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2023-01-31
上海新靜安集團(tuán)減免企業(yè)租金政策內(nèi)容一覽
更新時間：2022-05-11 18:08:17作者：未知
上海新靜安(集團(tuán))有限公司關(guān)于減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金的實施公告
一、實施主體
本次房屋減免的實施主體為新靜安集團(tuán)及納入合并報表范圍內(nèi)的下屬全資、控股和實際控制子企業(yè)和托管企業(yè)，其余我集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司或企業(yè)不在本公告包括范圍內(nèi)。
二、適用房屋
本次減免租金的房屋為我集團(tuán)下屬納入實施主體的各公司的自有經(jīng)營性房產(chǎn)和使用權(quán)房(非居)。經(jīng)營性房地產(chǎn)是指企業(yè)自有的、非居住用途、用于經(jīng)營活動、能夠產(chǎn)生現(xiàn)金流、給投資者帶來收益的房產(chǎn)。例如：商鋪、酒店、購物中心等，包括企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)房、無證房。使用權(quán)房是指建立公房租賃關(guān)系、執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)，由靜安區(qū)相關(guān)國有企業(yè)負(fù)責(zé)經(jīng)營管理的共有非居住房屋。
三、減免對象
最終簽約承租我集團(tuán)房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的非國有小微企業(yè)和個體工商戶。其中，小微企業(yè)身份的確認(rèn)穿透至最終實際控制人。
存在轉(zhuǎn)租行為的房屋，轉(zhuǎn)租方不享受本次房租減免政策，最終承租經(jīng)營的小微企業(yè)和個體工商戶享受本次房屋租金減免政策。
四、租金減免方式
1、減免期限
我集團(tuán)2022年免除最終承租方最高6個月租金，若2022年租期不覆蓋全年的，我集團(tuán)將根據(jù)租期和受封控影響情況，按中央、上海及靜安區(qū)相關(guān)政府文件要求予以相應(yīng)比例的減免。
2、減免金額
免租金額以租賃合同為準(zhǔn)，不包括物業(yè)費、停車費等管理費用。租賃合同涉及免租、優(yōu)惠租金，租金遞增等每個月租金不一致等方面情形的，以2022年實收租金按比例進(jìn)行減免。
3、免租方式
我集團(tuán)以便捷高效為原則，根據(jù)實際情況采用直接免除、返還、或者從后續(xù)租金中抵扣等方式實施房租減免，具體方式由我集團(tuán)根據(jù)商戶具體情況逐一確定。
五、特別規(guī)定
租賃商戶如存在下列情況的：
1、經(jīng)營中存在重大違法違規(guī)行為，引發(fā)后續(xù)經(jīng)營重大風(fēng)險，或?qū)χ苓吷虘粢约吧鐣a(chǎn)生重大不良影響的;
2、存在惡意欠租欠費情況的;
3、經(jīng)營上有明顯違反雙方租賃合同約定的，且經(jīng)我方書面致函后仍未整改完成的，或已與我方處于法律訴訟糾紛中的;
4、不遵守疫情防控管理規(guī)定，不支持、不配合疫情防控工作的;
存在上述問題的租賃商戶，我集團(tuán)將暫緩其租金減免優(yōu)惠享受資格的審批;情節(jié)嚴(yán)重的，我集團(tuán)將直接取消其租金減免優(yōu)惠享受資格。
六、申請與受理
1、受理聯(lián)系人：各二級公司房屋租賃經(jīng)辦/聯(lián)系人;
2、申請人需提交的材料(如存在轉(zhuǎn)租行為，承租方及最終實際承租方均需提供以下材料)：
(1)支持疫情防控租金減免申請表;
(2)工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印或掃描件;
(3)小微企業(yè)證明材料查詢結(jié)果(查詢方法：小微企業(yè)名錄查詢網(wǎng)址：http：//xwqy.gsxt.gov.cn/,需穿透至最終控制人。查詢股東使用天眼查等軟件查詢，將承租企業(yè)至最終股東架構(gòu)圖及關(guān)聯(lián)的小微企業(yè)查詢結(jié)果截圖保存)。如無，承租企業(yè)及其控股股東企業(yè)需提供材料包括不限于2021年12月財務(wù)報表、2021年12月社保繳納通知書、股權(quán)證明材料、小微企業(yè)書面承諾書等;
(4)現(xiàn)場經(jīng)營照片或影像證明材料。
申請人提交的材料均須原件掃描。
3、受理方式：包括網(wǎng)絡(luò)受理和現(xiàn)場受理，申請人提交的材料掃描件發(fā)送至指定郵箱，蓋章原件于申請截止日前書面遞交。
4、申請截止時間：租約已簽及2022年1月1日后已到期租賃商戶申請截止至2022年6月30日，2022年內(nèi)續(xù)租或新租客戶申請截止至2022年12月31日，超過申請截止時間將視為承租人自動放棄減免申請。
七、咨詢與監(jiān)督
新靜安集團(tuán)投資發(fā)展部負(fù)責(zé)牽頭并指導(dǎo)、督促下屬各企業(yè)落實本次房屋租金減免工作，各房屋權(quán)屬經(jīng)營企業(yè)具體受理承租人的申請材料，經(jīng)各二級公司初步審核通過后報集團(tuán)審批。
如有疑問及咨詢其它未盡事宜，可聯(lián)系新靜安集團(tuán)投資發(fā)展部：
集團(tuán)聯(lián)系人：黃韻;
咨詢及監(jiān)督電話：62186496。
八、其他事項
減免事項審批通過后，新靜安集團(tuán)將以書面形式告知各申請承租方，承租方憑告知書、租金減免補(bǔ)充協(xié)議辦理減免手續(xù)。不符合減免條件的承租方，集團(tuán)將及時告知，并做好政策解釋工作。
本公告自發(fā)布之日起實施。
附：支持疫情防控租金減免申請表
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