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各經(jīng)濟適用住房購房人：

根據(jù)《北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)北海市經(jīng)濟適用住房管理辦法（修訂）的通知》（北政辦規(guī)〔2022〕1號）第四十四條規(guī)定，經(jīng)濟適用住房購房人自繳納契稅取得完稅憑證之日起滿5年后，申請辦理轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)或上市交易的，需按照屆時同地段、同品質(zhì)普通商品住房市場評估價與原購經(jīng)濟適用住房價款（包括購買面積超過享受面積標準部分的價款）差價的 60％向政府交納土地收益等相關(guān)價款（包含土地出讓金和房屋增值收益兩部分）。為便于經(jīng)濟適用住房購房人申請核定款項和繳費、辦理轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)或上市交易手續(xù)，結(jié)合我市實際,現(xiàn)就核定交納土地收益等價款相關(guān)流程通告如下：

一、申請轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)應符合如下條件

（一）已購經(jīng)濟適用住房自繳納契稅取得完稅憑證之日起已滿5年；

（二）經(jīng)濟適用住房購房人（所有被保障人中任何人）均未購買其他住房或未通過受贈等方式獲取其他住房（按法定程序繼承獲取的除外）；未購買其它保障性住房（房改房、集資房、危舊房改住房非還建房和回建房等），或雖已購買一套其它保障性住房但未達到家庭可享受住房面積標準，且已按規(guī)定補繳總購房面積超標差價款的。（申請人持有效證件到位于海城區(qū)陳文村路7號的市不動產(chǎn)登記中心查詢并提供所有被保障人不動產(chǎn)登記信息證明）；

（三）經(jīng)濟適用住房購房人已辦理并領(lǐng)取《個人住房檔案》。（尚未辦理的，可持購房人身份證、戶口本、結(jié)婚狀況憑證、《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《房屋所有權(quán)證》等材料，在申請核定房屋增值收益時，同步申請辦理和領(lǐng)取）。

二、核定、交納土地出讓金

申請人持身份證件、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記信息查詢證明》等材料，到市自然資源局（受理窗口設在北海市政務服務中心市自然資源局63號窗口，咨詢電話:0779-3966687）申請核定應補交國有土地出讓金額。申請人依據(jù)北海市自然資源局出具的《繳交國有土地使用權(quán)出讓金登記單》，向市稅務部門（繳稅窗口設在北海市不動產(chǎn)登記中心三樓）足額補交國有土地出讓金。

三、核定、繳交房屋增值收益

申請人持身份證件、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記信息查詢證明》、《繳交國有土地使用權(quán)出讓金登記單》、繳交土地出讓金稅務票據(jù)、原購買經(jīng)濟適用住房合同和購房發(fā)票等材料，到北海市住房和城鄉(xiāng)建設局（受理窗口設在海城區(qū)富貴路1號北海市公有住房管理中心，咨詢電話:0779-3067390）申請核定已購經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)或上市交易應繳交房屋增值收益款項。

房屋增值收益款項核定公式如下：

房屋增值收益款項＝[（同地段同品質(zhì)普通商品住房市場評估價值）－（原購經(jīng)濟適用住房價款，包括購買面積超過享受面積標準部分的價款）]×60%－（應繳交國有土地出讓金）

北海市住房和城鄉(xiāng)建設局負責將收繳的房屋增值收益款項上繳市財政。

四、轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記、上市交易登記

申請人持身份證件、《不動產(chǎn)權(quán)證書》、繳交國有土地出讓金稅務票據(jù)、繳交房屋增值收益款項票據(jù)、《個人住房檔案》等材料，到北海市不動產(chǎn)登記中心（位于北海市陳文村路7號）申請辦理已購經(jīng)濟適用住房不動產(chǎn)權(quán)變更登記，取得房屋完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用住房購房人取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以申請辦理上市交易登記手續(xù)。

五、其它事項

不符合申請轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)條件或應按《北海市經(jīng)濟適用住房管理辦法（修訂）》有關(guān)規(guī)定退出經(jīng)濟適用住房的，不適用于本通告辦理流程。

北海市住房和城鄉(xiāng)建設局 北海市自然資源局

2023年1月31日

關(guān)于公布經(jīng)濟適用住房市場評估價格的通告

北海市住房和城鄉(xiāng)建設局關(guān)于公布經(jīng)濟適用住房市場評估價格的通告

北建保〔2023〕22號

各經(jīng)濟適用住房購房人：

根據(jù)《北海市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)北海市經(jīng)濟適用住房管理辦法（修訂）的通知》（北政辦規(guī)〔2022〕1號）第四十四條規(guī)定，我局委托第三方評估機構(gòu)廣西華正房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司，對我市經(jīng)濟適用住房成都路小區(qū)、南珠大道小區(qū)的經(jīng)濟適用住房市場價格進行評估，現(xiàn)將評估結(jié)果予以公布（詳見附件）。分割單套計算時，應增減相應的樓層次差價。

上述評估價格適用于2023年2月15日至2026年2月14日期間，經(jīng)濟適用住房成都路小區(qū)、南珠大道小區(qū)的經(jīng)濟適用住房購房人取得完全產(chǎn)權(quán)需補交土地收益等價款的計算依據(jù)。

附件：

1.經(jīng)濟適用住房成都路小區(qū)市場評估價格表及樓棟樓層次差價率標準

2.經(jīng)濟適用住房南珠大道小區(qū)市場評估價格表及樓棟樓層次差價率標準

北海市住房和城鄉(xiāng)建設局

2023年1月31日

來源：北海市住建局 悅北海綜合編輯

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