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2023-01-31
上海臨港浦江國際科技城發(fā)布企業(yè)租金減免政策
更新時間：2022-05-10 19:09:29作者：佚名
為貫徹落實國家發(fā)展改革委等部門《關(guān)于促進服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策》(發(fā)改財金[2022]271號)精神，以及市國資委《關(guān)于印發(fā)上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金實施細則的通知》(滬國資委規(guī)[2022]1號)(以下簡稱《實施細則》)文件精神，上海臨港浦江國際科技城就租金減免事宜公告如下：
一、實施主體
由上海臨港浦江國際科技城內(nèi)園區(qū)平臺公司及合并報表范圍內(nèi)下屬各園區(qū)開發(fā)公司作為本次房屋租金減免的實施主體。主體公司清單為：上海臨港浦江國際科技城發(fā)展有限公司、上海漕河涇開發(fā)區(qū)浦月發(fā)展有限公司、上海漕河涇開發(fā)區(qū)浦未發(fā)展有限公司、上海漕河涇開發(fā)區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園發(fā)展有限公司、上海漕河涇開發(fā)區(qū)經(jīng)濟技術(shù)發(fā)展有限公司、上海漕河涇綜合保稅區(qū)建設(shè)發(fā)展有限公司。
二、適用對象
承租上海臨港浦江國際科技城下屬平臺公司及合并報表范圍內(nèi)下屬各園區(qū)開發(fā)公司的經(jīng)營性物業(yè)，最終簽約承租實施主體房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的小微企業(yè)和個體工商戶(以下簡稱最終承租方)。
小微企業(yè)參照《統(tǒng)計上大中小微型企業(yè)劃分辦法(2017)》、《關(guān)于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定〉的通知》(銀發(fā)〔2015〕309號)劃型標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，證明材料以2021年度的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
大中型企業(yè)集團及下屬的子企業(yè)、國有企業(yè)最終承租經(jīng)營的物業(yè)，不在本次免租政策適用范圍內(nèi)。
個體工商戶是指營業(yè)執(zhí)照登記類型為“個體工商戶”的經(jīng)營者。
本次租金減免對象不包括行政機構(gòu)、事業(yè)單位、民非組織等非企業(yè)形態(tài)的組織機構(gòu)。
有證據(jù)表明最終承租方不配合相關(guān)政府部門以及實施主體實施防疫工作，有瞞報漏報遲報相關(guān)信息、防疫措施不到位等行為，造成嚴(yán)重后果的，不享受本次租金減免政策。
對于最終承租方有欠租欠費或其他違反租賃合同情形的，在清欠工作未完成或其他違約情形未解決的，不享受本次租金減免政策
三、租金減免方式
實施主體對最終承租方免除2022年部分租金，分兩檔執(zhí)行。
第一檔，普遍免除3個月租金。所有地區(qū)內(nèi)的最終承租方，2022年免除3個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。
第二檔，增加免除3個月租金。租賃合同存續(xù)期間，2022年被列為疫情中高風(fēng)險地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的最終承租方，或按有關(guān)部門防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的最終承租方，以及全年經(jīng)營虧損的最終承租方，經(jīng)出具上述任一證明材料，2022年再免除3個月租金，全年合計可免除6個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過3個月租金。
若同一街道多次出現(xiàn)疫情中高風(fēng)險地區(qū)，以及房屋被多次封控、停業(yè)、征用，已享受過第二檔減免的最終承租方不重復(fù)享受。疫情中高風(fēng)險地區(qū)發(fā)生前，以及房屋被封控、停業(yè)、征用前，租約到期未續(xù)租的最終承租方，不追溯享受第二檔減免。
免租金額以租賃合同為準(zhǔn)，不包括物業(yè)費、停車費等管理費用。租賃合同已涉及免租、優(yōu)惠租金等情形的，以實收年租金計算減免額。因每月租金不一致的，本次租金減免的第一檔、第二檔均按全年實收租金的四分之一進行計算減免額。
四、減免方式
以便捷高效為原則，根據(jù)實際情況采用直接減免、從后續(xù)租金中抵扣或者返還等方式實施房租減免。存在轉(zhuǎn)租行為的房屋，轉(zhuǎn)租方不享受本次房租減免政策。其中，轉(zhuǎn)租方為本市國有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與房屋產(chǎn)權(quán)方以各自實收的租金為限共同承擔(dān)減免的租金;轉(zhuǎn)租方為非國有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)配合房屋產(chǎn)權(quán)方及國有企業(yè)轉(zhuǎn)租方將減免的租金全部落實到最終承租方，鼓勵非國有企業(yè)轉(zhuǎn)租方對小微企業(yè)和個體工商戶給予適當(dāng)幫扶。為免疑義，轉(zhuǎn)租方(承租方)的轉(zhuǎn)租行為需事先經(jīng)過實施主體同意，否則不予受理。
五、申請與受理
自2022年4月20日起開始受理申請，受理具體信息如下：
01 受理窗口
(一)園區(qū)招商中心
地址：陳行公路2388號科技廣場16號樓15層
聯(lián)系人：金 茗
聯(lián)系電話：021-32950846
(二)科技服務(wù)中心(創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園、AB空間)
地址：陳行公路2388號科技廣場16號樓16層
聯(lián)系人：陸沛楓
聯(lián)系電話：021-34182544
02 申請人需提交的材料
符合申報條件的企業(yè)需提交以下材料，包括但不限于：
(1)申請人《房屋租金減免申請書》(含對所提交資料真實性、準(zhǔn)確性和完整性的承諾);
(2)申請人與出租人簽訂的租賃合同;
(3)申請人營業(yè)執(zhí)照副本、控股股東名稱及股權(quán)比例;
(4)申請人2021年度財務(wù)報表(資產(chǎn)負債表、利潤表);
(5)申請人2021年12月上海市社會保險費繳納通知書，涉及勞務(wù)派遣的，提供勞務(wù)派遣協(xié)議及2021年12月派遣人數(shù)證明;
(6)申請人2021年度完稅證明、2021年4季度企業(yè)所得稅預(yù)繳納稅申報表;
(7)屬于轉(zhuǎn)租物業(yè)的，轉(zhuǎn)租人在提交申請資料時，還需提供：園區(qū)同意轉(zhuǎn)租的證明文件、實際經(jīng)營次承租人清單、實際經(jīng)營次承租人的(2)—(6)相關(guān)資料(其中租賃合同為實際經(jīng)營次承租人與轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同)、轉(zhuǎn)租人和實際經(jīng)營次承租人簽署的同意減免2022年租金的協(xié)議。
(8)根據(jù)實際情況要求提供的其他審核資料。
申請人應(yīng)如實誠信填報相關(guān)信息材料并對填寫信息和申報材料的真實性、準(zhǔn)確性和完整性負責(zé)。如果在事中或事后發(fā)現(xiàn)申請人填報信息材料不真實、不準(zhǔn)確或不完整，實施主體有權(quán)駁回申請人申請，不給予租金減免，要求申請人補交已減免的租金，直至提前解除與申請人的租賃合同。
03 受理方式
本次房屋租金減免采用網(wǎng)絡(luò)受理和現(xiàn)場受理，疫情期間受理申請應(yīng)避免人流集聚，以網(wǎng)絡(luò)、電話、郵件等線上溝通方式為主，線下為輔。
線上溝通地址：點擊此處
通過手機號注冊，驗證碼登錄。
蓋章原件于申請截止日前書面遞交。
04 申請截止時間
第一檔租金減免申請截止時間為 2022年5月31日;
第二檔租金減免申請截止時間為2023年1月10日。2022 年6月1日后承租的，由租賃雙方在簽署租金合約時約定本次租金減免相關(guān)事宜。
六、監(jiān)督
責(zé)任部門：上海臨港浦江國際科技城
聯(lián)系人：胡丁梓藝
聯(lián)系方式：021-53392930
郵箱地址：[email protected]