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　　一、關(guān)于申請(qǐng)條件問題

　　1.各類購房證明的開具有什么要求？

　　可通過市住房保障和房產(chǎn)局微信公眾號(hào)“南京房產(chǎn)微政務(wù)（房幫寧）”進(jìn)行了解。

　　2.本市戶籍中個(gè)人35周歲以下如何計(jì)算？

　　按身份證出生年月至報(bào)名當(dāng)日計(jì)算。

　　3.在南京累計(jì)繳納社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）是否包含江蘇省級(jí)社會(huì)保險(xiǎn)？

　　繳納江蘇省或南京市社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）都可以申請(qǐng)。

　　4.提供的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，能否通過補(bǔ)繳的方式補(bǔ)足規(guī)定時(shí)限？

　　不能。

　　5.本市戶籍及各類人才家庭或個(gè)人未在我市享受過產(chǎn)權(quán)型住房保障如何認(rèn)定？

　　申購人須在我市行政區(qū)域內(nèi)未申購過經(jīng)濟(jì)適用住房（低收入住房困難家庭和國有土地上的被拆遷家庭）、中低價(jià)商品房、保障性限價(jià)住房及共有產(chǎn)權(quán)住房。

　　申購人在未成年時(shí)，作為家庭成員共同申請(qǐng)上述保障方式的，視作在我市未享受過產(chǎn)權(quán)型住房保障。

　　6.非本市戶籍家庭或個(gè)人曾在南京有房產(chǎn)，已轉(zhuǎn)讓多年，現(xiàn)在名下無房產(chǎn)，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)住房嗎？

　　不可以，非本市戶籍申購人須在我市行政區(qū)域內(nèi)從未買賣過住宅性質(zhì)的房產(chǎn)。

　　7.各類人才家庭或個(gè)人在我市無自有住房如何認(rèn)定？

　　在報(bào)名截止日期前（2022年7月10日），申購人名下須沒有住宅性質(zhì)的房產(chǎn)。

　　二、關(guān)于購房問題

　　1.申購人購房款如何計(jì)算？

　　購房款=銷售單價(jià)×住房建筑面積×80%（份額）

　　2.共有產(chǎn)權(quán)住房的首付比例為多少？

　　首付比例不得少于購房款的三成。

　　3.共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款嗎？

　　符合南京市住房公積金管理中心和商業(yè)銀行相關(guān)貸款規(guī)定的共有產(chǎn)權(quán)住房申購人，可以根據(jù)實(shí)際情況申請(qǐng)貸款。貸款額度及期限由銀行根據(jù)借款人的實(shí)際情況進(jìn)行審核認(rèn)定。如因自身原因，貸款審核不通過的，按照《南京市共有產(chǎn)權(quán)住房預(yù)售合同》相關(guān)約定執(zhí)行。

　　4.共有產(chǎn)權(quán)住房契稅和專項(xiàng)維修基金、物業(yè)管理費(fèi)如何繳納？

　　申購人應(yīng)繳納共有產(chǎn)權(quán)住房個(gè)人產(chǎn)權(quán)部分契稅；按照誰使用誰承擔(dān)的原則，申購人全額繳納房屋完全產(chǎn)權(quán)建筑面積應(yīng)付的專項(xiàng)維修基金和物業(yè)管理費(fèi)用。

　　5.共有產(chǎn)權(quán)住房上市還需繳納費(fèi)用嗎？

　　除按規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)外，無需繳納其他的費(fèi)用。

　　三、其他問題

　　1.共有產(chǎn)權(quán)住房線下報(bào)名須申購人本人到場(chǎng)嗎？

　　須本人到場(chǎng)。

　　2.出讓共有產(chǎn)權(quán)住房后還能再次申請(qǐng)住房保障嗎？

　　不可以。申購人不再享受我市任何住房保障政策。