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富凱摘要：陽(yáng)光城認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以穩(wěn)定為主，對(duì)于銷售的量?jī)r(jià)預(yù)期持謹(jǐn)慎態(tài)度。

作者|幕恩

2月6日，陽(yáng)光城收到深交所關(guān)注函，在關(guān)注函中，深交所要求公司結(jié)合公司經(jīng)營(yíng)狀況、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、大額債務(wù)逾期、持續(xù)大額虧損等情況，說(shuō)明公司持續(xù)盈利能力及持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力是否存在重大不確定性，并充分提示風(fēng)險(xiǎn)。

2022年虧損或超百億

從公告內(nèi)容來(lái)看，陽(yáng)光城收深交所關(guān)注函主要是因?yàn)槿涨肮景l(fā)布了業(yè)績(jī)預(yù)虧公告。

2022年1月31日，公司披露的業(yè)績(jī)預(yù)告公告顯示，公司2022年歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損80億元至110億元，歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)（以下簡(jiǎn)稱“扣非后凈利潤(rùn)”）虧損91億元至121億元。公司解釋業(yè)績(jī)虧損的主要原因是“利息費(fèi)用化增加、計(jì)提大額存貨跌價(jià)準(zhǔn)備等”。

據(jù)了解，公司2021年度、2022年前三季度分別計(jì)提資產(chǎn)減值損失69.29億元、17.39億元，同時(shí)，存貨跌價(jià)損失為公司2022年預(yù)計(jì)虧損的主要原因之一。

據(jù)了解，2021年，陽(yáng)光城以上海陽(yáng)光智博生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司股權(quán)戰(zhàn)略換取萬(wàn)物云空間科技服務(wù)股份有限公司股份時(shí)，產(chǎn)生歸屬于上市公司股東25億元稅后凈利潤(rùn)，對(duì)上年投資收益影響較大。陽(yáng)光城指出，公司基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

2022年，房地產(chǎn)市場(chǎng)未見(jiàn)好轉(zhuǎn)，且公司認(rèn)為2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以穩(wěn)定為主，對(duì)于銷售的量?jī)r(jià)預(yù)期持謹(jǐn)慎態(tài)度。公司管理層根據(jù)當(dāng)前情況，基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提相應(yīng)存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。

對(duì)此，深交所要求陽(yáng)光城結(jié)合公司的經(jīng)營(yíng)情況、房產(chǎn)所處區(qū)域及銷售情況等，說(shuō)明計(jì)提大額減值準(zhǔn)備的主要存貨項(xiàng)目的具體情況，減值計(jì)提依據(jù)、測(cè)算過(guò)程，是否存在報(bào)告期集中大額計(jì)提資產(chǎn)減值損失等情形。

值得一提的是，公司2021年財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告及內(nèi)部控制制度的審計(jì)報(bào)告均涉及持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力存在重大不確定性。

同花順統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，陽(yáng)光城2021年凈利潤(rùn)報(bào)虧69.51億元，扣非后凈利潤(rùn)報(bào)虧96.01億元。彼時(shí)，公司對(duì)于業(yè)績(jī)虧損就曾解釋稱，公司基于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備。2021年，房地產(chǎn)行業(yè)政策調(diào)控升級(jí)，市場(chǎng)需求出現(xiàn)迅速下滑，行業(yè)銷售整體下挫嚴(yán)重，公司為進(jìn)一步促進(jìn)銷售回款，采取降價(jià)措施；此外，行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)事件頻發(fā)，境內(nèi)外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)接連下調(diào)公司評(píng)級(jí)，公司再融資受阻，回款流動(dòng)性大幅受限，流動(dòng)性承壓明顯，客戶信心受到重挫，客流量大幅下降，對(duì)公司銷售構(gòu)成很大影響，且未來(lái)銷售情況亦不容樂(lè)觀。

身負(fù)巨額負(fù)債，前途無(wú)“亮”

到了2022年，陽(yáng)光城再次預(yù)虧80億元至110億元。事實(shí)上，陽(yáng)光城要面臨的不僅是主業(yè)業(yè)績(jī)虧損，還面臨大額負(fù)債問(wèn)題。

此外，據(jù)陽(yáng)光城2023年1月10日披露的《關(guān)于公司債務(wù)情況的公告》顯示，截至2023年1月9日，公司已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)449.80億元，占公司最近一期歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益（以下簡(jiǎn)稱“凈資產(chǎn)”）的378%。

據(jù)關(guān)注函顯示，截至2022年三季度末，公司預(yù)計(jì)負(fù)債期末余額為2.18億元。深交所要求公司結(jié)合《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第13號(hào)——或有事項(xiàng)》關(guān)于應(yīng)當(dāng)將或有事項(xiàng)相關(guān)義務(wù)確認(rèn)為預(yù)計(jì)負(fù)債的條件等相關(guān)規(guī)定，說(shuō)明公司是否就相關(guān)訴訟承擔(dān)了現(xiàn)實(shí)義務(wù)，履行該義務(wù)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的可能性，該義務(wù)的金額如何計(jì)量，預(yù)計(jì)負(fù)債計(jì)提是否充分、合規(guī)。

除了巨額負(fù)債外，陽(yáng)光城還于2023年1月10日披露《關(guān)于累計(jì)訴訟、仲裁情況的公告》。公告顯示，公司涉訴金額約為260億元。

另?yè)?jù)陽(yáng)光城1月30日發(fā)布的關(guān)于“21陽(yáng)城01”相關(guān)事項(xiàng)的公告顯示，因受宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，陽(yáng)光城流動(dòng)性出現(xiàn)階段性緊張，陽(yáng)光城未能按期足額償付“21陽(yáng)城01”的回售本金以及2021年1月22日至2023年1月21日期間的利息。“21陽(yáng)城01”將在2023年1月30日開(kāi)市起停牌。

陽(yáng)光城表示，為化解公司債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，公司正全力協(xié)調(diào)各方積極籌措資金，商討多種方式解決相關(guān)問(wèn)題。同時(shí)，公司將在地方政府和金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的大力支持、積極協(xié)調(diào)下，制定短中長(zhǎng)期綜合化解方案，積極解決當(dāng)前問(wèn)題。據(jù)悉，“21陽(yáng)城01”發(fā)行總額10億元，票面年利率6.9%，債券期限為5年。該債券起息日為2021年1月22日。

截至2月7日午盤(pán)，陽(yáng)光城股價(jià)已經(jīng)從此前的10.55元股（前復(fù)權(quán)）降至目前的1.89元/股，多位投資者表示解套無(wú)望。

更有投資者對(duì)于公司未來(lái)前景并不看好，認(rèn)為注冊(cè)制一來(lái)，陽(yáng)光城就喪失殼資源一說(shuō)，也無(wú)緣重組，給那些對(duì)陽(yáng)光城抱有幻想的人的一次沉重打擊?！白?cè)制之下，完全是優(yōu)勝劣汰的適者生存法則。像陽(yáng)光城這種巨虧百億企業(yè)，要么面臨退市，要么像港股那樣，兩三毛錢(qián)一股，甚至一兩分錢(qián)一股?！痹撏顿Y者表示，“也許這幾天的收盤(pán)價(jià)1.93元/股，將是陽(yáng)光城往后的永遠(yuǎn)的最高點(diǎn)。再也上不去2元。那些成本在2元之上的股民，在注冊(cè)制和陽(yáng)光城巨虧的影響下，可能永遠(yuǎn)血本無(wú)歸，財(cái)富化為烏有”。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，陽(yáng)光城目前雖然有房地產(chǎn)項(xiàng)目和待售房產(chǎn)，但公司面臨巨額負(fù)債問(wèn)題恐怕無(wú)法靠房產(chǎn)銷售來(lái)解決，因此，如何能盤(pán)活資產(chǎn)解決負(fù)債才是當(dāng)務(wù)之急。

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