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　　為堅(jiān)決打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)，全力支持企業(yè)抗擊疫情，根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)服務(wù)業(yè)領(lǐng)域困難行業(yè)恢復(fù)發(fā)展的若干政策》(發(fā)改財(cái)金〔2022〕271號(hào))、《上海市全力抗疫助企業(yè)促發(fā)展的若干政策措施》、《上海市國(guó)有企業(yè)減免小微企業(yè)和個(gè)體工商戶房屋租金實(shí)施細(xì)則》等文件，上海外高橋集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“集團(tuán)”)積極落實(shí)市、區(qū)若干政策措施，踐行國(guó)有企業(yè)社會(huì)責(zé)任，為受疫情影響的園區(qū)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶減免租金，切實(shí)減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，支持幫助企業(yè)應(yīng)對(duì)疫情帶來的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難、共渡難關(guān)。特制定《外高橋集團(tuán)股份支持企業(yè)抗擊疫情減免園區(qū)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶租金實(shí)施辦法(2022年發(fā)布版)》如下：

　　一、實(shí)施主體

　　集團(tuán)及納入合并報(bào)表范圍內(nèi)下屬企業(yè)(含委托監(jiān)管企業(yè))

　　二、適用對(duì)象范圍

　　1、小微企業(yè)和個(gè)體工商戶

　　⑴ 房屋最終簽約承租實(shí)施主體(以下簡(jiǎn)稱“最終承租方”)為從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶。小微企業(yè)參照《統(tǒng)計(jì)上大中小微型企業(yè)劃分辦法(2017)》、《關(guān)于印發(fā)〈金融業(yè)企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定〉的通知》(銀發(fā)〔2015〕309號(hào))劃型標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。大中型企業(yè)集團(tuán)及下屬的子企業(yè)、國(guó)有企業(yè)最終承租經(jīng)營(yíng)的，不在本次免租政策適用范圍內(nèi)。個(gè)體工商戶是指營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記類型為“個(gè)體工商戶”的經(jīng)營(yíng)者。

　?、?受疫情影響，實(shí)際經(jīng)營(yíng)困難的;

　?、?在疫情期間，按要求認(rèn)真落實(shí)防控工作各項(xiàng)規(guī)定，不裁員、穩(wěn)就業(yè)的;

　　⑷ 在本輪疫情爆發(fā)之前租賃集團(tuán)系統(tǒng)房產(chǎn)，在上海地區(qū)從事生產(chǎn)、辦公、商業(yè)配套等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，正常支付租金的。

　　2、存在轉(zhuǎn)租行為的房屋，轉(zhuǎn)租方不實(shí)際享受本次房租減免政策，最終承租經(jīng)營(yíng)的小微企業(yè)和個(gè)體工商戶享受本次房租減免政策

　?、?轉(zhuǎn)租方為本市國(guó)有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與房屋產(chǎn)權(quán)方以各自實(shí)收的租金為限共同承擔(dān)減免的租金;

　?、?轉(zhuǎn)租方為非國(guó)有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)配合房屋產(chǎn)權(quán)方及國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)租方將減免的租金全部落實(shí)到最終承租方，鼓勵(lì)非國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)租方對(duì)小微企業(yè)和個(gè)體工商戶給予適當(dāng)幫扶;

　　⑶ 對(duì)間接承租、孵化器等，由間接承租方統(tǒng)一申報(bào)，并確保租金減免落實(shí)到最終承租方。

　　3、人才公寓、酒店公寓、長(zhǎng)租公寓類承租方，不作為本辦法減免對(duì)象

　　三、報(bào)批流程和材料清單

　　1、企業(yè)申報(bào)流程

　　2、材料清單

　?、?租金減免申請(qǐng)書(表)

　?、?企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　?、?2021年12月及最近一期財(cái)務(wù)報(bào)表(加蓋公章)

　?、?房屋租賃合同復(fù)印件(加蓋公章)

　?、?租金按時(shí)支付憑證

　?、?若為轉(zhuǎn)租、間接承租等情況，提供最終承租方清單、最終承租方確認(rèn)書或租金減免落實(shí)到最終承租方的承諾書

　?、?承租房屋實(shí)行封閉管理、停業(yè)、被臨時(shí)征用，或最終承租方2022年全年經(jīng)營(yíng)虧損的，由最終承租方出具上述任一證明材料

　?、?提供最終承租方為小微企業(yè)、個(gè)體工商戶，且非大中型企業(yè)集團(tuán)及下屬的子企業(yè)、國(guó)有企業(yè)的相關(guān)證明材料，包括不限于營(yíng)業(yè)收入、從業(yè)人數(shù)(含合同用工、特殊用工和勞務(wù)派遣等)等

　?、?其他相關(guān)材料

　　四、租金減免標(biāo)準(zhǔn)

　　1、實(shí)施主體對(duì)最終承租方免除2022年部分租金，分兩檔執(zhí)行

　　第一檔，普遍免除最終承租方2022年3個(gè)月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。

　　第二檔，增加免除3個(gè)月租金。租賃合同存續(xù)期間，2022年被國(guó)家衛(wèi)生健康委、上海市衛(wèi)生健康委、上海發(fā)布、上海市新冠肺炎疫情防控新聞發(fā)布會(huì)等官方渠道公布的列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的最終承租方，或按有關(guān)部門防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的最終承租方，以及2022年全年經(jīng)營(yíng)虧損的最終承租方，經(jīng)出具上述任一證明材料，2022年再免除3個(gè)月租金，全年合計(jì)可免除6個(gè)月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過3個(gè)月租金。

　　若同一街道多次出現(xiàn)疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)，以及房屋被多次封控、停業(yè)、征用，已享受過第二檔減免的最終承租方不重復(fù)享受。疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)發(fā)生前，以及房屋被封控、停業(yè)、征用前，租約到期未續(xù)租的最終承租方，不追溯享受第二檔減免。

　　免租金額以租賃合同為準(zhǔn)，不包括物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等管理費(fèi)用。每月租金不一致的，租賃合同已涉及免租、優(yōu)惠租金等情形的，以租賃合同2022年當(dāng)年應(yīng)收年租金計(jì)算每月平均租金。

　　2、對(duì)政策性減免租金其他未盡事項(xiàng)，經(jīng)集團(tuán)租金減免工作小組集體研究決策，可采用“一企一策”“一事一議”方式予以支持。