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開(kāi)源證券2月7日研報(bào)表示，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)持續(xù)低迷情況下，進(jìn)入2023年中央和地方層面房地產(chǎn)寬松政策不斷出臺(tái)。春節(jié)期間樓市整體表現(xiàn)呈現(xiàn)新房和二手房熱度不均、城市間分化較大的特點(diǎn)，總體來(lái)看新房銷售基本面仍在觸底，二手房成交和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐步企穩(wěn)回暖。在針對(duì)剛需購(gòu)房政策應(yīng)出盡出的情況下，我們預(yù)計(jì)后續(xù)更多針對(duì)改善需求的政策將逐步落地。我們認(rèn)為在后續(xù)人口增長(zhǎng)動(dòng)力不足，人口和產(chǎn)業(yè)不斷往高能級(jí)城市聚集的情況下，一二線城市銷售市場(chǎng)有望率先修復(fù)，帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇。在供需兩端政策持續(xù)寬松預(yù)期下，未來(lái)行業(yè)勝者為王邏輯將持續(xù)演進(jìn)，持續(xù)看好那些融資有優(yōu)勢(shì)、投資強(qiáng)度高、布局區(qū)域優(yōu)、機(jī)制市場(chǎng)化的房企。受益標(biāo)的（1）保利發(fā)展、招商蛇口、華發(fā)股份、建發(fā)股份、越秀地產(chǎn)等優(yōu)質(zhì)央國(guó)企；（2）萬(wàn)科A、金地集團(tuán)、新城控股、美的置業(yè)等財(cái)務(wù)穩(wěn)健等民企和混合所有制企業(yè)。