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2023-01-31
15層樓全部提前退租，騰訊回應(yīng)：辦公樓宇的正常調(diào)整
更新時(shí)間：2023-01-17 13:38:04作者：智慧百科
1月16日晚間，上市公司朗科科技發(fā)布公告稱，受經(jīng)濟(jì)下行壓力加劇，消費(fèi)增長放緩等因素影響，騰訊公司擬提前退租，目前公司與騰訊公司就擬簽訂的《租賃合同解除協(xié)議》相關(guān)條款進(jìn)行協(xié)商和確認(rèn)，雙方尚未正式簽訂《租賃合同解除協(xié)議》。
1月17日，針對(duì)退租一事，騰訊相關(guān)人士向觀察者網(wǎng)回應(yīng)稱：此次退租屬于辦公樓宇的正常調(diào)整。隨著自有大廈的投入使用、以及未來新辦公樓宇的陸續(xù)竣工，騰訊針對(duì)個(gè)別零散的租賃物業(yè)進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，我們會(huì)嚴(yán)格遵照合約推進(jìn)退租解約相關(guān)事宜。
朗科科技公告顯示，朗科科技于2021年4月29日與騰訊公司簽訂了《朗科大廈房屋租賃合同》，將朗科大廈第2-15層、第17層部分場(chǎng)地續(xù)租給騰訊公司，租賃期限為2021年5月15日起至2026年5月14日止。
公告中也顯示，從2011年起，騰訊一直是朗科科技的“大租戶”，已連續(xù)十一年租賃朗科大廈，為何忽然提前退租？消息一出引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
朗科科技在公告中稱，受經(jīng)濟(jì)下行壓力加劇，消費(fèi)增長放緩等因素影響，騰訊公司擬提前退租，目前公司與騰訊公司就擬簽訂的《租賃合同解除協(xié)議》相關(guān)條款進(jìn)行協(xié)商和確認(rèn)，雙方尚未正式簽訂《租賃合同解除協(xié)議》，公司將繼續(xù)關(guān)注相關(guān)事項(xiàng)的進(jìn)展。
值得一提的是，在朗科科技與騰訊簽訂的《朗科大廈房屋租賃合同》中提到，租賃期內(nèi)，除騰訊公司違約情況或不可抗拒事件發(fā)生外，公司不得無故收回租賃房屋。
如因騰訊公司業(yè)務(wù)發(fā)生重大調(diào)整，需對(duì)承租物業(yè)進(jìn)行調(diào)整時(shí)，需提前六個(gè)月書面通知公司退租。如騰訊公司按本條約定方式退租，有關(guān)退租行為不視為違約，公司將在騰訊公司退租后一個(gè)月退還騰訊公司繳納的退租面積所對(duì)應(yīng)比例的租賃保證金；如騰訊公司未提前六個(gè)月通知公司的，公司不退還收取的租賃保證金。
公開資料顯示，朗科大廈在2011年竣工驗(yàn)收并投入使用，總建筑面積為35739.21平方米，地上19層，地下3層。這棟大廈也成為朗科科技的一項(xiàng)收入來源。
其2021年年報(bào)顯示，2021年?duì)I業(yè)收入約19.13億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤約6885萬元。計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)營收為18.75億元，房屋租賃營收3770萬元。
根據(jù)上述《朗科大廈房屋租賃合同》，合同第一年公司可實(shí)現(xiàn)租賃收入約3501.33萬元(含稅)，第二年可實(shí)現(xiàn)租賃收入約3501.33萬元(含稅)，第三年可實(shí)現(xiàn)租賃收入約3772.86萬元(含稅)，第四年可實(shí)現(xiàn)租賃收入約3772.86萬元(含稅)，第五年可實(shí)現(xiàn)租賃收入約4066.09萬元。
隨著騰訊退租，朗科科技或?qū)⑹ヒ徊糠址€(wěn)定的租金收益。
騰訊相關(guān)人士在回應(yīng)中提到，隨著自有大廈的投入使用、以及未來新辦公樓宇的陸續(xù)竣工，騰訊針對(duì)個(gè)別零散的租賃物業(yè)進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化。
2017年起，騰訊啟用深圳濱海大廈作為集團(tuán)新總部大樓。此外，騰訊還打造了一個(gè)“企鵝島”項(xiàng)目，為騰訊建造的未來全球總部，坐落于深圳市大鏟灣，于2021年6月開工。據(jù)悉，該項(xiàng)目分為一期和二期。其中一期建設(shè)項(xiàng)目，計(jì)劃將于2024年12月竣工，二期計(jì)劃2026年11月竣工。項(xiàng)目用地面積 80.9 萬平方米，總建筑面積200萬平方米，計(jì)劃總投資達(dá)370億元。
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