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據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年南通共誕生了22宗萬元地。

和2021年的28宗相比，新增萬元地?cái)?shù)量有所減少，zui高樓面價(jià)也從17748元/㎡降至14545元/㎡。

在這22宗地中，市區(qū)12宗，海門5宗，啟東4宗，海安1宗，目前有的地塊已經(jīng)開盤入市，我們一起來看下這些地塊的詳細(xì)信息吧~

01

地塊多為國企城投底價(jià)拿下

整體樓面價(jià)較去年有所下滑

①市區(qū)萬元地?cái)?shù)量最多，通州如皋2022年無萬元地釋出

從區(qū)域來看，2022年南通市區(qū)萬元地?cái)?shù)量最多，共12塊，其中五龍匯和創(chuàng)新區(qū)地塊較多。

而通州區(qū)不同于2021年7宗萬元地的盛況，2022年卻無1宗萬元地釋出，此外，如皋和如東2022年也未出現(xiàn)萬元地。

②最高限房價(jià)32000元/㎡，影響未來南通樓市格局

這些萬元地?zé)o疑會(huì)影響未來南通的房價(jià)格局，在這22宗地塊中，有12宗地限制房價(jià)，其余不限房價(jià)。

其中五龍匯R22002地塊和創(chuàng)新區(qū)CR22006地塊限房價(jià)最高，為32000元/㎡。此前五龍匯板塊內(nèi)的新房大多限房價(jià)在2.3-2.6W之間，R22002地塊超3萬的房價(jià)將成為區(qū)域內(nèi)新房價(jià)格天花板。

③從拿地房企來看，超九成萬元地被國企央企拿下

除了海安2022002001地塊和老城區(qū)R22029分別被中杰和華宇這兩家民營企業(yè)拿下之外，其余20宗地塊均由央企、本地國企或有國資背景的企業(yè)拿下，占比超九成。

尤其是啟東、海門的萬元地全部被本土國企或者地方城投包攬。

④從樓面價(jià)來看，各縣市區(qū)樓面價(jià)均有所下滑，整體呈下跌趨勢

22宗地中僅有3宗地塊輕微溢價(jià)成交，其余均為底價(jià)成交。

相比2021年，僅海安最高樓面價(jià)上漲了2193元/㎡，通州灣無變化，其余板塊均呈下跌趨勢。

02

南通未來的高價(jià)盤都集中在哪里？

市區(qū)萬元地分布圖出爐

2022年南通市區(qū)共釋出12宗萬元地，相比去年的8塊有所上升， 具體表現(xiàn)在五龍匯板塊和新老城區(qū)的供應(yīng)量顯著上升。

目前觀山樾、綠城桂語朝陽、靜安府三個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)入市，部分地塊項(xiàng)目規(guī)劃也已經(jīng)出爐，我們一起來看看吧。

01

新東區(qū)R21046&R22003地塊

新東區(qū) 的 兩宗地塊由于拿地較早，目前均已入市，分別為綠城桂語朝陽和 觀山樾。

R21046地塊案名為綠城桂語朝陽，項(xiàng)目限價(jià)25500元/㎡，規(guī)劃打造21棟11-18層低密住宅，戶型建面約108-193㎡。

項(xiàng)目打造了約300㎡室外泳池，外立面采用真石漆搭配鋁板線條，部分樓棟為架空層設(shè)計(jì)。近期實(shí)景示范區(qū)已經(jīng)開放，實(shí)體外立面和工藝工法樣板間也同步亮相。

R22003地塊案名為觀山樾，作為中海在新東區(qū)落下的第二子，與中海翠湖溪岸僅一路之隔。已于去年10月首開，前不久再領(lǐng)銷許，推出9#、10#、16#，共計(jì)120套房源，主力戶型為130-165㎡。

02

五龍匯R22002地塊規(guī)劃出爐

目前五龍匯R22002地塊規(guī)劃已經(jīng)公示，地塊緊鄰運(yùn)河，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，規(guī)劃有2棟11層小高層+4棟三層別墅，僅55戶，容積率約1.39，低密舒適，高端改善屬性純粹。

效果圖

戶型建面約215-249㎡，限價(jià)32000元/㎡。 3W+的均價(jià)在目前的南通樓市中 都不多見，這宗地塊的問世意味著南通高端住宅再添一員猛將。

03

創(chuàng)新區(qū)CR22006地塊規(guī)劃出爐

創(chuàng)新區(qū)CR22006將由科創(chuàng)產(chǎn)發(fā)、盛和地產(chǎn)以及仁恒置地三家聯(lián)合打造，由仁恒操盤。

前不久地塊規(guī)劃出爐，擬建17棟4-17F住宅，總戶數(shù)僅421戶，還配置約9000㎡商業(yè)。

效果圖

前段時(shí)間， 地塊公布 了戶型配比要求，起步面積達(dá)到約160㎡，高限價(jià)和大面積的戶型規(guī)劃，使得該地塊的高端改善屬性愈發(fā)凸顯，入市后勢必將迎來一場產(chǎn)品力的角逐。

效果圖

此外，新城區(qū)的R22030地塊也曝出了新進(jìn)展，戶型面積正式曝光，將配置建面約105㎡、125㎡、160㎡、180㎡四種戶型?。?面積配比暫定，具體以公布為準(zhǔn)）

來源南通市公共資源交易平臺(tái)

該地塊由致豪&南通國城投資聯(lián)合競得，成交樓面 價(jià)14256元/㎡，實(shí)行房價(jià)地價(jià)雙限并搖號(hào)的政策，限價(jià)31000元/㎡。

今年接下來預(yù)計(jì)將有不少地塊陸續(xù)問世，他們將如何影響南通未來的房價(jià)格局？我們拭目以待。

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編輯：木易

責(zé)編：球球

主編：芷兒

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