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　　為貫徹國務(wù)院第164次常務(wù)會議精神，落實(shí)國家發(fā)展改革委等部門《關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策》(發(fā)改財金〔2022〕271號)要求以及《上海市全力抗疫助企業(yè)促發(fā)展的若干政策措施》精神，根據(jù)上海市國資委、市住房城市建設(shè)管理委、市房屋管理局印發(fā)的《上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商戶租金實(shí)施細(xì)則》內(nèi)容，上海服裝(集團(tuán))有限公司(以下簡稱：上海服裝集團(tuán))為切實(shí)幫助小微企業(yè)及個體工商戶渡過難關(guān)，將對所負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的園區(qū)(物業(yè))等房屋進(jìn)行2022年租金減免，具體方案如下：

　　一、實(shí)施主體

　　上海服裝集團(tuán)及下屬納入合并報表范圍內(nèi)的全資、控股國有企業(yè)作為本次租金減免的實(shí)施主體，集體企業(yè)參照執(zhí)行。

　　二、適用房屋

　　實(shí)施主體自有經(jīng)營性房產(chǎn)和使用權(quán)房。

　　經(jīng)營性房產(chǎn)是指非居住用途的、用于經(jīng)營活動，能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流、給投資者帶來收益的房地產(chǎn)。

　　使用權(quán)房是指合法建立公房租賃關(guān)系、執(zhí)行市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，由實(shí)施主體負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的公有非居住房屋。

　　三、適用對象

　　最終簽約承租實(shí)施主體自有經(jīng)營性房產(chǎn)和使用權(quán)房從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的非國有小微企業(yè)和個體工商戶。其中：

　　1、小微企業(yè)參照《統(tǒng)計上大中小微型企業(yè)劃分辦法(2017)》、《關(guān)于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定〉的通知》(銀發(fā)〔2015〕309號)劃型標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定;

　　2、個體工商戶參照《個體工商戶條例》(2016年修訂版)(國務(wù)院令第666號)第二條規(guī)定“有經(jīng)營能力的公民，依照本條例規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的，為個體工商戶”;

　　3、非企業(yè)性質(zhì)的各類機(jī)構(gòu)、社會組織、非營利組織以及從事非生產(chǎn)經(jīng)營活動的主體等，不在本次政策適用范圍內(nèi);

　　4、人員居住、虛擬注冊等非生產(chǎn)經(jīng)營活動的中小企業(yè)不享受本次減免政策;

　　5、經(jīng)營性房地產(chǎn)是指非居住用途的、用于經(jīng)營活動，能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流、給投資者帶來收益的房地產(chǎn);

　　6、小微企業(yè)的認(rèn)定會穿透到實(shí)際控制人。大中型企業(yè)集團(tuán)及下屬的子企業(yè)、分公司最終承租經(jīng)營的，不在本次免租政策適用范圍內(nèi);

　　7、存在轉(zhuǎn)租行為的房屋，轉(zhuǎn)租方不享受本次房租減免政策，最終承租經(jīng)營的小微企業(yè)和個體工商戶享受本次房租減免政策;

　　8、存在負(fù)面清單事項(xiàng)的最終承租方，在負(fù)面清單事項(xiàng)消除前，不享受本次租金減免政策。負(fù)面清單包括但不限于：1)有證據(jù)表明不配合上海市、區(qū)等相關(guān)政府部門以及上海服裝集團(tuán)實(shí)施防疫工作，有瞞報漏報遲報相關(guān)信息、防疫措施不到位等行為，造成嚴(yán)重后果的;2)存在欠租欠費(fèi)及其他違反租賃合同情況的;3)存在其他負(fù)面清單事項(xiàng)的。

　　四、租金減免方式

　　減免期限：實(shí)施主體對最終承租方減免2022年部分租金，分兩檔執(zhí)行：

　　1、第一檔，普遍免除3個月租金。所有地區(qū)內(nèi)的最終承租方，2022年免除3個月租金，2022年租期不滿一年的，根據(jù)實(shí)際承租期占全年比例享受房租減免;

　　2、第二檔，增加免除3個月租金。租賃合同存續(xù)期間，2022年被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的最終承租方，或按有關(guān)部門防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的最終承租方，以及全年經(jīng)營虧損的最終承租方，經(jīng)出具上述任一證明材料，2022年再免除3個月租金。在2022年租期不滿一年的，根據(jù)實(shí)際承租期占全年比例享受房租減免。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過3個月租金。

　　其中：

　　1.免租金額以租賃合同為準(zhǔn)，不包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、停車費(fèi)等租金以外應(yīng)付費(fèi)用;

　　2.每月租金不一致的、租賃合同已涉及免租、優(yōu)惠租金等情形的，以2022年實(shí)收租金占承租期比例計算減免額;

　　3.若多次出現(xiàn)疫情中高風(fēng)險地區(qū)，以及房屋被多次封控、停業(yè)、征用，已享受過第二檔減免的租戶不重復(fù)享受;

　　4.承租方須提交房屋租金減免申請，經(jīng)我司審批通過并報集團(tuán)資產(chǎn)部備案后，對承租物業(yè)免除相應(yīng)的租金;

　　5.若承租方在享受房租減免后提前退租或出現(xiàn)違約情形的，則我司有權(quán)追回已減免租金相應(yīng)比例的金額。

　　減免方式：實(shí)施主體將根據(jù)實(shí)際情況采用直接免除、從后續(xù)租金中抵扣或者返還等方式實(shí)施房租減免。對于存在轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租方應(yīng)當(dāng)配合實(shí)施主體將減免的租金全部落實(shí)到最終承租方，力保實(shí)際經(jīng)營的小微企業(yè)和個體工商戶最終受益。為免疑義，轉(zhuǎn)租人的轉(zhuǎn)租行為需經(jīng)過實(shí)施主體同意。

　　五、申請與受理

　　1、受理窗口：實(shí)施主體物業(yè)部門

　　2、申請人需提交的材料：

　　1)房租減免申請表(原件);

　　2)關(guān)于小微企業(yè)認(rèn)定的承諾書(原件);

　　3)2021年度審計報告或2021年12月財務(wù)年報(復(fù)印件);

　　4)2021年12月增值稅納稅申報表及完稅憑證(復(fù)印件);

　　5)近三個月職工繳納社會保險的有效證明(復(fù)印件);

　　6)房屋租賃合同(復(fù)印件);

　　7)承租方營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);

　　8)承租方法人身份證明(復(fù)印件);

　　9)經(jīng)辦人身份證明(復(fù)印件)及法人委托書(原件，若有)。

　　10)申請第二檔減免，2022年被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)、按有關(guān)部門防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的、全年經(jīng)營虧損的最終承租方，需提供上述任一真實(shí)證明材料(復(fù)印件);

　　11)其他要求的相關(guān)資料。

　　申請人提交的材料均須加蓋公章。

　　3、受理方式

　　包括網(wǎng)絡(luò)受理和現(xiàn)場受理，申請人提交的材料掃描件(PDF格式)發(fā)送至實(shí)施主體指定郵箱，材料必須清晰;也可將申請材料當(dāng)面遞交，蓋章原件于申請截止日前書面遞交。

　　4、申請截止時間：

　　首次受理時間：自公告發(fā)布之日起至2022年5月31日，逾期未申請的視作放棄。

　　第二次受理時間：對第一檔租金減免首次受理截止日期后簽約的最終承租方以及首次申請截止日前符合第二檔租金減免條件的情形還未發(fā)生的最終承租方，最晚延遲至2023年1月5日前提交相關(guān)證明材料并受理租金減免申請。逾期未申請的視作放棄。

　　六、咨詢與監(jiān)督

　　上海服裝集團(tuán)設(shè)立咨詢聯(lián)系電話與聯(lián)系人。

　　責(zé)任部門：上海服裝集團(tuán)資產(chǎn)部

　　聯(lián) 系 人：謝冬悅

　　聯(lián)系電話：62337447、18017472746

　　電子郵箱：[email protected]

　　申請人也可直接向簽署房屋租賃合同的實(shí)施主體(出租方)咨詢房租減免相關(guān)事宜。

　　七、其他事項(xiàng)

　　1、上海服裝集團(tuán)保留對2022年部分租金減免事項(xiàng)及未盡事宜的最終解釋權(quán)。

　　2、具體執(zhí)行過程中如遇上海市、市國資委等政策調(diào)整的，上海服裝集團(tuán)將對上述事項(xiàng)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。