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眾所周知，這么多年房?jī)r(jià)的上漲，除了農(nóng)村人口向城市遷徙帶來(lái)的住房需求上升所致，拿地價(jià)格的不斷上升，以及一部分炒家門(mén)的瘋狂囤房也是助推房?jī)r(jià)上漲的部分原因，特別是后來(lái)的棚改大發(fā)明，給本就處于上行周期的房?jī)r(jià)更大的作用力。具體是怎么回事？咱們來(lái)了解一下：

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【住建部定調(diào)：拆遷結(jié)束了？】

多年前，老美次貸危機(jī)以后，我國(guó)樓市也突然遇到了阻力，購(gòu)買(mǎi)力大幅下降、需求不斷減弱，有些房企在那個(gè)時(shí)候也跟著陷入了倒閉風(fēng)波。

比如，據(jù)說(shuō)有著“房企100強(qiáng)”之稱(chēng)的華光地產(chǎn)，就是在那個(gè)時(shí)候因?yàn)橘Y金鏈原因，導(dǎo)致被宣布破產(chǎn)清算的。而也就是這個(gè)時(shí)候開(kāi)始，不少出現(xiàn)了同等問(wèn)題的房企相繼走上了清算的道路。

而樓市在當(dāng)時(shí)的狀況下，不僅僅是房子賣(mài)不動(dòng)這么簡(jiǎn)單，還有庫(kù)存大幅增加，財(cái)收不足，與房子密切相關(guān)的地方及銀行都急得原地打轉(zhuǎn)…直到棚改發(fā)明的上市，才終于解決了“消化”問(wèn)題，地方收入的問(wèn)題也跟著迎刃而解。

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后來(lái)，棚改大拆遷開(kāi)啟了貨幣化安置模式，原來(lái)拆遷只能安置房子，后來(lái)就變成了可以獲得大把的現(xiàn)金補(bǔ)償。有了現(xiàn)金，拆遷戶們可以選購(gòu)自己中意的房子，但也正因?yàn)榇笈康牟疬w戶進(jìn)入樓市以后，引發(fā)的房?jī)r(jià)上漲，讓很多靠拆一套房子實(shí)現(xiàn)一夜暴富的人，從中賺到了甜頭，便紛紛開(kāi)始買(mǎi)房囤房。

就這樣，棚改上線四年間，一二線房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)了翻倍，三四線雖然漲幅沒(méi)有一二線大，但是也實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)補(bǔ)漲，甚至有些三四線房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到了70—80%。

直到2020年開(kāi)始，棚改便由舊改——即“溫和”的“原地改造”替代以后，棚改的熱度才終于降下來(lái)。也正是從這個(gè)時(shí)候開(kāi)始，沒(méi)有了拆遷戶們大量資金的追逐，房?jī)r(jià)也開(kāi)始趨于平穩(wěn)了。但是，對(duì)于那些一心渴望通過(guò)一套老房子實(shí)現(xiàn)一夜致富的人而言，也絕對(duì)稱(chēng)得上是致命打擊。

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【2023年，超過(guò)20年的老房子，又要吃香了？】

雖說(shuō)棚改大拆大建的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了，但是舊改的出臺(tái)，也將意味著2023年，一部分超過(guò)20年的老房子，又要吃香了。

早在此之前，住建部就有過(guò)定調(diào)：

要在十四五之前，完成00年以前的小區(qū)改造

具體到小區(qū)規(guī)模，大概有17萬(wàn)個(gè)小區(qū)被列入改造范圍，預(yù)計(jì)2025年全部完成。

至于舊改的具體范圍：

除了對(duì)那些沒(méi)有電梯、綠化帶、停車(chē)場(chǎng)、老年健身設(shè)備的老舊小區(qū)進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)備增加以外。還將對(duì)老舊小區(qū)的外墻、道路、電路等一系列問(wèn)題進(jìn)行維修或更換…

這就意味著，對(duì)于那些未能有機(jī)會(huì)參與到棚改拆遷的老房子，將來(lái)會(huì)有更多機(jī)會(huì)參與到舊改項(xiàng)目中。而舊改除了將以原路修繕、增加配套設(shè)備的方式來(lái)提高大家的居住舒適度，同時(shí)，也能為一部分房?jī)r(jià)增加一些上行空間。

特別是那些所處地段較好，周邊配套比較完善，有充足的教育、醫(yī)療等資源的老房子，未來(lái)升值的空間也會(huì)更大一些。