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2023-01-31
1220萬㎡！深圳公布存量住宅用地信息｜深圳樓市早7條
更新時間：2023-01-13 14:23:20作者：智慧百科
《深圳樓市早7條》總第588期
圖1：深圳一二手住宅成交數(shù)據(jù)。
① 1220萬㎡！深圳公布存量住宅用地信息
近日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布最新存量住宅用地信息匯總表。截至2022年12月31日，項目總數(shù)631個，存量用地總面積1220.22萬㎡。未動工面積311.81萬㎡，已動工土地面積908.41萬㎡，其中未銷售土地面積396萬㎡。
與2022年上半年公布的數(shù)據(jù)，項目總數(shù)增加了33個項目。截至2022年6月30日，深圳存量宅地項目共598個，存量供地總面積約1153.8萬㎡。
② 552批選566套房，沙井海岸城登記名冊公示
1月13日，位于沙井的萬豐海岸城瀚府登記人名冊公示，共552批客戶進行意向登記，將于1月14日進行公證搖號。萬豐海岸城瀚府本次可售房源566套，位于1、2棟。推售建面99-121㎡住宅單元，備案均價約5.75萬/㎡，單價區(qū)間約4.6萬-6.1萬/㎡，總價區(qū)間約462萬-742萬。
沙井海岸城位于寶安區(qū)新橋街道內(nèi)，地鐵11號線馬安山站的東側(cè)。此前2021年10月8日沙井萬豐海岸城（瑧園）開盤，當時入圍最低積分59.1分，入圍客戶2760批?，憟@推售1025套住宅，建面約81-136㎡，總價約429萬/套起。
③ 2022年深圳一手住宅成交量下降約1/3
近日，樂有家研究中心發(fā)布2022年深圳房地產(chǎn)市場研究報告。數(shù)據(jù)顯示，2022年深圳一手住宅網(wǎng)簽成交34441套，同比下降34%。2022年新房市場的交易量是近5年的第二低點，僅略高于2018年。2022年深圳一手住宅月均交易量在2900套左右，各月成交比較平均，沒有明顯的高峰。
在二手房方面，2022年深圳全市成交21701套二手住宅，同比下降47%。而2021年比2020年下跌57%，降幅有所收窄。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，即使是金融危機的2008年，深圳二手住宅交易量亦有4.3萬套
④ 深大城際預計2026年建成
近日，備受關(guān)注的深大城際先開段工程——機黃區(qū)間（即“機場東站—黃麻布站”）迎來重要進展。深圳至惠州大亞灣城際鐵路（以下簡稱“深大城際”）1標黃麻布站A基坑順利封頂。該項目預計2026年建成，建成開通后，從深圳機場至坪山最快僅需40分鐘。
深大城際是粵港澳大灣區(qū)和深圳市的重點軌道交通項目，起自深圳寶安國際機場（簡稱“深圳機場”），經(jīng)石巖、龍華、坂田、白坭坑、大運、坪山，終至惠州市大亞灣，線路全長88.8公里，全線14站。
⑤ 2022年非銀融資8457.4億，同比降五成
據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年1～12月，房地產(chǎn)行業(yè)共實現(xiàn)非銀類融資8457.4億元，相比上年同比下降了50.7%。對比上、下半年，因為上半年多家房企出現(xiàn)違約，隨著項目停工等問題發(fā)酵，下半年融資情況整體不如上半年，但8月、11月的利好政策均有明顯成效，年末出現(xiàn)翹尾現(xiàn)象。
據(jù)央行披露，截至2022年三季度末房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速比上半年高2.4個百分點，比上年末高出1.3個百分點。另據(jù)中指研究院統(tǒng)計，12月民營房企發(fā)債規(guī)模達到96.3億元，占全年民企發(fā)行量的35.5%，政策效果明顯。
中指研究院指出，在2022年多數(shù)房企針對到期海外債券展期的同時，多家房企主動取消了海外評級，雖然降低了觸發(fā)交叉違約的概率，但也截斷了海外融資渠道。
⑥ 長沙：2孩及以上家庭增加1套購房指標
長沙市住建局1月12日透露，即日起實施的《依法生育兩個及以上子女的本地戶籍家庭購買商品住宅實施細則》明確：長沙依法生育二孩及以上本地戶籍家庭，增加1套購房指標。
根據(jù)《實施細則》，政策的適用對象為依法生育兩個及以上子女的長沙本市戶籍家庭，符合二孩及以上家庭購房政策認定條件的，可在原有家庭限購2套的基礎(chǔ)上增加1套購房指標，長沙戶籍家庭購買限購區(qū)域第三套商品住房不受繳交社?；騻€稅、房屋網(wǎng)簽或辦理不動產(chǎn)證時間等限制。
享受購房政策的二孩及以上本市戶籍家庭，需同時滿足以下3個條件：一是夫妻一方或雙方為長沙戶籍；二是現(xiàn)戶籍家庭有兩個及以上子女，且至少有一個未成年子女（18周歲以下）；三是所生育的子女均為依法生育（含合法收養(yǎng)）。
⑦ 央行、銀保監(jiān)會“四項行動”改善優(yōu)質(zhì)房企負債表
2023年1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會指出，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，聚焦系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企，引導優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間。
此次央行銀保監(jiān)會會議特別提及開展“資產(chǎn)激活”“負債接續(xù)”“權(quán)益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，引導優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間。
座談會指出，實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，表明專注主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健、財務良好、有較大行業(yè)影響力的頭部房企，將得到政策進一步支持。
來源綜合自：每日經(jīng)濟新聞、第一財經(jīng)、湖南日報、寶安日報、深圳房信網(wǎng)
【撰文/制圖/整理】馮少文 邱永寬
【作者】
大灣區(qū)樓市觀察