華夏幸福更上一層。
曾經(jīng)在2016年的年會(huì)上，王文學(xué)請來了各路明星表演，比如汪峰、郎朗、宋小寶等人，抽獎(jiǎng)送員工60多萬的寶馬X5。
除此之外，王文學(xué)不斷投資其他行業(yè)，例如，新能源汽車、足球隊(duì)等。
順風(fēng)順?biāo)纳盥槟玖送跷膶W(xué)的神經(jīng)，他在新一年的決策中再次加大了對環(huán)京產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)投入。
當(dāng)環(huán)京限購的政策出來后，這些地方的房價(jià)一夜之間落至谷底，這讓華夏幸福虧了不少，但王文學(xué)并沒有就此打住，他盲目自信地認(rèn)為這只是一時(shí)的，反而加大了環(huán)京產(chǎn)業(yè)園的投資。
回款出現(xiàn)問題、銷售額大幅度減少、政府支持力度變?nèi)?，越來越多的問題出現(xiàn)，資金鏈最終撐不下去斷了，華夏幸福多個(gè)產(chǎn)業(yè)新城面臨爛尾的局面。
2017年時(shí)，王文學(xué)還布局在長三角等外部區(qū)域布局，投入的資金無法回來，這無疑是雪上加霜。
而這時(shí)，一則小道消息吹向了華夏幸福公司的員工。原來在這個(gè)“生死存亡”的節(jié)骨眼，王文學(xué)居然套現(xiàn)了131億，這讓許多員工惱怒。
雖然王文學(xué)再三辟謠，說這筆錢已經(jīng)投入到公司運(yùn)作中，但仍然讓一些員工寒了心，一時(shí)之間，華夏幸福風(fēng)雨飄搖，王文學(xué)的商業(yè)版圖是否會(huì)就此破碎呢？
2018年，華夏幸福引入了二股東——中國平安，在中國平安的幫助下，華夏幸福得到了喘息的機(jī)會(huì)，但隨著各項(xiàng)限制政策的發(fā)布，華夏幸福的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)還是逐年遞減，到了2022年時(shí)，已經(jīng)沒有新的項(xiàng)目了。
為了自救，華夏幸福采取了一系列的做法，裁員、引進(jìn)新資金……可這些做法并沒有讓它煥發(fā)新的生機(jī)，華夏幸福爆出了共有2000億的欠款。
誰能相信，前不久還在年會(huì)上給員工送寶馬的公司，居然欠了這筆巨款。
2021年2月，王文學(xué)在內(nèi)部發(fā)表了講話，事到如今，他也不得不承認(rèn)當(dāng)年幾次加大對環(huán)京產(chǎn)業(yè)園的投資是錯(cuò)誤，前期大幅度的投資，讓公司資金鏈無法渡過危機(jī)。
在他的內(nèi)部講話里，王文學(xué)表示，他已經(jīng)和河北、廊坊政府求助，已經(jīng)取得了支持，金融監(jiān)管部門根據(jù)華夏幸福的情況，做了大量協(xié)調(diào)的工作，為華夏幸福掙得一線生機(jī)。
王文學(xué)提出了“以股換債”的解決方案，雖然各大媒體都認(rèn)為這是王文學(xué)給債權(quán)人畫的新大餅，但這個(gè)方案確實(shí)緩解了華夏幸福的危機(jī)。
截止到2022年11月30日，華夏幸福的《債務(wù)重組計(jì)劃》里的2192億元的金融債務(wù)，已經(jīng)簽署了1265.57億元，這對于華夏幸福來說算是一個(gè)好消息。
有財(cái)經(jīng)人士嘲笑王文學(xué)的華夏幸福從“躺著賺錢”走到了“跪著還錢”，但這些聲音對王文學(xué)來說無足輕重，他只想將公司債務(wù)還清，把員工的工資結(jié)清。
王文學(xué)在內(nèi)部講話時(shí)，回憶了華夏幸福的創(chuàng)業(yè)史，他從一個(gè)司機(jī)坐到如今的位置，經(jīng)歷了大風(fēng)大浪，許多人眼見王文學(xué)的商業(yè)高樓起，又見他的高樓左右擺動(dòng)，有唱衰的聲音，也有支持的聲音，王文學(xué)講到最后，說了一句“今天我干到這，愿賭服輸”。
正如王文學(xué)所言，他抓住了時(shí)代的風(fēng)口，借著東風(fēng)成功起飛了，但他在飛翔時(shí)只顧眼前的美景，忘記了腳下的土地。
他膨脹的野心沒有能力支撐，冒進(jìn)的決策將整個(gè)華夏幸福推到了火堆上，但好在王文學(xué)沒有退縮，依然在想方設(shè)法自救。
華夏幸福未來是否還屬于王文學(xué)呢？這只能交給時(shí)間回答。
想必王文學(xué)在夜深人靜回憶前半生時(shí)，也想不到如今的自己，會(huì)說一句“愿賭服輸”吧。
參考資料：
[1]新浪財(cái)經(jīng) 《王文學(xué)的自我批評》20210203
[2]觀點(diǎn)人物 《王文學(xué)起點(diǎn)與終點(diǎn)》20220926
[3]新浪財(cái)經(jīng) 《王文學(xué)：華夏幸福負(fù)債千億，但我已套現(xiàn)百億》20220526
[4]中國企業(yè)家雜志 《華夏幸?！白尦?00億”，王文學(xué)“畫餅”還債》20221222
[5]財(cái)報(bào)網(wǎng) 《華夏幸福王文學(xué)的下一個(gè)劇本浮出水面》20220806
