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2023-01-31
上海普陀區(qū)國企怎么減免小微企業(yè)租金？（細(xì)則+流程）
更新時間：2022-05-10 19:08:50作者：佚名
近日，普陀區(qū)推出屬國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金的操作細(xì)則，包括政策口徑、組織實施、辦理流程等，詳見↓
一、政策口徑
1、實施主體
各區(qū)管企業(yè)及納入合并報表范圍內(nèi)下屬企業(yè)。
2、適用房屋
實施主體自有經(jīng)營性房產(chǎn)和使用權(quán)房。其中，使用權(quán)房是指依法建立公房租賃關(guān)系、執(zhí)行市政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，由本區(qū)相關(guān)國有企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的公有非居住房屋。
3、減免對象
最終簽約承租實施主體房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個體工商戶(以下簡稱最終承租方)。其中，小微企業(yè)參照《統(tǒng)計上大中小微型企業(yè)劃分辦法(2017)》、《關(guān)于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定〉的通知》(銀發(fā)〔2015〕309號)劃型標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定;個體工商戶是指營業(yè)執(zhí)照登記類型為“個體工商戶”的經(jīng)營者。
4、減免期限
實施主體對最終承租方免除2022年部分租金，分兩檔執(zhí)行。
第一檔，普遍免除3個月租金。所有地區(qū)內(nèi)的最終承租方，2022年免除3個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。
第二檔，增加免除3個月租金。租賃合同存續(xù)期間，2022年被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的最終承租方，或按有關(guān)部門防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的最終承租方，以及全年經(jīng)營虧損的最終承租方，經(jīng)出具上述任一證明材料，2022年再免除3個月租金，全年合計可免除6個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過3個月租金。
5、減免方式
根據(jù)實際情況，以便捷高效為原則，采用直接免除、從后續(xù)租金中抵扣或者返還等方式實施房租減免。
存在轉(zhuǎn)租行為的房屋，轉(zhuǎn)租方不享受本次房租減免政策，最終承租經(jīng)營的小微企業(yè)和個體工商戶享受本次房租減免政策。其中，轉(zhuǎn)租方為本市國有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與房屋產(chǎn)權(quán)方以各自實收的租金為限共同承擔(dān)減免的租金;轉(zhuǎn)租方為非國有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)配合房屋產(chǎn)權(quán)方及國有企業(yè)轉(zhuǎn)租方將減免的租金全部落實到最終承租方，鼓勵非國有企業(yè)轉(zhuǎn)租方對小微企業(yè)和個體工商戶給予適當(dāng)幫扶。
6、配套政策
在考核方面，因減免租金影響企業(yè)業(yè)績的，在考核中根據(jù)實際情況予以認(rèn)可。對因落實租金減免政策，嚴(yán)重影響經(jīng)營且超出承受能力的區(qū)管企業(yè)，應(yīng)及時向區(qū)國資委報告。
二、組織實施
各區(qū)管企業(yè)是本次房租減免工作的責(zé)任主體，各企業(yè)負(fù)責(zé)同志要在思想上高度重視，把本次工作作為貫徹中央文件精神，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會恢復(fù)發(fā)展的具體行動。
各區(qū)管企業(yè)應(yīng)結(jié)合本企業(yè)實際，建立工作機(jī)制，成立工作小組，明確分管領(lǐng)導(dǎo)、任務(wù)分工和責(zé)任部門，制定實施方案，指導(dǎo)下屬企業(yè)做好工作部署，上下聯(lián)動，確保措施到位，責(zé)任到人。
涉及其他非國有中小股東的國有企業(yè)，控股股東應(yīng)充分發(fā)揮作用，加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)，爭取支持理解;涉及上市公司及金融企業(yè)，法律法規(guī)及相關(guān)監(jiān)管部門另有規(guī)定的，應(yīng)從其規(guī)定，履行必要程序。
三、辦理流程
1.摸底
各國有企業(yè)應(yīng)摸清承租方、最終承租方(如有轉(zhuǎn)租方的)等相關(guān)情況，形成房產(chǎn)承租方和最終承租方清單。
2.告知
依照摸底情況，通過公告、電話和網(wǎng)絡(luò)等多種方式告知各政策范圍內(nèi)承租方，做到應(yīng)知盡知。告知內(nèi)容應(yīng)包括：減免的范圍、標(biāo)準(zhǔn)，辦理程序，受理聯(lián)系人及聯(lián)系方式，受理時間，申請文本，需提交的材料等。
3.受理
各國有企業(yè)應(yīng)以便捷高效為原則，設(shè)立受理通道，申請人需提供申請及相關(guān)證明材料(包括承租方、最終承租方證明材料)。疫情期間，應(yīng)避免人流集聚，國有企業(yè)可通過網(wǎng)絡(luò)、信函、電話通訊等多種方式予以受理。
4.審批
各區(qū)管企業(yè)應(yīng)根據(jù)企業(yè)內(nèi)部管理規(guī)定，統(tǒng)一制定房租減免審批制度，明確審批主體、流程、時限。
5.反饋
減免事項審批通過后，應(yīng)及時書面告知申請承租方，承租方憑告知書、最終承租方確認(rèn)書辦理減免手續(xù)。不符合減免條件的承租方，要及時告知，并做好政策解釋工作。
6.報備
對于租金減免情況應(yīng)逐筆記錄，加強(qiáng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，建立檔案，形成底表。有關(guān)情況經(jīng)各區(qū)管企業(yè)匯總審定，并經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)復(fù)核后，報區(qū)國資委備案。
四、工作安排
1.發(fā)布公告
各區(qū)管企業(yè)應(yīng)于2022年4月15日前通過官方網(wǎng)站、微信公眾號等發(fā)布減免租金公告，公告內(nèi)容包括實施主體、減免對象、減免范圍、辦理流程等。
2.排摸情況
各國有企業(yè)應(yīng)于2022年4月30日前完成房屋出租情況摸底工作，形成情況清單。
3.實施減免
各國有企業(yè)應(yīng)加快落實房租減免政策，在租租戶第一檔減免工作應(yīng)于2022年6月30日前基本完成，6月30日后新簽約租戶自起租日實施減免;第二檔減免工作自發(fā)生疫情中高風(fēng)險地區(qū)的當(dāng)月起實施，應(yīng)于2023年1月31日前完成。
4.信息報送
各區(qū)管企業(yè)應(yīng)于每周五中午前將本周免租進(jìn)展情況報送區(qū)國資委，報送內(nèi)容包括疫情中高風(fēng)險地區(qū)和其他地區(qū)的受惠企業(yè)數(shù)、租賃面積、減免金額。
5.上報備案
各區(qū)管企業(yè)匯總審定下屬國有企業(yè)租金減免情況明細(xì)表并經(jīng)第三方機(jī)構(gòu)復(fù)核后，于2023年2月28日前報區(qū)國資委備案。
五、風(fēng)險防范
辦理過程中，各國有企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格制度、流程，加強(qiáng)內(nèi)部管控，相關(guān)辦理部門和人員應(yīng)履職盡責(zé)，秉公辦理，確保政策減免落到實處。
嚴(yán)禁利益輸送，暗箱操作，對于違法違紀(jì)違規(guī)操作，造成不良影響和國資流失的，由相關(guān)部門按照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。?