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圖片來(lái)源：圖蟲(chóng)創(chuàng)意

2月7日，杭州2022年第五批次集中土拍落下帷幕，5宗地塊收金89.57億元。去年場(chǎng)場(chǎng)土拍均有所獲的濱江集團(tuán)，雖有參與競(jìng)拍卻空手而歸。

此次杭州出讓的5宗宅地中，上城區(qū)3宗、臨平區(qū)2宗，其中1宗底價(jià)成交，1宗溢價(jià)成交，3宗地塊進(jìn)入線下公開(kāi)搖號(hào)。

上城區(qū)艮北新城牛田單元R21-08地塊和R21-09地塊最早進(jìn)入線下?lián)u號(hào)環(huán)節(jié)，吸引了包括濱江、中海、保利、華潤(rùn)、萬(wàn)科、建發(fā)、越秀、招商、偉星、綠城、錢(qián)江、中天、興耀、大家、北京科技園建設(shè)在內(nèi)的30多家房企進(jìn)行角逐。

最終中天幸運(yùn)搖中，以25.4億元摘得牛田單元R21-08地塊。北京科技園則搖中牛田單元R21-09地塊，拍地金額為23.5億元。

本次土拍最大的亮點(diǎn)要算臨平區(qū)崇賢核心區(qū)地塊，官方曾透露與龍湖進(jìn)行過(guò)接洽。不過(guò)該地塊經(jīng)過(guò)25輪報(bào)價(jià)后成功封頂，共有8家房企參與線下?lián)u號(hào)，最終被新城搖中，或許杭州有機(jī)會(huì)迎來(lái)第一座吾悅廣場(chǎng)。

此外，興耀底價(jià)競(jìng)得臨平區(qū)東湖新城地塊，大家以11.5億摘得上城區(qū)丁橋地塊，兩家企業(yè)均曾在新摘地塊有所布局。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，本次供地規(guī)模再次縮減，第五輪土拍杭州僅供應(yīng)5宗地塊，為近五批次供應(yīng)最低規(guī)模。本次供應(yīng)的5宗地塊均處于杭州的次優(yōu)板塊，但是周邊地鐵便利，后續(xù)項(xiàng)目去化仍可觀，相對(duì)于熱門(mén)板塊，本輪地塊對(duì)于房企而言，可參與性更強(qiáng)。

“由于杭州競(jìng)拍采取的是’限房?jī)r(jià)、限地價(jià)+搖號(hào)‘的方式出讓?zhuān)瑩u號(hào)有一定的隨機(jī)性。”一名業(yè)內(nèi)人士對(duì)36氪稱(chēng)能否在杭州拿地也要看運(yùn)氣。

去年運(yùn)氣爆棚的濱江集團(tuán)在杭州2022年的四批次集中供地中，拿下28宗地塊（含聯(lián)合體），土地出讓金總額達(dá)到514.55億元。有機(jī)構(gòu)測(cè)算，濱江拿地額占到了整個(gè)杭州供地的1/4。

據(jù)36氪不完全統(tǒng)計(jì)，截至1月底，濱江在杭州的在售項(xiàng)目達(dá)32個(gè)。從分布來(lái)看，上城區(qū)、蕭城區(qū)是濱江著力深耕的板塊，各有9個(gè)項(xiàng)目。

由于杭州自2019年實(shí)施“限地價(jià)，限房?jī)r(jià)”政策，無(wú)論是建設(shè)還是銷(xiāo)售，房企要在有限的利潤(rùn)空間里，加快周轉(zhuǎn)才能實(shí)現(xiàn)盈利。

從拿地帶項(xiàng)目規(guī)劃，濱江不少項(xiàng)目?jī)H在20天以?xún)?nèi)完成。如同樣是艮北新城牛田單元地塊，在去年杭州第三批次土拍，濱江從15家房企中搖號(hào)脫穎而出成功下下，后興耀加入共同開(kāi)發(fā)，拿地15天后該項(xiàng)目便進(jìn)行了設(shè)計(jì)方案公示，目前已開(kāi)盤(pán)在售。

值得注意的是，2月21日，杭州又將迎來(lái)2023年一批次集中供地。此次將推出13幅涉宅用地，總規(guī)劃建面93.5萬(wàn)方，推地規(guī)?？s量明顯，同比去年一批次60宗地580萬(wàn)方大幅下降。中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生指出，這與全國(guó)優(yōu)化供地模式的大方向是一致的，多次分散供地，降低參拍門(mén)檻，以保持市場(chǎng)熱度。

高院生指出，2023年杭州將舉辦第19屆亞運(yùn)會(huì)，屆時(shí)對(duì)工程節(jié)點(diǎn)也有所影響，這將促使企業(yè)盡早拿地。同時(shí)，一批次地塊集中余杭、蕭山、臨平等近郊區(qū)域，平均出讓總價(jià)在12.8億，對(duì)資金實(shí)力的要求相對(duì)較低。因此，預(yù)計(jì)一批次企業(yè)將保持較高積極性。

36氪作者 | 王露