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房貸還款壓力下，多地網(wǎng)友密集咨詢“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的開放情況。
例如，有陜西西安網(wǎng)友通過人民網(wǎng)“領(lǐng)導(dǎo)留言板”咨詢，其在2017年買房，當(dāng)時房貸利率達到了5.39%，現(xiàn)在轉(zhuǎn)為lpr之后也有4.9%，遠高于當(dāng)前利息，而且由于歷史原因當(dāng)時買房的時候不支持公積金貸款，自己交的公積金每年只能取現(xiàn)，請問西安啥時候能出臺商轉(zhuǎn)公的政策？
西安住房公積金管理中心2月10日答復(fù)稱，按照國務(wù)院“因城施策”、“一城一策”的部署要求，根據(jù)目前西安市存量商貸規(guī)模和公積金資金流動性情況，為確保繳存職工正常提取及公積金貸款業(yè)務(wù)不受影響，目前，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)暫未恢復(fù)。建議您通過提取公積金來緩解商業(yè)貸款的還款壓力。
河南鄭州也有網(wǎng)友表示，近2年收入銳減，服務(wù)類公司經(jīng)營搖搖欲墜，房價買在高崗上，現(xiàn)房貸在家庭收入支出中占比極高，還有孩子教育費，鄭州市直商轉(zhuǎn)公何時開放？
鄭州住房公積金管理中心近日表示，“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)是各個城市公積金管理中心根據(jù)自身資金狀況開展的創(chuàng)新型業(yè)務(wù)。鄭州公積金管理中心曾于2015年以前開展過“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，后因資金趨緊就暫停了該業(yè)務(wù)，目前鄭州公積金中心沒有“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。主要原因是鄭州公積金管理的繳存職工多為企業(yè)職工，申請公積金貸款的人數(shù)較多，加之近年來隨著公積金制度的普及，公積金貸款需求快速增長，鄭州公積金的資金使用率相對偏高，結(jié)余資金相對較少，僅夠滿足新購房職工直接辦理公積金貸款使用，繼續(xù)開通“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)將會影響新購房職工辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。
“鄭州公積金中心一旦資金供應(yīng)充足，會適時發(fā)布有關(guān)政策?！编嵵葑》抗e金管理中心最后稱。
山東濟寧則表示，濟寧市已啟動“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”的政策專題調(diào)研，全面摸排“商轉(zhuǎn)公”所需資金規(guī)模。
今年1月末，有當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友咨詢，國內(nèi)很多城市已出臺商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)政策，但濟寧市至今沒有該方面的消息。剛到濟寧工作的時候，公積金不滿一年，無法公積金貸款，只能商貸，目前商業(yè)貸款利率還款壓力很大。
濟寧市住房公積金管理中心在2月7日的答復(fù)中透露，經(jīng)核實，目前，針對近期部分職工關(guān)注的公積金貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，濟寧市已啟動“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款”的政策專題調(diào)研，全面摸排“商轉(zhuǎn)公”所需資金規(guī)模，綜合考慮公積金政策支持方向、資金狀況等因素，深入研究“商轉(zhuǎn)公”政策的相關(guān)內(nèi)容和適用范圍，保證公積金政策的連續(xù)性和可操作性，確保資金安全有序運行。
另外，湖南長沙一網(wǎng)友稱，自2021年購房后，長沙商品房利率一再降低，而早前買房的購房者不但要承受高房價的困擾，當(dāng)時商貸利率也普遍高于5%。建議長沙市市直公積金中心能出臺商貸轉(zhuǎn)組合貸的政策，緩解已經(jīng)購房者的經(jīng)濟壓力。相關(guān)政策面向范圍更廣的湖南省省直公積金已經(jīng)執(zhí)行多年，相信僅僅面向長沙市的市直公積金中心可以學(xué)習(xí)相關(guān)經(jīng)驗快速出臺對應(yīng)政策，切實減輕老百姓的負擔(dān)。
長沙住房公積金管理中心2月7日表示，長沙市住房公積金政策的制定需要經(jīng)過充分的論證和研究，在充分考慮繳存職工需求的基礎(chǔ)上，還需要綜合考慮資金使用的平衡，政策文件經(jīng)長沙市住房公積金管理委員會審議通過，市司法局規(guī)范性文件備案后公布實施。鑒于存量商業(yè)銀行貸款量大，若放開商轉(zhuǎn)組合貸業(yè)務(wù)，會對長沙市公積金中心貸款資金造成巨大壓力。同時，因該項業(yè)務(wù)涉及到商業(yè)銀行、不動產(chǎn)抵押登記部門等，市公積金中心正在就該業(yè)務(wù)辦理的可行性進行研究，暫無推出該業(yè)務(wù)的具體時間。
答復(fù)稱，而湖南省直單位住房公積金管理中心與長沙市公積金中心不存在隸屬管理關(guān)系，兩中心繳存對象不同，資金使用情況不同，加上兩中心資金上沒有實現(xiàn)融通共享，無法實現(xiàn)平衡互補，因此兩中心政策上會存在一定差異。