2023成都積分入學什么時候開始申請
2023-01-31
首套房貸款利率下限，階段性取消！多地已執(zhí)行！
更新時間：2023-01-20 19:20:21作者：智慧百科
日前，廣東省湛江市、韶關市2市宣布，階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
上證報從權(quán)威渠道獲悉，除湛江、韶關外，廣東省內(nèi)還有珠海、江門、肇慶、中山、惠州、云浮等市也實施了該政策。
這是1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制后，首批宣布階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的城市。
階段性取消首套房個人貸款利率下限
上證報記者從人民銀行湛江市中心支行獲悉，為落實好首套房貸款利率動態(tài)調(diào)整長效機制，按照“因城施策”原則，結(jié)合湛江市房地產(chǎn)市場形勢變化和政府調(diào)控要求，支持居民合理住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，1月18日起，湛江市實施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
根據(jù)安排，如果后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，自下一季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套房住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
18日，韶關市宣布開始實施階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
上證報從權(quán)威渠道獲悉，目前，廣東省內(nèi)已有珠海、江門、肇慶、中山、惠州、湛江、韶關、云浮等8個城市實施了上述政策。
廣東省河源市一處在建樓盤 周亮/攝
不久前，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
人民銀行分支機構(gòu)、銀保監(jiān)會派出機構(gòu)指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
部分地市首套房貸利率下調(diào)
記者梳理發(fā)現(xiàn)，在動態(tài)調(diào)整機制下，九江、太原、唐山等部分符合條件的城市此前宣布下調(diào)當?shù)厥滋鬃》抠J款利率下限。其中，太原和唐山符合“新房價格連續(xù)3個月下降”的條件，其首套利率均由上個月的4.1%下調(diào)到1月的3.8%。
1月18日，江西九江市人民政府發(fā)布公告稱，九江市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為LPR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。如后續(xù)評估期內(nèi)（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現(xiàn)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。
九江市部分銀行相關工作人員均表示，已經(jīng)按照最新利率執(zhí)行，首套房貸款利率由4.1%下調(diào)至4%。
貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2023年1月主流首套房貸利率平均為4.1%，環(huán)比上行1個基點；二套平均為4.91%，環(huán)比持平，同比分別回落146和93個基點。
分城市能級來看，1月一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，與上月持平；二線城市首套房貸利率平均為4.07%，三四線城市首套利率平均為4.08%。
其中，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155BP和100BP；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和50BP。
首套房貸利率有望漸進式下降
“明確評估期內(nèi)城市新房價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，將恢復全國統(tǒng)一下限，條件的設定也有利于購房者更好地評估入市節(jié)奏?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜表示，當前，多個城市房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大，價格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調(diào)或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“央行以及銀保監(jiān)會出了政策以后，各地緊急開會落實政策。各地爭取在今年一季度樓市能夠走穩(wěn)，出現(xiàn)小陽春。”
李宇嘉表示，銀行也會積極利用這個機會，來擴大貸款市場的份額。不過，符合條件的地市銀行個人首套房商業(yè)貸款利率會出現(xiàn)漸進式、試探性地下降。
責編：郭晨希 校對：馮雯君
制作：何永欣 圖編：張大偉
審讀：朱建華 監(jiān)制：張曉光 簽發(fā)：潘林青
版權(quán)聲明
上海證券報微信保留本作品的所有權(quán)利，未經(jīng)書面授權(quán)，任何單位或個人不得轉(zhuǎn)載、摘編、鏈接或以其他方式復制發(fā)表，否則將被依法追究法律責任。