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仲量聯(lián)行1月13日發(fā)布《2022年昆明商業(yè)地產市場報告》。仲量聯(lián)行中國區(qū)零售地產研究負責人朱建輝表示：“疫情政策調整后，昆明作為面向東盟的門戶樞紐，過境商旅客必將顯著回升至常態(tài)水平。近年優(yōu)質地標商業(yè)落地昆明，推動本土市場提檔升級。首店經(jīng)濟亦為本地消費者帶來更為豐富的品牌資源。直播帶貨的興起讓昆明農產品迅速升溫，類似霸王茶姬一類的本土品牌逐步走出昆明，被全國消費者所認知。人員流動、品牌流動、商流物流復蘇，讓春城的消費市場在新的一年又‘活’了起來。”

引進來：招引總部企業(yè)，設立產業(yè)基金，鼓勵外部資本人才入昆

2022年11月17日《昆明市加快總部經(jīng)濟發(fā)展的政策措施》發(fā)布，明確了對符合認定的總部企業(yè)在落戶、辦公樓租購、企業(yè)經(jīng)營、人才等方面的具體獎勵措施。同日發(fā)布的《昆明市加快樓宇經(jīng)濟發(fā)展的政策措施》，對引入符合認定企業(yè)的樓宇運營管理方亦按照一定標準給予獎補。供需兩端的共同發(fā)力，豐富了昆明市場經(jīng)營主體，加速樓宇去化。

2022年12月27日，昆明市政府官網(wǎng)公開發(fā)布《昆明市促進基金業(yè)高質量發(fā)展的若干措施》，聚焦昆明市重點產業(yè)發(fā)展，對落戶昆明的優(yōu)質基金企業(yè)予以獎勵，促進基金業(yè)在昆明市規(guī)?；l(fā)展，解決重大項目資本金到位難等問題，助力產業(yè)轉型升級。

縱觀2022年年底這一系列措施，招引總部樓宇和特色產業(yè)，設立重點產業(yè)基金，鼓勵外部資金、人才流入昆明，將為昆明高質量發(fā)展提供有力支撐，辦公樓需求也將在未來進一步釋放。

走出去： 中老鐵路運營一周年，外向型經(jīng)濟加速拓展

中老鐵路開通運營一年來，貨物運輸已覆蓋老撾、泰國等10多個“一帶一路”沿線國家和地區(qū)，貨物品類從10多種拓展至1200多種，“黃金大通道”作用日益顯現(xiàn)，賦能云南高水平對外開放。去年以來，昆明市先后收獲5個千億元大單，其中有22個簽約項目為中老鐵路開通和托管磨憨的紅利，總投資額超過500億元，項目涉及新能源、跨境供應鏈、橡膠加工制造等行業(yè)。

仲量聯(lián)行昆明戰(zhàn)略顧問部負責人李佳恒表示：“隨著制造業(yè)提速，加上防疫政策的調整，以大物流、大貿易為基石的開放型經(jīng)濟平臺將昆明制造帶向全國乃至世界。面對產業(yè)轉型與對外貿易窗口的雙向機遇，昆明城市經(jīng)濟基本面長期看漲，構筑辦公樓穩(wěn)健發(fā)展的基石?！?/p>

購物中心首層平均租金361.3元/平方米/月

部分項目推遲開業(yè)，致昆明年內無新增項目入市。昆明商業(yè)加速轉型，新世界百貨在西南地區(qū)第一家門店——新世界百貨昆明店于2022年11月20日正式停止經(jīng)營；傳統(tǒng)購物中心亦開始主動尋變——入市七年的海樂城引入京東新百貨，整體重裝升級，打通多業(yè)態(tài)和線上線下融合。2022年空置率較去年同期上升2個百分點，年末收至14.5%。全市購物中心首層平均租金報361.3元/平方米/月，同比下降。

百貨占優(yōu)質零售物業(yè)的比例不足一成 仍有獨特優(yōu)勢

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2005年昆明零售商業(yè)項目中，百貨項目占比達75.0%；到2022年底，隨著運營19年的新世界百貨閉店，昆明百貨占優(yōu)質零售物業(yè)的比例已不足一成。但百貨商場仍有其獨特優(yōu)勢，如聯(lián)營扣點利好品牌、活動促銷力度大、品牌商品集中度高，與購物中心具有互補性等?，F(xiàn)代零售物業(yè)同樣也在汲取百貨運營的優(yōu)勢經(jīng)驗，而百貨業(yè)亦同步轉型求變增強消費場景體驗性。

春城晚報—開屏新聞 記者 張勇 楊茜

一審 楊茜

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