“拜托！你瘋了嗎！我們?cè)趺纯赡苴A中國(guó)，我們可是西班牙??！”
2023-02-05
突發(fā)！集中供地制度或退出歷史舞臺(tái)；紫星堂，仙林湖G38最新案名公布
更新時(shí)間：2023-02-03 07:45:02作者：智慧百科
突發(fā)重磅！
集中供地制度或?qū)⒄{(diào)整！
突發(fā)重磅！集中供地制度或調(diào)整！
近日，一份自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》顯示，集中供地制度疑似取消。引發(fā)市場(chǎng)熱議!
先劃個(gè)重點(diǎn)！
1、第三部分“建立擬出讓地塊清單公布制度”中：
其中，第五點(diǎn)中的“每次公開(kāi)詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月。給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判。”
第六點(diǎn)中的“詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開(kāi)的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓?zhuān)⒃诠_(kāi)的擬出讓時(shí)間段內(nèi)全部推出?！?/p>
2、第二部分第三節(jié)還提到，各地要將住宅用地近三年年平均完成交易量以及對(duì)應(yīng)的住宅建筑面積，作為測(cè)算下一年度供地計(jì)劃總量的參考。要因城施策安排計(jì)劃總量，凡商品住房去化周期長(zhǎng)、土地流拍率高、市場(chǎng)需求明顯不足的城市，應(yīng)當(dāng)控制商品住房用地供應(yīng)規(guī)模。
供應(yīng)未竣工住宅用地面積超過(guò)近三年平均完成交易量5倍的城市，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)壓縮計(jì)劃規(guī)模直至?xí)和９┑亍?/strong>
這或意味著：曾經(jīng)“小步快跑”的出讓方式有望回歸！有利于地塊加速出讓?zhuān)捅苊忾_(kāi)發(fā)商上市周期撞車(chē)的現(xiàn)象，為去庫(kù)存提供助力！
也許未來(lái)的某一天，又會(huì)見(jiàn)到開(kāi)發(fā)商們，為了1-2塊地塊爭(zhēng)相競(jìng)拍的場(chǎng)景！
聚焦南京市場(chǎng)，在去年南京第五次土地出讓中，就沒(méi)有出現(xiàn)“集中供地”的描述。按照目前土地市場(chǎng)的行情，取消集中供地也是大勢(shì)所趨。
此前試點(diǎn)的城市中，長(zhǎng)沙已經(jīng)公開(kāi)宣布取消集中供地，而南京去年第四批次土拍，雖然名義上仍是集中供地，但實(shí)質(zhì)上也是江北新區(qū)專(zhuān)場(chǎng)。短期來(lái)看，土地市場(chǎng)整體低迷的形勢(shì)很難改觀，加之相關(guān)政策對(duì)國(guó)資托底拿地的約束，接下來(lái)，南京很有可能繼續(xù)優(yōu)化土地出讓模式，“因城施策”進(jìn)行調(diào)整。
相關(guān)政策原文如下：
仙林湖G38案名曝光：紫星堂
高科與奧體建設(shè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)
今日仙林湖G38項(xiàng)目曝光案名為紫星堂(案名以最終官方宣布為準(zhǔn))，后期將由高科和奧體建設(shè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)。
項(xiàng)目規(guī)劃打造15棟4-7層的低密洋房。根據(jù)目前曝光的效果圖，項(xiàng)目外立面采用干掛石材，質(zhì)感高級(jí)。
去年7月份，仙林湖G38被高科拿下，不設(shè)毛坯限價(jià)。后確定由高科和奧體建設(shè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，其中高科置業(yè)占股55%，負(fù)責(zé)操盤(pán)。
值得一提的是紫星堂的容積率僅為1.2，同時(shí)位于仙林湖自然環(huán)境優(yōu)越，地理位置十分優(yōu)越，自高科拿地起便引得市場(chǎng)萬(wàn)分期待，而仙林湖G38（紫星堂）也被眾多媒體視為紫微堂的升級(jí)版！
據(jù)網(wǎng)傳項(xiàng)目的戶(hù)型面積段和高科另一純新盤(pán)高科江悅堂接近，同樣是215㎡起步，最大做到320㎡的五房。（實(shí)際戶(hù)型以開(kāi)發(fā)商最終官宣為準(zhǔn)。）
紫星堂放風(fēng)價(jià)預(yù)計(jì)在4.5-4.6萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)今年上市，高科在仙林湖打造的又一千萬(wàn)豪宅，值得期待！
而作為紫星堂的合作開(kāi)發(fā)商之一奧體建設(shè)，2023年也厚積薄發(fā)，迎來(lái)爆發(fā)，連下15子，布局河西、大校場(chǎng)、江核、仙林湖等熱度板塊。除了目前在售的丹若園、云尚紫薇、楓璟雅園、江尚紫薇，今年奧體建設(shè)還有河西G72項(xiàng)目、河西G70項(xiàng)目、河西中G67項(xiàng)目、仙林湖G38項(xiàng)目、龍袍G59項(xiàng)目等待上市。
河西南奧體建設(shè)G72地塊，于去年10月份南京三次土拍，底價(jià)成交，被奧體建設(shè)以總價(jià)16.1億元拿下，樓面地價(jià)為32233元/㎡。目前項(xiàng)目具體規(guī)劃還未出爐，預(yù)計(jì)將于今年上市。
河西南G70地塊，預(yù)計(jì)將由奧體建設(shè)和廈門(mén)國(guó)貿(mào)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，后期將由奧體建設(shè)操盤(pán)。據(jù)最新公布的消息，廈門(mén)國(guó)貿(mào)G70項(xiàng)目將引進(jìn)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)最高端產(chǎn)品系：天琴系，打造超級(jí)大平層。項(xiàng)目將打造3棟住宅，1棟17F，2棟22+1F。網(wǎng)傳項(xiàng)目將打造300㎡、340㎡、380㎡大平層，打造科技住宅，
頤居建設(shè)G67項(xiàng)目擬配建8棟26-29F高層住宅，超大中央景觀，帶下沉式庭院。河西中稀缺大體量宅地，打造高端改善產(chǎn)品，據(jù)傳要打造建面約268、385㎡的大平層，均價(jià)可能會(huì)高達(dá)8萬(wàn)/㎡，據(jù)傳后期項(xiàng)目將由頤居和奧體建設(shè)聯(lián)合開(kāi)發(fā)，頤居操盤(pán)，預(yù)計(jì)今年上市！
項(xiàng)目擬配建3棟17層，2棟30-32層住宅還有4棟沿街商業(yè)以及其他配套設(shè)施等。去年7月份，江核G11地塊被奧體建設(shè)以底價(jià)拿下，成交總價(jià)11.1億元，樓面價(jià)18660元/㎡，毛坯限價(jià)為35330元/㎡，預(yù)計(jì)最快將于今年上市。
地塊2021年5月21日拍出，經(jīng)過(guò)18輪競(jìng)價(jià)被奧體建設(shè)拿下，成交總價(jià)4.11億，樓面價(jià)約10309元/㎡，最高毛坯銷(xiāo)售限價(jià)19800元/㎡，預(yù)計(jì)最快今年上市。
河西魚(yú)嘴G23項(xiàng)目（商辦）：2019年6月18日，河西南G23商辦地塊被南京河西地鐵投資有限公司以6.26億美元拿下，后期奧體建設(shè)操盤(pán)。
終于官宣
燕子磯萬(wàn)象綜合體預(yù)計(jì)12月份開(kāi)業(yè)
2022年12月28日，地鐵1號(hào)線(xiàn)北延、地鐵7號(hào)線(xiàn)北段、燕子磯長(zhǎng)江隧道、和燕路快速化改造工程四大工程全部通車(chē)，燕子磯迎來(lái)史詩(shī)級(jí)城建利好！
而2023年剛開(kāi)年，燕子磯又迎來(lái)又一強(qiáng)勢(shì)利好！
就在近日，華潤(rùn)萬(wàn)象生活商業(yè)年刊首發(fā)，對(duì)2023年新開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)行了披露。
其中備受南京人關(guān)注的南京燕子磯商業(yè)項(xiàng)目官宣開(kāi)業(yè)時(shí)間為2023年12月！
燕子磯萬(wàn)象匯商業(yè)綜合體位于燕子磯門(mén)戶(hù)位置，地鐵6號(hào)線(xiàn)與7號(hào)線(xiàn)的交匯地鐵站點(diǎn)萬(wàn)壽村站上蓋，TOD級(jí)商業(yè)綜合體。燕子磯萬(wàn)象商業(yè)綜合體總建筑體量達(dá)70萬(wàn)平方米，包含兩個(gè)高端購(gòu)物中心、兩棟甲級(jí)寫(xiě)字樓、一棟五星級(jí)酒店和一棟豪華酒店式公寓。
同時(shí)作為華潤(rùn)在南京城北投資額和建設(shè)規(guī)模最大的一個(gè)項(xiàng)目，燕子磯萬(wàn)象天地綜合體總體量約21萬(wàn)方，其商業(yè)部分將引進(jìn)超500家優(yōu)質(zhì)品牌，其中60%的品牌為首次進(jìn)入?yún)^(qū)域，同時(shí)還構(gòu)建了6大商業(yè)主題空間和3大核心主力店，打造一站式購(gòu)物中心，為區(qū)域商業(yè)進(jìn)行提檔升級(jí)！
最新規(guī)劃中提到，為提升建筑外立面品質(zhì)、為加強(qiáng)經(jīng)五路兩側(cè)交通聯(lián)系，經(jīng)批準(zhǔn)在經(jīng)五路上方，擬由南京華鐸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在項(xiàng)目A分區(qū)與C分區(qū)之間，建設(shè)聯(lián)系通道一處。
聯(lián)系通道橋面面積約1300㎡、橋墩面積約500㎡，結(jié)構(gòu)層高約6.5米，凈寬約8米，總高約9.4米，連橋下凈高約13.8米。
南京燕子磯萬(wàn)象商業(yè)項(xiàng)目購(gòu)物中心預(yù)計(jì)將于今年12月份開(kāi)業(yè)。屆時(shí)燕子磯萬(wàn)象綜合體將作為燕子磯新城門(mén)戶(hù)新地標(biāo)！造福燕子磯人民！
近年來(lái)隨著燕子磯板塊的蓬勃發(fā)展，保利、仁恒、華發(fā)、萬(wàn)科、頤居等知名房企紛紛搶灘登陸，打造眾多品質(zhì)樓盤(pán)，吸引大批居民在此安家落戶(hù)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，燕子磯目前在售樓盤(pán)有4家，保利燕璟和頌、頤和四季府、寶能濱江府、華發(fā)四季雅筑，另外還有2家純新盤(pán)高科江悅堂和棲霞建設(shè)G33地塊。
如今，燕子磯萬(wàn)象匯商業(yè)綜合體官宣于今年開(kāi)業(yè)，對(duì)燕子磯的各大樓盤(pán)也是一大利好！
相關(guān)文章
為您推薦
熱門(mén)文章
熱門(mén)推薦
最新文章
- 開(kāi)學(xué)還要做核酸嗎？多地公布方案
- 795元每盒！004、010、015，這串?dāng)?shù)字有何關(guān)聯(lián)？國(guó)產(chǎn)抗新冠創(chuàng)新藥上市背后
- 基因編輯、3D生物打印將如何改變“移植器官荒”？
- 國(guó)產(chǎn)大飛機(jī)C919首次亮相四川達(dá)州金埡機(jī)場(chǎng)
- 從財(cái)務(wù)規(guī)劃到股票交易 ChatGPT將從六個(gè)方面影響華爾街
- 年薪超140萬(wàn)元！千億光伏巨頭核心技術(shù)人員離職，董事長(zhǎng)身家高達(dá)73億美元
- 理想汽車(chē)智能工廠全面復(fù)工
- 俄羅斯“聯(lián)盟2.1a”運(yùn)載火箭完成組裝
- 19歲患者患阿爾茲海默癥，研究參與者：一度不敢相信檢查結(jié)果
- 高通認(rèn)為美商務(wù)部最新變化不會(huì)影響其對(duì)華為供貨