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      1. 水渾好摸魚,綠城藏著一堆“李鬼”

        更新時間:2022-11-16 16:35:39作者:智慧百科

        水渾好摸魚,綠城藏著一堆“李鬼”

        鋒靂 王文華

        一場50萬的商票違約,炸出一個被綠城“代持”股權(quán)的“李鬼”。一不留神,綠城中國炸出了隱藏的劇情包。

        2019年7月,綠城中國創(chuàng)始人宋衛(wèi)平宣布“告別”綠城,與劉文生雙雙離任董事會聯(lián)席主席職務(wù),由中交集團空降的高管張亞東接任。

        盡管宋衛(wèi)平以引進(jìn)國資大股東來為綠城當(dāng)初的激進(jìn)擴張翻盤救場,但進(jìn)來救場的張亞東,面臨著大量歷史遺留問題,和與宋衛(wèi)平藍(lán)城揮之不去的糾葛。

        而在綠城中國之外,宋衛(wèi)平的資本版圖中,依然處處是“綠城”。

        商票違約炸出隱藏劇情包

        2019年,宋衛(wèi)平告別綠城時,曾淡然回應(yīng)綠城的“去宋衛(wèi)平化”,“不要人家去,我自己去就是了”。接替者張亞東則直言,“去宋衛(wèi)平化根本不存在”,“宋衛(wèi)平化”是綠城的靈魂和根本。

        如今,再回頭看,事情并未朝著他們所期待的發(fā)展。

        四年過去,宋衛(wèi)平與綠城之間盤根錯節(jié)的關(guān)系還未斬斷,而張亞東或許也發(fā)現(xiàn),他所管理下的綠城,突然刷出了許多隱藏“劇情包”。

        商票違約是當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)最普遍也最敏感的詞匯。10月底,一家綠城頤合公司,因票據(jù)持續(xù)預(yù)期,上榜上海票交所的逾期榜單上。事實上,從6月起,綠城頤合就開始出現(xiàn)在票據(jù)逾期榜單上。

        持有綠城頤合房地產(chǎn)51%股權(quán)的是杭州綠城至臻,綠城至臻是綠城中國旗下的子公司。綠城頤合公司違約,就意味著綠城中國出了問題。

        綠城中國的答案不是這樣:綠城頤合是綠城與合作方成立的平臺公司,注冊資本1億元人民幣。作為投資人,綠城投入了1000萬元,實際持股10%,成立時還明確綠城不參與公司的日常經(jīng)營管理。另有41%股權(quán),是綠城代綠合房地產(chǎn)持有。

        今年6月和9月,綠城中國旗下的杭州綠城至臻分兩次,把手中51%的綠城頤合股權(quán),轉(zhuǎn)讓給了綠合房地產(chǎn)公司。綠城頤合當(dāng)前由綠合公司100%控股。綠合背后的股東是兩個自然人,洪高明,李曉芳。

        所以按綠城中國的說法,90%的綠城頤合股權(quán),本來就是屬于洪高明、李曉芳的。之前綠城中國只是做了個51%代持的工商形式。

        公開資料顯示,洪高明是宋衛(wèi)平原來的重要干將之一,最早是綠城臺州公司總經(jīng)理,后來做到了宋衛(wèi)平的董事長助理。

        而商票違約的綠城頤合,在2020年10月30日之前的公司名,還是“西北綠城房地產(chǎn)有限公司。”洪高明的長期身份,是西北綠城的董事長。

        原來的西北綠城、現(xiàn)在的綠城頤合,這家看似由綠城中國控股,但實際為代持的公司,業(yè)務(wù)版圖并不局限于西北。愛企查信息顯示,頤合公司僅控股企業(yè)就達(dá)到了34家,其中帶有“綠城”名稱的達(dá)19家,涉及省份包括陜西、四川、湖北、安徽、浙江。

        頤合公司參與開發(fā)的項目包括西安綠城紫薇公館、安徽六安金寨綠城春風(fēng)里、武漢綠城桃李春風(fēng)、陜西銅川綠城桂語江南、安徽亳州綠城蘭園、安徽宿州綠城蘭園。

        紫薇公館、春風(fēng)里、桃李春風(fēng)、桂語江南、蘭園,無一例外,都是綠城旗下的產(chǎn)品線。

        掛著綠城品牌、產(chǎn)品線,到最后卻不是綠城的。綠合-頤合以及旗下34家控股公司,在與綠城股權(quán)公開切割后,儼然成了一個獨立的房地產(chǎn)開發(fā)商,同時依然還能使用“綠城”品牌。

        這種以綠城的品牌與平臺扶持,核心高管暗地“內(nèi)部創(chuàng)業(yè)”的案例,在綠城內(nèi)部,僅只洪高明一例?

        “綠城”的房地產(chǎn)公司還有西南綠城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、綠城置業(yè)發(fā)展集團、浙江西子綠城房地產(chǎn),盡管不是控股股東,但綠城均占有一定比例的股權(quán),如果將來這些公司出現(xiàn)問題,綠城難脫干系。

        藍(lán)城處處泛綠

        宋衛(wèi)平創(chuàng)立新地產(chǎn)品牌——藍(lán)城,全稱為藍(lán)城房地產(chǎn)建設(shè)管理集團有限公司,成立于2010年9月。藍(lán)城的業(yè)務(wù)主要是代建和小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)。藍(lán)城官方稱,2021年,藍(lán)城的品牌價值達(dá)316億元。

        宋衛(wèi)平信誓旦旦地說,藍(lán)城脫胎于綠城,而藍(lán)一定會比綠好。但事實上,藍(lán)城處處帶“綠”。

        愛企查顯示,藍(lán)城目前對外投資147家企業(yè),控股企業(yè)209家,在這些被投資的企業(yè)中,藍(lán)城和綠城的關(guān)系依然相互交織,有藍(lán)城與綠城共同參股的公司,也有綠城控股的含有“綠城”字樣的公司,但與中交治下的綠城已沒有關(guān)系。

        在藍(lán)城對外投資的147家企業(yè)中,目前有1家遷出,7家注銷。剩余的139家企業(yè)中,名字中含有“綠城”字樣的企業(yè)有10家,名字中含有一個“綠”字的企業(yè)有5家。

        其中,10家含有“綠城”的企業(yè)分別為河南綠城文投投資管理有限公司、舟山綠城如意小鎮(zhèn)投資管理有限公司、綠城康養(yǎng)集團有限公司、河北融投綠城房地產(chǎn)企業(yè)管理有限公司、浙江綠城環(huán)境工程咨詢管理有限公司、浙江綠城建筑科技有限公司、綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司、浙江綠城佳園建設(shè)工程管理有限公司、綠城東方建設(shè)管理有限公司、寧波綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司。

        而在這10家企業(yè)中,與中交集團控股的綠城有關(guān)系的有5家,分別為河南綠城文投投資管理有限公司、舟山綠城如意小鎮(zhèn)投資管理有限公司、綠城康養(yǎng)集團有限公司、綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司、浙江綠城佳園建設(shè)工程管理有限公司。

        河南綠城文投投資管理有限公司成立于2020年10月,綠城控股的綠城理想小鎮(zhèn)建設(shè)集團有限公司旗下公司杭州綠琥置業(yè)發(fā)展有限公司持股51%,開封市宋都古城建設(shè)投資有限公司持股30%,藍(lán)城持股19%。

        據(jù)了解,上述合資公司開發(fā)的項目為“開封龍亭項目”,位于開封古城核心區(qū),是開封古城有機更新的啟動示范項目,總占地400畝,建設(shè)面積35萬方,總投資60億元,是一個“文化+旅游+產(chǎn)業(yè)+居住”的綜合文旅項目。

        舟山綠城如意小鎮(zhèn)投資管理有限公司成立于2018年6月,其中北京綠城中稷投資管理咨詢有限公司持股35%,實控人為綠城,藍(lán)城持股35%,舟山國資委控股的海城建設(shè)投資集團有限公司持股30%。公開信息顯示,上述公司在舟山開發(fā)了如意小鎮(zhèn)項目。

        除了小鎮(zhèn)業(yè)務(wù)外,藍(lán)城和綠城還共同布局了康養(yǎng)、農(nóng)業(yè)等業(yè)務(wù)。綠城康養(yǎng)集團有限公司成立于2014年,綠城持股40%,藍(lán)城持股35%,自然人姜慧持股25%。綠城現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司成立于2012年,藍(lán)城持股42.49%,綠城持股21.25%,浙江省農(nóng)業(yè)科學(xué)院等持有剩余股份。浙江綠城佳園建設(shè)工程管理有限公司成立于2011年12月,嵊州市今日經(jīng)貿(mào)有限公司持股49%,藍(lán)城持股26%,綠城持股25%。

        除了上述5家確實在股權(quán)上與綠城存在關(guān)系的公司外,剩余五家掛有“綠城”的招牌,但實際上與綠城并無股權(quán)關(guān)系。這5家公司分別是河北融投綠城房地產(chǎn)企業(yè)管理有限公司、浙江綠城環(huán)境工程咨詢管理有限公司、浙江綠城建筑科技有限公司、綠城東方建設(shè)管理有限公司、寧波綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司。

        浙江綠城環(huán)境工程咨詢管理有限公司,股東分別為藍(lán)城、蔣小云、宋淑華,持股分別為51%、30%、19%。2017年4月,該公司的股東由綠城變更為杭州賽石園林集團有限公司和藍(lán)城。2020年,公司法人由宋衛(wèi)平變更為宋淑華,2021年,杭州賽石園林退出,新增股東蔣小云。

        資料顯示,宋淑華是宋衛(wèi)平御用景觀設(shè)計師,除了在上述公司擔(dān)任股東和法人外,宋淑華還是杭州綠城風(fēng)景園林設(shè)計有限公司的股東、董事兼總經(jīng)理,宋衛(wèi)平擔(dān)任董事長。杭州綠城風(fēng)景園林成立于2012年,于當(dāng)年8月進(jìn)行法人和股東變更,法人由曹舟南變更為宋淑華,股東由綠城變更為董文、宋淑華、康江、金君、李明。該公司控股的上海綠城風(fēng)景園林設(shè)計有限公司,同杭州綠城風(fēng)景園林一樣,掛著“綠城”的招牌,但和現(xiàn)在的綠城已經(jīng)毫無關(guān)聯(lián)。

        綠城的水有多渾?

        在藍(lán)城對外投資的企業(yè)中,名字中含有一個“綠”字的企業(yè)有5家。分別為杭州綠會文化創(chuàng)意有限公司、藍(lán)城綠合房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司、藍(lán)城綠明建設(shè)管理有限公司、藍(lán)城綠建建設(shè)管理有限公司、浙江綠萬資產(chǎn)管理有限公司。

        這些看似像是藍(lán)城與綠城合資的公司,事實上并未有直接或間接的股權(quán)關(guān)系,而這些公司的背后,卻冒出來更多掛著“綠城”招牌的假綠城。

        杭州綠會文化創(chuàng)意有限公司成立于2019年,股東分別為浙江綠城文化策劃有限公司、藍(lán)城、自然人史彤,分別持股50%、30%、20%。其中,浙江綠城文化策劃有限公司穿透發(fā)現(xiàn),其控股股東為浙江綠城新零售科技集團有限公司,后者和綠城并沒有關(guān)聯(lián),其實控人為綠城服務(wù)。

        藍(lán)城綠合房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司成立于2018年,宋衛(wèi)平擔(dān)任董事長,股東分別為藍(lán)城和杭州綠清建設(shè)發(fā)展有限公司,持股為51%、49%。杭州綠清建設(shè)的法人及控股股東為陳冠廷,這家公司和綠城也沒有直接或間接的股權(quán)關(guān)系,陳冠廷擔(dān)任法人和高管的企業(yè),多是藍(lán)城控股或參股的公司。

        藍(lán)城綠明建設(shè)管理有限公司成立于2017年,股東為藍(lán)城和綠明建設(shè)管理有限公司,后者的實控人為夏偉剛。夏偉剛除了在藍(lán)城控股的公司擔(dān)任法人外,還參股并擔(dān)任了綠城控股的綠城綠明建設(shè)管理有限公司的法人。

        藍(lán)城綠建建設(shè)管理有限公司成立于2017年,股東分別為藍(lán)城和杭州綠筑建設(shè)管理有限公司,分別持股51%、49%。后者的董事長兼總經(jīng)理為葉軍,宋衛(wèi)平在綠城的舊部。除了是上述兩家公司法人外,葉軍還是綠城萬家房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司的法人,后者的第一大股東為綠城中國的底層公司綠城管理。

        洪高明、葉軍,這樣一些晦暗不明的宋衛(wèi)平舊部,其運作平臺都得到了中交旗下上市公司綠城中國的品牌、股權(quán)等背書。

        “宋系”綠城服務(wù)與綠城控股

        綠城與藍(lán)城的背后,宋衛(wèi)平與其妻子夏一波、同學(xué)壽柏年還有其它的“綠城”版圖。涉及物業(yè)服務(wù)、代建、酒店、醫(yī)院等業(yè)務(wù)。

        以浙江綠城建筑科技有限公司為例,該公司成立于2013年,股東分別為綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司,杭州伯恒工程管理合伙企業(yè)(有限合伙)、藍(lán)城。2016年,浙江綠城建筑的股東由綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司變更為藍(lán)城,并在2021年引入了其他股東。

        這里需要提及的是綠城物業(yè)服務(wù)集團有限公司,成立于1998年,作為一家物業(yè)服務(wù)平臺,2016年在港交所掛牌上市。盡管有“綠城”的招牌,但和現(xiàn)在的綠城也沒有關(guān)聯(lián)。目前是宋衛(wèi)平旗下的上市公司。今年6月,宋衛(wèi)平親自現(xiàn)身,為綠城服務(wù)和信達(dá)地產(chǎn)成立合資公司簽約儀式站臺。

        上市的綠城服務(wù)背后,宋衛(wèi)平的重要資本運作平臺,是綠城控股集團有限公司。但此綠城控股與香港上市的“綠城中國控股并不是一家

        綠城控股目前的股東為信益集團有限公司,持股100%,董事長為宋衛(wèi)平的夫人夏一波,宋衛(wèi)平為董事之一。此外,夏一波還是綠城服務(wù)的大股東,與壽柏年分別持股31.4%,并行為第一大股東。

        此外,綠城控股對外投資的多家?guī)в小熬G城”字樣的公司中,大多與綠城沒有關(guān)聯(lián)。例如浙江綠城幕墻發(fā)展有限公司、樓云綠城文體發(fā)展有限公司、浙江綠城醫(yī)院投資有限公司、浙江綠城裝飾設(shè)計有限公司、浙江綠城酒店管理有限公司、浙江綠城景觀工程有限公司,股權(quán)關(guān)系上均沒有聯(lián)系。

        此外,藍(lán)城對外投資的綠城東方建設(shè)管理有限公司、寧波綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司兩家公司中,2015年,綠城退出綠城東方股東之列,藍(lán)城、前海東方瑞宸基金、南京輕方投資、南京藍(lán)城健康進(jìn)入擔(dān)任股東。

        而另一個有意思的現(xiàn)象是,寧波綠城房產(chǎn)建設(shè)管理有限公司的控股股東為藍(lán)城,寧波綠城房地產(chǎn)建設(shè)管理有限公司的控股股東為綠城,僅一個“地”字,背后卻是天壤之別。

        各種錯綜的股權(quán)和利益糾葛在一起,懸在綠城中國頭上的劍不只是宋衛(wèi)平此前激進(jìn)規(guī)模擴張埋下的雷,還有盤根錯節(jié)的“李鬼”。

        本文標(biāo)簽: 綠城  宋衛(wèi)平  股權(quán)  服務(wù)集團