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　　根據(jù)《南京市保障性住房共有產(chǎn)權(quán)管理辦法》，保障對(duì)象可分次購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)保障房產(chǎn)權(quán)份額。首次購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)份額，城市低收入住房困難家庭不得低于50%，城市中等偏下收入住房困難家庭不得低于70%，其他保障對(duì)象不得低于80%。

　　以下是共有產(chǎn)權(quán)房入市交易細(xì)則：

　　可“交易”也可“繼承”，交易需賣(mài)給符合條件的人

　　《細(xì)則》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房買(mǎi)賣(mài)后不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。申請(qǐng)交易時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)人應(yīng)攜帶身份證原件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、《南京市共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易申請(qǐng)書(shū)》、《買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》等材料至公有產(chǎn)權(quán)人處提交買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)。

　　共有產(chǎn)權(quán)人自首次購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)5年內(nèi)，按原價(jià)購(gòu)買(mǎi)剩余產(chǎn)權(quán)份額的，還應(yīng)向公有產(chǎn)權(quán)人支付首次購(gòu)買(mǎi)份額發(fā)票記載之日起至份額增購(gòu)之日止的增購(gòu)房款利息。利率標(biāo)準(zhǔn)為：2020年3月1日前（含當(dāng)日），執(zhí)行人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率。2020年3月1日后，執(zhí)行人民銀行每月公布的一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。

　　共有產(chǎn)權(quán)房入市交易的最重要條件是“滿5年”，即使沒(méi)有取得房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)也可交易，但交易對(duì)象必須是符合共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件的保障對(duì)象。為此，《細(xì)則》明確，未取得完全產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，買(mǎi)賣(mài)價(jià)格不得低于公有產(chǎn)權(quán)人委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的年度指導(dǎo)價(jià)。買(mǎi)賣(mài)房款全額存入公有產(chǎn)權(quán)人指定賬戶。待所有買(mǎi)賣(mài)、登記手續(xù)完成后，公有產(chǎn)權(quán)人按比例分割房款，將共有產(chǎn)權(quán)人份額房款劃轉(zhuǎn)至共有產(chǎn)權(quán)人賬戶，公有產(chǎn)權(quán)人取得的分割房款扣除公有產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房成本后，剩余部分用于交易及運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的費(fèi)用。共有產(chǎn)權(quán)人憑《共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易確認(rèn)書(shū)》至不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移登記。

　　父母申購(gòu)的共有產(chǎn)權(quán)房可讓子女繼承嗎？

　　《細(xì)則》規(guī)定，取得完全產(chǎn)權(quán)的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房自首次購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間起滿5年，可申請(qǐng)辦理住房贈(zèng)予，受贈(zèng)的住房不再作為共有產(chǎn)權(quán)保障性住房。未取得完全產(chǎn)權(quán)份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，在辦理轉(zhuǎn)移登記前，繼承人應(yīng)當(dāng)攜帶身份證原件、《死亡證明》、《繼承公證書(shū)》至公有產(chǎn)權(quán)人處辦理確認(rèn)手續(xù)。依法繼承的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房，自首次購(gòu)房發(fā)票記載時(shí)間起滿5年需買(mǎi)賣(mài)的，按照相關(guān)交易流程進(jìn)行。

　　交易稅費(fèi)按一般存量住房交易規(guī)定執(zhí)行

　　《細(xì)則》明確，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易應(yīng)經(jīng)公有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)后方可申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。未取得完全份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易后申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，由公有產(chǎn)權(quán)人和共有產(chǎn)權(quán)人（申請(qǐng)人）持《共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易確認(rèn)書(shū)》等材料共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；取得完全份額的共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易后申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，由共有產(chǎn)權(quán)人（申請(qǐng)人）持《共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易確認(rèn)書(shū)》等材料向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。

　　共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易產(chǎn)生的契稅、增值稅、所得稅等各類(lèi)稅費(fèi)的繳納按一般存量住房交易有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。未取得完全份額的共有產(chǎn)權(quán)房交易產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)按比例各自承擔(dān)。交易過(guò)程中，共有產(chǎn)權(quán)人委托第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由共有產(chǎn)權(quán)人全額承擔(dān)。

　　《細(xì)則》提出，共有產(chǎn)權(quán)保障性住房交易中，交易雙方應(yīng)當(dāng)提交真實(shí)材料和真實(shí)交易價(jià)格。對(duì)提交錯(cuò)誤、虛假的材料的，隱瞞住房實(shí)際成交價(jià)格的，損害國(guó)家及他人利益的，將依法依規(guī)予以處理。