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2023-02-13
更新時(shí)間:2023-02-11 08:20:25作者:智慧百科
海淀,其實(shí)一直沒(méi)有擬供地名單。
今年上什么地,明年上什么地,也不能說(shuō)“半遮半掩”,但只要上架宅地,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就是驚喜。
不過(guò),區(qū)域宅地儲(chǔ)備和入市計(jì)劃,總歸還是有跡可循的。
比較確定的是四季青地塊和永豐南地塊,具體幾批次上架,只能等等看。
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01.四季青地塊
待入市的四季青地塊,大致位于西五環(huán)-杏石口橋西側(cè),西山美廬北側(cè)。
車程20分鐘內(nèi)可達(dá)世紀(jì)金源、中關(guān)村,五棵松三大商圈,半小時(shí)到西二旗。
項(xiàng)目附近多是2000年-2010年間的成熟別墅項(xiàng)目,包括御墅臨楓、四季香山、西山美墅館、香山藝墅等。
周邊日常生活配套也比較完善。
項(xiàng)目?jī)晒锓秶鷥?nèi),小學(xué)主要有海淀教師進(jìn)修學(xué)校附屬實(shí)驗(yàn)小學(xué)、海淀第四實(shí)驗(yàn)小學(xué),在民間整理的海淀小學(xué)排名中,都屬于二流二類。中學(xué)有北京市師達(dá)學(xué)校(優(yōu)質(zhì)民辦一流學(xué)校),北京市清華育才實(shí)驗(yàn)學(xué)校等。
另外,還有北京凱文學(xué)校、北京市海淀區(qū)康福外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等國(guó)際學(xué)校。附近的益元文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地,中間藝術(shù)區(qū),開(kāi)設(shè)的多是書(shū)房、畫(huà)院、美術(shù)館等。
住宅用地面積約8.53萬(wàn)㎡,此前頤和金茂府、香山壹號(hào)院占地面積分別是4.45萬(wàn)㎡、5.13萬(wàn)㎡,新地塊體量不小。
如果按照建面180平計(jì)算,預(yù)計(jì)可以提供474套房源。
容積率在1.1左右,比頤和金茂府、香山壹號(hào)院1.5的容積率還要低。
價(jià)格方面,或比此前兩個(gè)項(xiàng)目上浮,盲猜價(jià)格要13萬(wàn)起,或疊加政府產(chǎn)權(quán)占比政策包。
當(dāng)年沒(méi)有買到這倆項(xiàng)目的同學(xué),可以隨時(shí)準(zhǔn)備了。
02.永豐南地塊
規(guī)自委海淀分局關(guān)于《海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)HD00-0411街區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》(草案)的公示顯示:
HD00-0411街區(qū)位于海淀西北旺鎮(zhèn)中部,是中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)組團(tuán)核心區(qū)域。地鐵16號(hào)線永豐站、永豐南站都位于其中,有北清路、永豐路兩條主干道。
目前,該片區(qū)距離最近的商業(yè)配套為中關(guān)村壹號(hào),一站地鐵可達(dá)建設(shè)中的西北旺萬(wàn)象匯,向北3公里為建設(shè)中的大悅城和海淀悅界主題街區(qū)。
教育資源方面有中關(guān)村三?。萍紙@分校)、清華附屬中學(xué)永豐學(xué)校;未來(lái)醫(yī)療資源可依靠在建中的海淀北部醫(yī)療中心。
但不利之處在于,六里屯垃圾處理場(chǎng)距此只有不足1公里。
從街區(qū)土地規(guī)劃來(lái)看,除了已經(jīng)成型的產(chǎn)業(yè)組團(tuán),生活組團(tuán)(永旺家園),區(qū)域內(nèi)目測(cè)有5宗住宅用地待出讓,定位為產(chǎn)居共享核心,未來(lái)常住人口規(guī)模約為1.1萬(wàn)人。
另規(guī)劃有基礎(chǔ)教育設(shè)施2處、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施1處、養(yǎng)老設(shè)置4處、文化設(shè)施1處、物流設(shè)施2處。
今年擬供應(yīng)的宅地有2宗,容積率2.2,建控規(guī)模總計(jì)約10萬(wàn)平。
等著上車山后的同學(xué),如果不介意六里屯垃圾處理場(chǎng),小易建議等等永豐南。
容積率比中海富華里·匯園、棲海澐頌低一些,臨鐵,對(duì)剛需、剛改客群更友好。
價(jià)格方面,保守估計(jì)8.5萬(wàn)/平,不排除漲價(jià)可能。