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極目新聞首席記者 曾凌軻

實(shí)習(xí)生 張小倩

5月19日，“專家不建議年輕人掏空六個錢包湊首付”“專家稱買房比租房劃算”兩個詞條登上微博熱搜，何時購房、買房還是租房等話題，再次引發(fā)熱議。同時登上熱搜的還有“建議專家不要建議”。

5月19日下午微博熱搜前十有3個與購房相關(guān)(圖源：視頻截圖）

5月19日晚，極目新聞記者聯(lián)系上就購房問題發(fā)表了前述兩個觀點(diǎn)的我愛我家集團(tuán)控股公司前副總裁、景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉。

胡景暉表示，登上熱搜的觀點(diǎn)，是他在一檔直播節(jié)目中回答主持人的提問時表述的。建議不要掏空上一輩錢包湊首付，是因?yàn)楝F(xiàn)在中國社會老齡化越來越嚴(yán)重，老年人壽命也越來越長，老年人也應(yīng)留一些養(yǎng)老錢。買房比租房劃算，則是從房價(jià)上漲的角度考慮提出的建議。

“從事地產(chǎn)行業(yè)二十年來，此類問題已是老生常談。今天引發(fā)這么大的關(guān)注，可能一方面是宏觀環(huán)境有所變化，另一方面可能這個回答扎了一些人的心?！焙皶熣f。

年輕人買房不要影響上一輩養(yǎng)老

極目新聞：今天微博熱搜前10有兩個都是您關(guān)于買房的言論，您當(dāng)時是在什么情況下提出的這兩個觀點(diǎn)？

胡景暉：最近樓市有很多政策出臺，比如政策環(huán)境寬松開始鼓勵購房了，然后房價(jià)也有所回落，所以有檔財(cái)經(jīng)節(jié)目就邀請我過去做了一場直播，和其他專家一起討論相關(guān)的問題。節(jié)目中設(shè)置了幾個話題，比如年輕人該早買房還是晚買房？買房還是租房劃算？在這些問題之下，我提出了兩個觀點(diǎn)。

極目新聞：為什么不建議掏空6個錢包買房？

胡景暉：這個觀點(diǎn)是在回答早買房還是晚買房的問題。我是認(rèn)為社會慢慢進(jìn)入老齡化以后，家庭的養(yǎng)老負(fù)擔(dān)會比較重，所以不要輕易去啃老買房。年輕人還是要在生活、工作都比較穩(wěn)定，有一定積蓄之后，盡可能自己來付首付。第二，不管是一個人，還是夫妻兩人，月供不要超過可支配收入的一半。比如，不要大學(xué)一畢業(yè)就急著去買房。個人要有一個綜合的財(cái)務(wù)安排。以前房價(jià)比較便宜，家庭養(yǎng)老負(fù)擔(dān)不重的時候，父母可能四五十歲還在繼續(xù)工作，可以拿出一些積蓄來，年輕人可能在畢業(yè)兩三年后就買房。但現(xiàn)在已經(jīng)不具備這樣的條件了。房價(jià)高了，等年輕人有能力考慮買房的時候，已經(jīng)30歲了，這時候父母已經(jīng)快退休了。這時候掏空老人的錢包，以后養(yǎng)老的錢從哪里來？

胡景暉在某檔財(cái)經(jīng)節(jié)目中發(fā)表觀點(diǎn)(圖源：視頻截圖）

極目新聞：買房比租房劃算這個觀點(diǎn)呢？

胡景暉：買房比租房劃算，是說你最終還是要通過買房來解決居住問題。如果你算財(cái)務(wù)賬的話，現(xiàn)在房屋租金的年化投資回報(bào)率都比較低，大概1.5%到2%。那么，如果房價(jià)不上漲，你租房當(dāng)然是合適的。因?yàn)槟阕夥康某杀局挥匈I房成本的1.5%到2%。那你省下來的買房錢，隨便做個理財(cái)，就能跑贏租房成本。但是，現(xiàn)實(shí)情況是房租、房價(jià)每年上漲，買房之后，可以減少房租支出，加上房價(jià)還會上漲，這兩部分加在一起的收益，就已經(jīng)超過了任何一種理財(cái)產(chǎn)品。所以，買房肯定還是要買的，但是不要掏6個錢包去買。就是說，不要影響到父母的養(yǎng)老。要在你攢夠首付，有能力還按揭的情況下，你再去買，不要影響到老人生活。

理解年輕人的無奈

極目新聞：現(xiàn)在有網(wǎng)友說，您一方面建議買房，一方面又不讓掏空6個錢包?？墒歉叻績r(jià)之下，上一輩資助也是無奈之舉。

胡景暉：我也理解年輕人的無奈，但目前來看，短時間讓房價(jià)跌下來不太現(xiàn)實(shí)。從居住的角度來看，去年已經(jīng)開始大規(guī)模發(fā)展保障性租賃住房，北京、上海、深圳是40萬套，廣州是60萬套，這部分可以先解決剛步入社會的年輕人的居住問題。但長期來看，肯定還是要買房。因?yàn)橛行┕操Y源和房子是綁定的，最直接的就是學(xué)區(qū)房的存在。我們不具備一個終生以租房的形式進(jìn)行這個住房消費(fèi)的社會環(huán)境。我覺得現(xiàn)在要拉動經(jīng)濟(jì)增長，可以在養(yǎng)老、教育和醫(yī)療三個領(lǐng)域多增加政府投資，公共資源供應(yīng)充足了，也能加速公共資源和房屋解綁。

極目新聞：您怎么看待今天上熱搜的情況？

胡景暉：說明這個問題大家還是比較關(guān)心的。因?yàn)轳R上就到畢業(yè)季了，今年還有1000多萬大學(xué)畢業(yè)生，房地產(chǎn)市場又有限購松綁、降首付降息這些政策，大家肯定有考慮。其實(shí)關(guān)于買房時機(jī)、買房還是租房的問題，在過去20年里已經(jīng)討論過很多次了。我的核心觀點(diǎn)沒有變過，只是按照當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和看問題的角度，重新表述了一下。可能就是在當(dāng)下的環(huán)境里踩中了大家的痛點(diǎn)。另外，可能有些話比較扎心。確實(shí)年輕人有他的困境，不掏老人的錢包買不起，不買房老租房又不劃算，你讓我怎么辦，好話都讓你說了。那沒辦法，現(xiàn)實(shí)問題總要去面對。

視頻截圖

建議供參考沒有利益導(dǎo)向

極目新聞：還有個詞條是“建議專家不要建議”

胡景暉：我下午3點(diǎn)多的時候，上微博看了下，很多人說專家不靠譜。當(dāng)然不可能靠我?guī)拙湓捑徒鉀Q大家所有的問題和困惑，我只能提供一個建議，給大家提供一些解決問題的方法和思路，要不要采納，那要看讀者自己判斷。我本身沒有利益導(dǎo)向，比如建議觀眾買哪個具體的項(xiàng)目，那就不對了。

極目新聞：前面您提到最近房地產(chǎn)市場有很多新的變化，現(xiàn)在的市場情況到底怎么樣？

胡景暉：目前來看，70個大中城市里，一線城市房價(jià)還比較堅(jiān)挺，二三線城市都是在往下走。其實(shí)從去年10月份以來，樓市調(diào)控政策就開始出暖風(fēng)了，但今年國際環(huán)境不好國內(nèi)疫情也有反復(fù)，房價(jià)和交易量沒有起來。整體來講，我們希望房價(jià)能夠相對平穩(wěn)，然后通過經(jīng)濟(jì)發(fā)展和大家收入增加，來逐步解決房價(jià)和收入的問題。