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　　2022寧波國(guó)有房屋租金減免全指南(期限+方式)

　　房租減免范圍

　　減免對(duì)象為2022年承租國(guó)有房屋的非國(guó)有小微企業(yè)和個(gè)體工商戶。國(guó)有房屋是指產(chǎn)權(quán)為各級(jí)國(guó)有全資、國(guó)有控股及國(guó)有實(shí)際控制企業(yè)所有的經(jīng)營(yíng)性房屋，包括寫字樓、商鋪、攤位、倉(cāng)庫(kù)和廠房等，不含土地和住宅等。關(guān)于小微企業(yè)界定范圍，可參考《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》(工信部聯(lián)企業(yè)〔2011〕300號(hào))或市場(chǎng)監(jiān)管總局網(wǎng)站“小微企業(yè)名錄查詢”模塊。個(gè)體工商戶是指營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記類型為“個(gè)體工商戶”的經(jīng)營(yíng)者。

　　間接承租國(guó)有房屋的，原則上轉(zhuǎn)租方不享受減免，但實(shí)際經(jīng)營(yíng)承租方為非國(guó)有小微企業(yè)和個(gè)體工商戶的，按以下方式減免：轉(zhuǎn)租方為國(guó)有企業(yè)的，減免與實(shí)際經(jīng)營(yíng)承租方簽訂的合同全額租金，轉(zhuǎn)租方負(fù)責(zé)減免租金溢價(jià)部分;轉(zhuǎn)租方為非國(guó)有企業(yè)的，國(guó)有房屋出租企業(yè)應(yīng)與轉(zhuǎn)租方協(xié)商，多方簽訂協(xié)議，確保將減免租金全部落實(shí)到實(shí)際經(jīng)營(yíng)承租方。鼓勵(lì)國(guó)有企業(yè)直接減免租金至實(shí)際經(jīng)營(yíng)承租方。

　　房租減免期限

　　1、普遍減免3個(gè)月租金。2022年承租國(guó)有企業(yè)房屋的最終承租方，免除3個(gè)月租金。最終承租方在2022年租期不滿1年的，按實(shí)際承租時(shí)間占全年比例享受免租。

　　2、疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)增加減免3個(gè)月租金。租賃合同存續(xù)期間，2022年被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在的區(qū)(縣、市)行政區(qū)域內(nèi)的最終承租戶，2022年增加免除3個(gè)月租金。最終承租方在2022年租期不滿1年的，按實(shí)際承租時(shí)間占全年比例享受免租。

　　3、在市外的國(guó)有房屋租金減免按照屬地政策執(zhí)行。

　　房租減免方式

　　國(guó)有房屋出租單位要通過(guò)與承租方、轉(zhuǎn)租方簽訂協(xié)議落實(shí)減免租金。

　　1、承租方已支付租金的，減免的租金經(jīng)協(xié)商一致，優(yōu)先從合同期內(nèi)后續(xù)未繳納租金中抵扣。后續(xù)未執(zhí)行合同租金不足以抵扣的部分，可以延長(zhǎng)租期或由出租企業(yè)直接返還。

　　2、承租方未支付租金的，由出租企業(yè)按合同覆蓋的租期范圍，直接減免相應(yīng)期限租金。

　　減租完成時(shí)間

　　普遍減免3個(gè)月租金與已列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)減免6個(gè)月租金工作要力爭(zhēng)在上半年完成主體工作；2022年3月31日后被列為疫情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)或本《通知》發(fā)文之日后簽訂的房屋租賃合同，原則上在被列為中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)或合同生效后2個(gè)月內(nèi)完成租金減免工作。

　　其他事項(xiàng)

　　1、對(duì)于所屬股權(quán)多元化企業(yè)要積極溝通協(xié)調(diào)，爭(zhēng)取廣大中小股東的理解支持，在履行規(guī)范的內(nèi)部決策流程后對(duì)租金予以減免。對(duì)于所屬子企業(yè)因落實(shí)減租政策導(dǎo)致資金困難的，上級(jí)企業(yè)或集團(tuán)公司應(yīng)給予資金支持。

　　2、國(guó)有企業(yè)因落實(shí)穩(wěn)鏈紓困助企政策減免的房租，在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核時(shí)視同利潤(rùn)。

　　3、各市屬企業(yè)、區(qū)(縣、市)國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu)要充分針對(duì)中央巡視反饋整改中暴露出的問(wèn)題，重點(diǎn)關(guān)注和妥善處理好減租政策宣傳不夠?qū)е聢?zhí)行減租標(biāo)準(zhǔn)不到位、“二房東”對(duì)最終承租戶減免租金不到位，以及涉及經(jīng)濟(jì)糾紛或司法訴訟、承租戶未主動(dòng)履行申請(qǐng)手續(xù)或失去聯(lián)系未及時(shí)落實(shí)減租政策等問(wèn)題。