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　　為貫徹《上海市全力抗疫助企業(yè)促發(fā)展的若干政策措施》、《上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金實施細則》(滬國資委規(guī)〔2022年〕1號)和《靜安區(qū)國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金實施辦法》(靜國資委財〔2022年〕3號)精神，上海市北高新(集團)有限公司及上海市北高新股份有限公司對受本次疫情影響的租賃客戶實施部分租金減免：

　　一、實施主體

　　上海市北高新(集團)有限公司、上海市北高新股份有限公司、上海創(chuàng)輝企業(yè)管理有限公司、上海開創(chuàng)企業(yè)發(fā)展有限公司、上海市北生產(chǎn)性企業(yè)服務(wù)發(fā)展有限公司、上海市北高新欣云投資有限公司、上海聚能灣企業(yè)服務(wù)有限公司、上海啟日投資有限公司、上海創(chuàng)越投資有限公司、越光投資管理(上海)有限公司作為本次租金減免的實施主體(以下簡稱市北高新實施主體)。

　　二、減免對象

　　承租市北高新實施主體自有經(jīng)營性房產(chǎn)，自身從事生產(chǎn)、研發(fā)、辦公、商業(yè)配套等生產(chǎn)經(jīng)營活動，無負(fù)面清單事項的非國有小微企業(yè)和個體工商戶。小微企業(yè)參照《統(tǒng)計上大中小微型企業(yè)劃分辦法(2017)》、《關(guān)于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定〉的通知》(銀發(fā)〔2015〕309號)認(rèn)定;個體工商戶是指營業(yè)執(zhí)照登記類型為“個體工商戶”的經(jīng)營者。

　　注意事項

　　1、申請人租用的物業(yè)須是市北擁有產(chǎn)權(quán)的自有經(jīng)營性房產(chǎn)。

　　2、不包括虛擬注冊、人員居住等非生產(chǎn)經(jīng)營性活動用途。

　　3、申請人應(yīng)是非國有小微企業(yè)和個體工商戶，不含大中型企業(yè)集團或國有企業(yè)的下屬子企業(yè)以及行政機構(gòu)、事業(yè)單位、民非組織等非企業(yè)形態(tài)的組織機構(gòu)。

　　4、存在負(fù)面清單事項的申請人，在負(fù)面清單事項消除前，不享受租金減免政策。

　　5、負(fù)面清單包括但不限于：

　　1）不配合上海市、靜安區(qū)等相關(guān)政府部門以及市北園區(qū)實施防疫工作;

　　2）未承諾2022年期間不提前退租，合同租賃期限內(nèi)工商注冊地、實際經(jīng)營地不搬離市北園區(qū)的;

　　3）存在欠租欠費及其他違反租賃合同情況的;

　　4）未經(jīng)市北高新實施主體同意擅自轉(zhuǎn)租的;

　　5）存在其他負(fù)面清單事項的。

　　三、租金減免方式

　　市北高新實施主體對符合條件的減免對象免除2022年6個月的租金。承租方在2022年租期不滿一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。

　　注意事項

　　1、租金減免，不包括物業(yè)費等相關(guān)費用;

　　2、租賃合同已涉及免租、優(yōu)惠租金、租金單價調(diào)整等情形的，以合同約定2022年實收租金為基礎(chǔ)計算相應(yīng)減免額;

　　3、具體減免金額以市北高新實施主體審核意見為準(zhǔn);

　　4、本公告發(fā)布前租賃合同正常到期且不續(xù)租的客戶以返還方式實施房租減免，其他情況均以在后續(xù)租金中抵扣方式實施房租減免;

　　5、減免依據(jù)本公告內(nèi)容、承租人提交申請及市北高新實施主體的審批結(jié)果進行，雙方不再簽署租賃合同補充協(xié)議。

　　四、轉(zhuǎn)租情況的減免政策

　　存在轉(zhuǎn)租市北高新實施主體物業(yè)情況的，轉(zhuǎn)租方不享受本次租金減免政策。在轉(zhuǎn)租方切實落實對符合條件最終承租方租金減免的前提下，市北高新實施主體在不超過轉(zhuǎn)租方對符合條件最終承租方減免租金的總額內(nèi)，減免轉(zhuǎn)租方對應(yīng)的房屋租金。為免疑義，轉(zhuǎn)租人(承租人)的轉(zhuǎn)租行為需經(jīng)過市北高新實施主體同意。

　　五、市北高新出租非自有物業(yè)的減免政策

　　對于簽約承租市北高新實施主體向其他業(yè)主方租入房產(chǎn)的減免對象，由市北高新實施主體免除轉(zhuǎn)租合同與租入合同租金差額的50%，如其他業(yè)主方對市北高新實施主體同步免除租入租金的，免除部分亦由最終承租方享有。

　　六、申請與受理

　　申請人通過市北高新網(wǎng)上租金減免申請端口提交申請和上傳蓋章申報材料(登錄帳號為承租人全稱，首次登錄無需密碼)。

　　點擊此處進入申報端口

　　注意事項

　　1、對于直接簽約承租市北高新實施主體自有經(jīng)營性房產(chǎn)的減免對象，請選“市北自持物業(yè)承租人”頁簽申請租金減免。

　　2、對于簽約承租市北高新實施主體向其他業(yè)主方租入房產(chǎn)的減免對象，請選“創(chuàng)越、越光項目承租人”頁簽申請租金減免。

　　3、對于間接承租市北高新實施主體房產(chǎn)的減免對象，請選“澳門路項目承租人”頁簽填報相關(guān)資料，由轉(zhuǎn)租方統(tǒng)一申請減免。

　　4、對于公告日后符合減免條件的客戶發(fā)生租賃行為的，不需要在線上申請，可以在簽訂租賃合同時同步提出減免申請，由市北高新實施主體根據(jù)抗疫政策情況決定是否給與減免。

　　七、聯(lián)系方式

　　市北高新實施主體聯(lián)系人聯(lián)系人原則上以企業(yè)租賃合同中甲方對應(yīng)主體為準(zhǔn)。各實施主體的具體聯(lián)絡(luò)方式如下：

　　八、附件

　　1、申請中需提交相關(guān)資料，包括但不限于：

　　1）《市北高新園區(qū)租賃客戶租金減免申請表》(含各項承諾);

　　2）申請人營業(yè)執(zhí)照;

　　3）小微企業(yè)證明，如：小微企業(yè)名錄查詢網(wǎng)站截屏或2021年度財務(wù)報表(資產(chǎn)規(guī)模、營收規(guī)模符合小微企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)適用)或2021年12月上海市社會保險費繳納通知書(用工規(guī)模符合小微企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)適用)，此項個體工商戶不需要;

　　小微企業(yè)名錄查詢網(wǎng)站：點擊進入

　　2、屬于轉(zhuǎn)租物業(yè)的，轉(zhuǎn)租人在提交申請資料時，還需提供：

　　1）最終承租人清單及租賃合同，最終承租人前述1~3項附件;

　　2）轉(zhuǎn)租人收取最終承租人2021年4月1日之前的3個月租金收款記錄;

　　3）轉(zhuǎn)租人給與最終承租人租金減免的承諾或協(xié)議。

　　以上材料，申請階段請加蓋申請人公章以PDF格式在租金減免申請端口上傳，申請通過后，盡快將紙質(zhì)用印版遞交市北高新實施主體。

　　申請人應(yīng)如實誠信填報相關(guān)信息材料，并對填寫信息和申報材料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負(fù)責(zé)。如果市北高新實施主體在事中或事后發(fā)現(xiàn)申請人填報信息材料不真實、不準(zhǔn)確或不完整，有權(quán)駁回申請人申請，不給予租金減免，要求申請人補交已減免的租金，直至提前解除與申請人的租賃合同。

　　九、其他事項

　　租金減免申請起始日為2022年5月1日，申請截止日為2022年6月30日。

　　市北高新實施主體保留最終解釋權(quán)。

　　執(zhí)行過程中如遇上海市、靜安區(qū)政策調(diào)整的，市北高新實施主體有權(quán)對減免方案進行調(diào)整。