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文｜鄧浩志

自然資源部：取消集中供地

自然資源部辦公廳發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住宅用地供應(yīng)信息公開(kāi)工作的通知》顯示，取消集中供地制度！文件有幾個(gè)重點(diǎn)：第三部分，“建立擬出讓地塊清單公布制度”中，第五點(diǎn)和第六點(diǎn)的規(guī)定意味著集中供地制度全面取消。其中，第五點(diǎn)中的“每次公開(kāi)詳細(xì)清單對(duì)應(yīng)的擬出讓時(shí)間段原則上不少于3個(gè)月。給市場(chǎng)主體充足的時(shí)間預(yù)期預(yù)判?！钡诹c(diǎn)中的“詳細(xì)清單內(nèi)的地塊，在公開(kāi)的擬出讓時(shí)間段內(nèi)可以一次或多次發(fā)布出讓公告。有序組織出讓，并在公開(kāi)的擬出讓時(shí)間段內(nèi)全部推出。”

我談幾點(diǎn)看法：

1、期待已久的政策調(diào)整終于落地。之前南昌市已經(jīng)提出：力爭(zhēng)從“集中供地”城市名單中調(diào)出。說(shuō)明有部分城市覺(jué)得集中供地政策對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是土地市場(chǎng)產(chǎn)生了較大負(fù)面影響，希望調(diào)出。而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)，此前執(zhí)行集中供地的地方都對(duì)集中供地政策有不同的看法，我自己也在2021年底時(shí)已經(jīng)呼吁調(diào)整集中供地政策。各方總體的看法是集中供地弊大于利，多數(shù)都是希望取消的。所以這次取消，相當(dāng)于所有城市都獲得了土地市場(chǎng)上的利好。對(duì)地方政府土地出讓，對(duì)房企購(gòu)地，都會(huì)起到一定的積極的影響。

2、政策調(diào)整后，有利于解決集中供地存在的問(wèn)題。

土地市場(chǎng)熱的時(shí)候，集中供地感覺(jué)像饑餓營(yíng)銷，土地每年才供應(yīng)3次，錯(cuò)過(guò)了就沒(méi)有，反而起到了給市場(chǎng)加溫的作用。結(jié)果是很多地塊都是頂價(jià)成交，加價(jià)成交，甚至搖號(hào)定歸屬。

土地市場(chǎng)冷的時(shí)候，這個(gè)為土地市場(chǎng)降溫的設(shè)計(jì)，效果卻是成倍地增長(zhǎng)，買(mǎi)家進(jìn)一步被分流。集中供地這個(gè)設(shè)計(jì)，起不到穩(wěn)定市場(chǎng)的作用，甚至連給過(guò)熱市場(chǎng)降溫的效果也不好。這次政策調(diào)整，是符合市場(chǎng)需求和當(dāng)前土地市場(chǎng)需求的。

3、房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)積累復(fù)蘇的動(dòng)力。

支持樓市政策，中央到地方是一波接一波。單一政策恐怕不足以扭轉(zhuǎn)當(dāng)前市場(chǎng)低迷的大趨勢(shì)，但不斷的積極政策，持續(xù)的優(yōu)化將積累更多的利好，最終實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的反轉(zhuǎn)。從今年春節(jié)檔的樓市看，三四線城市大打回鄉(xiāng)置業(yè)牌，二線城市又以寬松的購(gòu)房政策搶奪一線城市的客戶。樓市已經(jīng)有一定復(fù)蘇的感覺(jué)，相信未來(lái)在更多利好的推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)今年上半年內(nèi)就有可能逐步見(jiàn)底回升。而土地市場(chǎng)也會(huì)隨著樓市回暖而逐步回暖。

佛山：認(rèn)房不認(rèn)貸

2月1日起，佛山停止購(gòu)房查冊(cè)！征信要求也放松。目前佛山最新貸款政策是：只認(rèn)貸，不認(rèn)房。名下多少套房都無(wú)所謂，只要沒(méi)有房貸，都算首套。如果是首套貸款，即首付可以低至房?jī)r(jià)的2成，而且房貸利率更低。就算是二套房貸，首付比例也僅是房?jī)r(jià)的30%（傳農(nóng)行甚至二套房都可以做2成首付）不過(guò)二套房貸的利息就會(huì)高出一些。政策出來(lái)對(duì)佛山樓市有什么影響？

1、佛山樓市繼續(xù)加速?gòu)?fù)蘇。

今年春節(jié)檔，佛山樓市成交情況比廣州好太多了，說(shuō)明佛山樓市已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇（拜廣州嚴(yán)格的限購(gòu)政策，佛山搶了不少?gòu)V州購(gòu)買(mǎi)力）在新的貸款利好政策支持下，佛山樓市復(fù)蘇動(dòng)力會(huì)繼續(xù)增加?？傮w感覺(jué)，佛山還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)刺激購(gòu)房政策，今年上半年佛山樓市展開(kāi)反彈行情可期。

2、“認(rèn)房不認(rèn)貸”，單一利好有限。

二線城市樓市最大的利好莫過(guò)于放開(kāi)限購(gòu)，這招佛山已經(jīng)用上了，其他就都是小招。不過(guò)“認(rèn)房不認(rèn)貸”還是可以讓部分客戶降低首付，降低房貸利率，也是會(huì)起到支持市場(chǎng)作用的。